一方面，2012年上半年成都甲级写字楼存量突破100万方，仲量联行评价称甲级可售物业增多将提升成都的城市水平。同时，成都写字楼租赁火爆，总体吸纳量全面超越北京。
另一方面，却是成都写字楼成交大幅萎缩：“号称租金能够上百元的物业却仅有三四十元的水平”、“当前成都写字楼是否还具备投资价值”等种种疑问充斥写字楼市场。
在这样的市场背景下，市中心甲级写字楼却一时风头无两。以东大街为例 ，继时代8号完美收官后，九龙仓·时代1号5月19日以4.17亿的当日开盘业绩续写市中心甲级写字楼传奇。接下来的4个月，销售额总计逾10亿元，比市区某些知名写字楼单栋的总量还要高。
品质大战加速市场分化
与销售市场类似，成都写字楼租赁市场也呈现出“同生不同命”的情况。
由于成都城市水平的提升，吸引了大量世界500强和外来企业落户成都，目前成都写字楼租赁市场可谓表现火爆，吸纳量甚至超过一线城市。据高力国际相关数据显示，从2012年第一季度起，成都写字楼市场进入租赁旺季，新入甲级写字楼项目为面积需求较大的租户提供了充足的可选房源，促使二季度租赁市场表现极为活跃，达57277方。从数量上看，成都写字楼总体吸纳量在二季度全面超越北京。
不过，数据呈现的火红状态并不能完全代表整个成都写字楼市场。据调查，目前成都5A级写字楼普遍号称租金情况在100元/平方米左右，投资回报率保持在8%-9%左右。不过，据业内人士透露，其实以目前的市场情况来看，如此高的租金其实是缺乏需求支撑的，号称高回报率的物业可能面临租不出去的风险，尤其是供应量集中的南延线上。
不过，与南延线情况相反，市中心、东大街的写字楼却呈现一片坚挺的态势。
以处于东大街核心位置的时代8号为例，早在2010年3月份项目尚未交付使用的情况下，便有诸多知名金融、保险、投资型等企业确认进驻。据九龙仓透露，交房短短几个月以来，目前时代8号目前入驻率已超过40%。
“写字楼市场两极分化是2012年成都市场的显著表现，正是品质与产品本身加速了整分化过程。”业内人士坦言。
高端写字楼胜在细节
据仲量联行提供的最新数据显示，至二季度结束，成都甲级写字楼的总体量达到了106.47万平方米，首次突破百万。“这并不意味着成都写字楼有‘过剩隐忧’，反而是甲级的可售物业增多会让更多的投资者将目光投入到成都市场。”相关业内人士分析。2012年的成都甲级写字楼热度空前。
事实上，高端写字楼受热宠源于成都市场对写字楼产品的精雕细琢。据了解，在写字楼市场大环境愈发严峻的背景下，不少专业运营商已经开始从单纯追捧硬件过渡到对写字楼软实力的思考上来。
以九龙仓·时代1号为例，该项目集核心地段、金融街财富、地铁上盖之核心资源，抢占东大街商务制高点，项目负一楼无缝对接地铁2号线东门大桥站，零距离接驳城市交通动脉。
据时代1号置业顾问介绍，在硬件上，九龙仓时代系写字楼全部采用国际级甲级写字楼标准。例如：配备16部高速客梯、专属2部消防电梯和2部停车场电梯；高达9.5米的的商务大堂拥有近900平方米的开阔空间24小时新风系统和中央空调，充分保障办公舒适度，提升企业国际商务形象。
同时，在体验服务上，时代1号也不遑多让，地铁2号线上盖写字楼、4.05米的层高、CBRE港式星级物业服务等高端配置，为解决市场上大多数写字楼普遍存在的上班交通不便、乘坐电梯排长队、抬头就望天花板等问题打下了基础。
东大街可售甲级写字楼风光无限
事实上，相较供应充足、相对滞销的南延线而言，市中心可售高端写字楼目前可谓热度空前，尤其是有“西部华尔街”之称的东大街。
“对于企业来说，购买写字楼主要是为了满足办公和产业升值保值需求。”合力达副董事长罗劼称，“从后者角度而言，当然推荐东大街的甲级写字楼，租金能够达到120元/平方米，同时风险更少。”
而提起东大街，就一定无法绕开在东大街布局高端住宅、高端商业项目最多的香港地产巨擘九龙仓。据了解，一向对区域有独到见解的九龙仓集团对于东大街可谓青睐有加，进入成都市场7年以来，共在东大街上布局三大项目，分别是媲美香港海港城的国际金融中心（IFC），城市豪宅九龙仓·雍锦汇，城市级时代系列作品天府时代广场（时代豪庭、时代尊邸、时代8号、时代1号）。
作为九龙仓时代品牌系列项目，天府时代广场从时代豪庭住宅入市便为东大街奉献了首个大平层豪宅项目，为东大街在向金融街迈步的过程中提供了较大助力。更不消说作为商业地产大佬的九龙仓为成都奉献的首个甲级写字楼项目对于金融街国际化水平的提高。
到今天，随着时代尊邸、时代8号已经清盘，天府时代广场的最后一栋压轴写字楼时代1号进入市场，意味着以时代8号、时代1号为代表的高端写字楼将主导市场“话语权”，而时代1号作为市中心可售的5A甲级写字楼，由于是真正的地铁上盖物业，无疑能够代言西部金融街的资本传奇。
一方面，2012年上半年成都甲级写字楼存量突破100万方，仲量联行评价称甲级可售物业增多将提升成都的城市水平。同时，成都写字楼租赁火爆，总体吸纳量全面超越北京。
另一方面，却是成都写字楼成交大幅萎缩：“号称租金能够上百元的物业却仅有三四十元的水平”、“当前成都写字楼是否还具备投资价值”等种种疑问充斥写字楼市场。
在这样的市场背景下，市中心甲级写字楼却一时风头无两。以东大街为例 ，继时代8号完美收官后，九龙仓·时代1号5月19日以4.17亿的当日开盘业绩续写市中心甲级写字楼传奇。接下来的4个月，销售额总计逾10亿元，比市区某些知名写字楼单栋的总量还要高。
品质大战加速市场分化
与销售市场类似，成都写字楼租赁市场也呈现出“同生不同命”的情况。
由于成都城市水平的提升，吸引了大量世界500强和外来企业落户成都，目前成都写字楼租赁市场可谓表现火爆，吸纳量甚至超过一线城市。据高力国际相关数据显示，从2012年第一季度起，成都写字楼市场进入租赁旺季，新入甲级写字楼项目为面积需求较大的租户提供了充足的可选房源，促使二季度租赁市场表现极为活跃，达57277方。从数量上看，成都写字楼总体吸纳量在二季度全面超越北京。
不过，数据呈现的火红状态并不能完全代表整个成都写字楼市场。据调查，目前成都5A级写字楼普遍号称租金情况在100元/平方米左右，投资回报率保持在8%-9%左右。不过，据业内人士透露，其实以目前的市场情况来看，如此高的租金其实是缺乏需求支撑的，号称高回报率的物业可能面临租不出去的风险，尤其是供应量集中的南延线上。
不过，与南延线情况相反，市中心、东大街的写字楼却呈现一片坚挺的态势。
以处于东大街核心位置的时代8号为例，早在2010年3月份项目尚未交付使用的情况下，便有诸多知名金融、保险、投资型等企业确认进驻。据九龙仓透露，交房短短几个月以来，目前时代8号目前入驻率已超过40%。
“写字楼市场两极分化是2012年成都市场的显著表现，正是品质与产品本身加速了整分化过程。”业内人士坦言。
高端写字楼胜在细节
据仲量联行提供的最新数据显示，至二季度结束，成都甲级写字楼的总体量达到了106.47万平方米，首次突破百万。“这并不意味着成都写字楼有‘过剩隐忧’，反而是甲级的可售物业增多会让更多的投资者将目光投入到成都市场。”相关业内人士分析。2012年的成都甲级写字楼热度空前。
事实上，高端写字楼受热宠源于成都市场对写字楼产品的精雕细琢。据了解，在写字楼市场大环境愈发严峻的背景下，不少专业运营商已经开始从单纯追捧硬件过渡到对写字楼软实力的思考上来。
以九龙仓·时代1号为例，该项目集核心地段、金融街财富、地铁上盖之核心资源，抢占东大街商务制高点，项目负一楼无缝对接地铁2号线东门大桥站，零距离接驳城市交通动脉。
据时代1号置业顾问介绍，在硬件上，九龙仓时代系写字楼全部采用国际级甲级写字楼标准。例如：配备16部高速客梯、专属2部消防电梯和2部停车场电梯；高达9.5米的的商务大堂拥有近900平方米的开阔空间24小时新风系统和中央空调，充分保障办公舒适度，提升企业国际商务形象。
同时，在体验服务上，时代1号也不遑多让，地铁2号线上盖写字楼、4.05米的层高、CBRE港式星级物业服务等高端配置，为解决市场上大多数写字楼普遍存在的上班交通不便、乘坐电梯排长队、抬头就望天花板等问题打下了基础。
东大街可售甲级写字楼风光无限
事实上，相较供应充足、相对滞销的南延线而言，市中心可售高端写字楼目前可谓热度空前，尤其是有“西部华尔街”之称的东大街。
“对于企业来说，购买写字楼主要是为了满足办公和产业升值保值需求。”合力达副董事长罗劼称，“从后者角度而言，当然推荐东大街的甲级写字楼，租金能够达到120元/平方米，同时风险更少。”
而提起东大街，就一定无法绕开在东大街布局高端住宅、高端商业项目最多的香港地产巨擘九龙仓。据了解，一向对区域有独到见解的九龙仓集团对于东大街可谓青睐有加，进入成都市场7年以来，共在东大街上布局三大项目，分别是媲美香港海港城的国际金融中心（IFC），城市豪宅九龙仓·雍锦汇，城市级时代系列作品天府时代广场（时代豪庭、时代尊邸、时代8号、时代1号）。
作为九龙仓时代品牌系列项目，天府时代广场从时代豪庭住宅入市便为东大街奉献了首个大平层豪宅项目，为东大街在向金融街迈步的过程中提供了较大助力。更不消说作为商业地产大佬的九龙仓为成都奉献的首个甲级写字楼项目对于金融街国际化水平的提高。
到今天，随着时代尊邸、时代8号已经清盘，天府时代广场的最后一栋压轴写字楼时代1号进入市场，意味着以时代8号、时代1号为代表的高端写字楼将主导市场“话语权”，而时代1号作为市中心可售的5A甲级写字楼，由于是真正的地铁上盖物业，无疑能够代言西部金融街的资本传奇。