主题：首付签合同而不马上办理按揭手续是否合理合法！

我在北门的迪康.银色诗典付了定金1万，开发商通知下个月10号左右签合同，就要付首付三成，说只要带身份证就可以了，比如婚姻证明、收入证明等不不忙到提交。我问了我其他同事购房，都是在签合同的时候就办理按揭。请问一下，开发商的这种只让我们交首付款，签购房合同，而不当时办理按揭的方式是否正常呢？或者是否合理合法呢？

你把情况在“律师说房”论坛发个帖子，问问嘉世律师相信会得到满意答复。

因为签定购房合同是表示你买了房子，而且你只付了一部分款项。按揭是表示你在银行借钱来给开发商付房款，至于他们不要求当时就办理按揭可能有其他原因，比如说预售证有没有？等等问题。因为办理按揭是要求开发商手续齐全，签定合同和按揭之间有一个时间差，你可以到房管局去打听哈。 以上言论仅供参考。

非常感谢大家的帮助啊，主要是头次买房子，都是攒的辛苦钱，不容易啊！

迪康.银色诗典通知1月10号左右交首付款，房产税也要一起交，其他的楼盘都是交房并办房产证的时候才交。

一般来说都是首付签合同之后很快就会办理按揭手续，如果很久都没有办理，我建议你去看一下他们有没有房预售证，然后再咨询一下他们是不是资金有问题，所以银行拒绝为他们办理按揭，这些都是有可能的，因为现在很多房产商都是这样的。小心为好

楼上兄弟说的房产税，我的诚意金已经换成定金了，我问过售楼小姐，只需要叫首付与天然气的费用，没有说房产税，我是按揭，你是不是一次性付款哦！你是什么户型，多大面积，价格如何呢？大家以后都是邻居哈！tantao163@163.com

谢谢楼上的兄弟，他们的房预售证在fc114上查过了是3408，应该没什么问题吧！

大家能不能谈谈选购这处房产的理由吗？我主要看中它是一环以内，价格还不算太贵，套形设计也还合理。缺点嘛，迪康以前从没做做房地产，信誉如何，无从参考。房子处在北边，周围环境不是太好，不太适合居住，好象没什么大点的超市吧？最近的“好又多”还要走半小时左右（我没试过，看地图猜的）不知道菜市场在哪里啊？远不远呢？大家都是邻居，请多关照了哈

“好又多”我走过，大概20分钟！