主题：四十年产权房子比七十年差在哪里

因为现在房子是越来越贵，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，买房子一定要慎重。当然了，小产权房这个事，我们的意见还是要谨慎谨慎再谨慎，尽量不要碰。为啥呢？咱们今天来稍微分析分析。小产权房，小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然了，你的这个购房合同在房管局是不能备案的。那么你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。那么由于这个问题，由于这个根上的问题，它会引出一系列的麻烦和风险。

一、不能做抵押

比如说最直接的：你没有房产证，没有备案，你就不能去银行做贷款。你就只能一把趸交或者说是最多了不起分期嘛，其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押啊，当然了你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。这是一方面。

二、配套设施缺乏管理

那么另一方面呢，小产权房一般是灰色地带，规划外的。我们知道，除了物业，像这个供电供水，供暖供气，这些都是有规划的。所以说小产权房，你就只能指望这个村或者这个乡这些问题都能给你解决好，但是如果一旦出现纠纷那很麻烦啊，有可能真的给你停水停电啊。

三、被规划时无补偿

那么接着说啊，除了这个配套之外，由于你是不在规划内的，如果这个地被规划进去了要拆你——那可能是个群体性事件啊，这个咱先撇开不说——你真的没有什么道理可讲的，更别提什么补偿款啊，什么之类的，到时候只能有这个被拆的命运了。

四、难以继承

如果再说到遗产的继承啊等等方面，那真的是坑坑麻烦太多了。

五、质量无保障

最后，我们绕到房子质量本身来讲，还是那个理儿啊，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；

但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

所以建议大家，面对小产权房是谨慎谨慎再谨慎，能不碰就不碰。