友从后台发消息，质疑『地产营销人』的每周发布的成交数据，他们认为这些价格明显是低了，跟在市场上的实际感受不一样。
感谢大家看得那么仔细，成交数据本身是没有问题的，因为都是跟踪网签的结果来的，完全没有误差不敢保证，但确实真实可靠。
那么，为什么会感觉价格低了呢？
网签本身就存在滞后性，1—2个月算少的，3—6个月也有可能，现在是价格管控的特殊时期，能不能网签有时候并不取决于开发商，这个你懂得。
另外就是当下的市场窜得太快，新房其实还好了，看看二手房一天一个价，数据怎么能追上楼市的速度呢？
所以，成交数据只提供了一个参考维度，你晓得哪些项目在售；大概到了什么价位；谁卖得更好一些，就足够了。接下来，便要亲身走进市场，具体情况具体分析了。
在这里要提醒一个置业的误区。
很多人喜欢看新盘，希望抓到第一次开盘的机会，从而错过很多其他的好项目，而且房价不候人，在等待的同时也要付出高昂的机会成本。
毕竟新项目越来越少了，越来越远了，看上看不上是一回事，买上买不着就是另外一回事了，这里面的不可控因素太多。
因此，不如换一种选房思路，认真关注下那些老盘后期产品的推货动作。
这里指的老盘不是那些“天山童姥”级的项目，而是二三年前推出的具有市场影响力和成熟度的即将入住或部分入住的楼盘。这里指的后期，不是尾盘，而是压轴级的优质房源。
能找到这样的项目入手，也是一种运气，而且好处多多。
1、广告不多，价值不小
这类项目的主推广期已过，一般开发商不会再强力的广而告之，而是选择更精确的推广，老带新的方式，所以不易被购房者发现，特别容易错失良机。
印象中，我们总会想当然的认为某某楼盘卖完了，便不再关注它的信息。其实一个项目的运作至少要3—4年的时间，每年都会有节奏、分批次的推出不同的楼座和产品，大部分都是把压轴房源放置最后。
这类产品不但位置好、户型好，而且景观也常常具有特殊优势。
按说价值高了，价格也会高，但现在是“窗口期”，政策在帮你，所以价格没准真合适。
2、现房红利，规划红利
经过二三年的开发，此类项目已临近现房状态，建筑、园林也真真切切地呈现出来，买了不用多久就可以交房，这种买得踏实，住得放心。
特别是对于置换的人群来说，可以实现无缝对接，免去几年的守候和期盼。
在规划上，这类项目往往占据后来新项目不具备的优势。除了地段不可复制之外，容积率、绿化率，甚至得房率，都会比新项目更吸引人。
比如有的项目在主城区的核心位置，但规划却是低密墅区的形制，一旦买到，便是多重稀缺要素的占有。
现在看来，“稀缺”才是时间的朋友，先开始是地段，后来是类型，最后连房子有没有都不好说了。
想获取如此“红利”，就要掌握点专业知识，剩下的就是在市场中去验证了。
3、二手指标，一手验证
现在房价高不高，不是地王说了算，新房说了算，而是二手房说了算。
正是因为二手房窜得太快，才显得新房性价比更突出。新房戴着枷锁，迈不开步子，二手房如脱缰的野马，绝尘而去。有了这种参照，衡量新房值不值，就变得极为简单。
比如一个新房项目，旁边二手都买到9万了，你说新房标价10万+，过分吗？按照多年前的逻辑，新房比二手至少贵50%，有的甚至一倍，但现在这种情况看不到了。如果再加上新房或多或少的拓展面积，合下来甚至比二手还便宜，遇到这种房子就根本不需要再犹豫。
有人着急了，问这样的房子哪里还有？
这就是『地产营销人』存在的价值，及时搜罗楼市信息，给大家通风报信儿。
西三环低密项目——西宸原著，还有最后一批正对中心湖的叠院产品，即将推出，量确实少，仅有8套！
从拿地到接近收官，作为开启丽泽商圈顶豪时代的西宸原著只用了三年不到的时间。
在前两期产品快速跑赢市场之后，西宸原著将推出最后的“压舱石”，以全新的产品形态启蒙市场：西三环湖景叠院。
众所周知，西三环丽泽区地块，属于典型的北京内城，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁，北京城市发展关键地段。
该区域内坐落着莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园，怀抱着历史悠久的莲花河、丰草河；坐落有首都经贸大学等多所高校；地铁10、14、16号线通达整个区域，更是京石、京开高速的起始点。
当此次观湖叠院悉数售罄之后，2017年内城墅将正真惜别西三环，购房机会堪称宝贵。
西宸原著的叠院产品可以做到户户观湖，不仅保证了整个居住层面的景观，同时极大的提高了通风性和采光性。地下空间以标准层高打造，可以完全满足客厅、卧室等生活功能，大大丰富和拓展了空间的功能实用性，南面连接下沉式庭院，含而不露的庭院景观保证私密性的同时别有一番生活的意趣。
纵观这两年西三环丽泽板块的市场，房产增值速度完全在二手房上体现出来。
西宸原著周边二手房价一路直上，保利百合、风荷曲苑等项目的二手房价格已破9万/㎡。但反观新房价格，目前仍处于政策性低位，一二手倒挂现象正在凸显，其中蕴藏的置业机会不言自明，各位可尽情推演。
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友从后台发消息，质疑『地产营销人』的每周发布的成交数据，他们认为这些价格明显是低了，跟在市场上的实际感受不一样。
感谢大家看得那么仔细，成交数据本身是没有问题的，因为都是跟踪网签的结果来的，完全没有误差不敢保证，但确实真实可靠。
那么，为什么会感觉价格低了呢？
网签本身就存在滞后性，1—2个月算少的，3—6个月也有可能，现在是价格管控的特殊时期，能不能网签有时候并不取决于开发商，这个你懂得。
另外就是当下的市场窜得太快，新房其实还好了，看看二手房一天一个价，数据怎么能追上楼市的速度呢？
所以，成交数据只提供了一个参考维度，你晓得哪些项目在售；大概到了什么价位；谁卖得更好一些，就足够了。接下来，便要亲身走进市场，具体情况具体分析了。
在这里要提醒一个置业的误区。
很多人喜欢看新盘，希望抓到第一次开盘的机会，从而错过很多其他的好项目，而且房价不候人，在等待的同时也要付出高昂的机会成本。
毕竟新项目越来越少了，越来越远了，看上看不上是一回事，买上买不着就是另外一回事了，这里面的不可控因素太多。
因此，不如换一种选房思路，认真关注下那些老盘后期产品的推货动作。
这里指的老盘不是那些“天山童姥”级的项目，而是二三年前推出的具有市场影响力和成熟度的即将入住或部分入住的楼盘。这里指的后期，不是尾盘，而是压轴级的优质房源。
能找到这样的项目入手，也是一种运气，而且好处多多。
1、广告不多，价值不小
这类项目的主推广期已过，一般开发商不会再强力的广而告之，而是选择更精确的推广，老带新的方式，所以不易被购房者发现，特别容易错失良机。
印象中，我们总会想当然的认为某某楼盘卖完了，便不再关注它的信息。其实一个项目的运作至少要3—4年的时间，每年都会有节奏、分批次的推出不同的楼座和产品，大部分都是把压轴房源放置最后。
这类产品不但位置好、户型好，而且景观也常常具有特殊优势。
按说价值高了，价格也会高，但现在是“窗口期”，政策在帮你，所以价格没准真合适。
2、现房红利，规划红利
经过二三年的开发，此类项目已临近现房状态，建筑、园林也真真切切地呈现出来，买了不用多久就可以交房，这种买得踏实，住得放心。
特别是对于置换的人群来说，可以实现无缝对接，免去几年的守候和期盼。
在规划上，这类项目往往占据后来新项目不具备的优势。除了地段不可复制之外，容积率、绿化率，甚至得房率，都会比新项目更吸引人。
比如有的项目在主城区的核心位置，但规划却是低密墅区的形制，一旦买到，便是多重稀缺要素的占有。
现在看来，“稀缺”才是时间的朋友，先开始是地段，后来是类型，最后连房子有没有都不好说了。
想获取如此“红利”，就要掌握点专业知识，剩下的就是在市场中去验证了。
3、二手指标，一手验证
现在房价高不高，不是地王说了算，新房说了算，而是二手房说了算。
正是因为二手房窜得太快，才显得新房性价比更突出。新房戴着枷锁，迈不开步子，二手房如脱缰的野马，绝尘而去。有了这种参照，衡量新房值不值，就变得极为简单。
比如一个新房项目，旁边二手都买到9万了，你说新房标价10万+，过分吗？按照多年前的逻辑，新房比二手至少贵50%，有的甚至一倍，但现在这种情况看不到了。如果再加上新房或多或少的拓展面积，合下来甚至比二手还便宜，遇到这种房子就根本不需要再犹豫。
有人着急了，问这样的房子哪里还有？
这就是『地产营销人』存在的价值，及时搜罗楼市信息，给大家通风报信儿。
西三环低密项目——西宸原著，还有最后一批正对中心湖的叠院产品，即将推出，量确实少，仅有8套！
从拿地到接近收官，作为开启丽泽商圈顶豪时代的西宸原著只用了三年不到的时间。
在前两期产品快速跑赢市场之后，西宸原著将推出最后的“压舱石”，以全新的产品形态启蒙市场：西三环湖景叠院。
众所周知，西三环丽泽区地块，属于典型的北京内城，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁，北京城市发展关键地段。
该区域内坐落着莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园，怀抱着历史悠久的莲花河、丰草河；坐落有首都经贸大学等多所高校；地铁10、14、16号线通达整个区域，更是京石、京开高速的起始点。
当此次观湖叠院悉数售罄之后，2017年内城墅将正真惜别西三环，购房机会堪称宝贵。
西宸原著的叠院产品可以做到户户观湖，不仅保证了整个居住层面的景观，同时极大的提高了通风性和采光性。地下空间以标准层高打造，可以完全满足客厅、卧室等生活功能，大大丰富和拓展了空间的功能实用性，南面连接下沉式庭院，含而不露的庭院景观保证私密性的同时别有一番生活的意趣。
纵观这两年西三环丽泽板块的市场，房产增值速度完全在二手房上体现出来。
西宸原著周边二手房价一路直上，保利百合、风荷曲苑等项目的二手房价格已破9万/㎡。但反观新房价格，目前仍处于政策性低位，一二手倒挂现象正在凸显，其中蕴藏的置业机会不言自明，各位可尽情推演。
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