一、基本案情
李某经朋友介绍，得知韩某欲出售名下的房产一
套。经过几次看房，李某对这套房子极其满意。很
快交了首付，将韩某这套房子剩余的房贷还清，办
理了解押手续及房产过户手续。双方约定，待韩某将房屋交付李某之后，李某将剩余房款一次性支付给韩某。
就在李某与韩某办理房产交割时，正在与李某闹离婚的张某提出，他们之间的房屋买卖合同无效，李某未经他同意擅自出卖房屋侵害了她的合法权益，因此她坚决不搬离房屋。
无论李某如何与张某沟通，张某一直态度坚决不配合。李某感到很委屈，自己购买的房子属于韩某的婚前个人财产，与张某无关。张某一直占着不腾退，让李某很无奈。
最终李某不得不向法院起诉，要求法院判决张某腾退房屋并返还给原告，同时要求张某支付自立案之日起至实际腾房之日止的房屋使用费。
二、王文静律师专业点评
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求平排除妨碍或请求损害赔偿，也可以请求承担其民事责任。
本案中，李某基于和韩某之间的有效的房屋买卖合同，取得了诉争房屋的产权登记，是诉争房屋的所有权人。李某以所有权人身份要求实际占用人张某腾退和返还诉争房屋，系行使所有权的体现。在韩某将诉争房屋产权变更登记至李某名下之前，张某对诉争房屋的占有、使用是基于韩某同意以及与韩某之间的婚姻关系。但是，诉争房屋产权变更登记至李某名下后，张某继续占有和使用诉争房屋构成无权占有。因张某已取得诉争房屋的产权证，张某继续对诉争房屋占有和使用影响了李某所有权的行使，侵害了李某的所有权权益。因此李某的诉求合理合法，依法应当被支持。
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一、基本案情
李某经朋友介绍，得知韩某欲出售名下的房产一
套。经过几次看房，李某对这套房子极其满意。很
快交了首付，将韩某这套房子剩余的房贷还清，办
理了解押手续及房产过户手续。双方约定，待韩某将房屋交付李某之后，李某将剩余房款一次性支付给韩某。
就在李某与韩某办理房产交割时，正在与李某闹离婚的张某提出，他们之间的房屋买卖合同无效，李某未经他同意擅自出卖房屋侵害了她的合法权益，因此她坚决不搬离房屋。
无论李某如何与张某沟通，张某一直态度坚决不配合。李某感到很委屈，自己购买的房子属于韩某的婚前个人财产，与张某无关。张某一直占着不腾退，让李某很无奈。
最终李某不得不向法院起诉，要求法院判决张某腾退房屋并返还给原告，同时要求张某支付自立案之日起至实际腾房之日止的房屋使用费。
二、王文静律师专业点评
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求平排除妨碍或请求损害赔偿，也可以请求承担其民事责任。
本案中，李某基于和韩某之间的有效的房屋买卖合同，取得了诉争房屋的产权登记，是诉争房屋的所有权人。李某以所有权人身份要求实际占用人张某腾退和返还诉争房屋，系行使所有权的体现。在韩某将诉争房屋产权变更登记至李某名下之前，张某对诉争房屋的占有、使用是基于韩某同意以及与韩某之间的婚姻关系。但是，诉争房屋产权变更登记至李某名下后，张某继续占有和使用诉争房屋构成无权占有。因张某已取得诉争房屋的产权证，张某继续对诉争房屋占有和使用影响了李某所有权的行使，侵害了李某的所有权权益。因此李某的诉求合理合法，依法应当被支持。
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