很多人不知道的是，国家是不允许房屋私自买卖的，意思不是说不能买，而是所有房产都必须经过房管局的批准、审核通过了之后才能进行过户。这时候的房子就需要涉及一个房源发布的问题，房源发布需要的证件有：卖房人的身份 证件号码，电话号码，产权 证件号，监证号。在成都地域，就个人而言，房源的发布需要在房管局官网上，通过审核的时间在3-4个工作日，就公司而言，房源发布和审核的时间能够缩短到24小时。房源发布需要一个报税价格，也是大家所说的指导价，这个价格过高，就面临着你要多交税，过低就意味着审核不能通过，无法进行交易，至于缴税和报税价的关系，稍后解释。
个人的情况下发布房源成功后就可以进行网络签约，打网签合同，有居间机构的情况下就要先签订和居间机构的合同，不用担心，这些都是房管局的合同，不会出现问题。
当我们将网签合同打出来了，就会涉及到去税务局核税和递件。这里说一下收税的标准，普通住房也就是商品房，买卖过户收税税种有三个，契税3%，营业税5.6%,个税1%核税需要的证件有：买卖双方身份 证件号，户口 本，单身的要单身证明，已婚的要结 婚 证 。产 权 证 ，国 土 证。
递件等待四个工作日就可以到窗口缴税和拿证了
做中介这一行也有二十多年了，
希望这点经验对大家有所帮助，当然啦，有需要过户的也可以帮着办理哦，公司在青羊区二手房交易市场一楼的安琪居，
很多人不知道的是，国家是不允许房屋私自买卖的，意思不是说不能买，而是所有房产都必须经过房管局的批准、审核通过了之后才能进行过户。
这时候的房子就需要涉及一个房源发布的问题，房源发布需要的证件有：卖房人的身份 证件号码，电话号码，产权 证件号，监证号。
在成都地域，就个人而言，房源的发布需要在房管局官网上，通过审核的时间在3-4个工作日，就公司而言，房源发布和审核的时间能够缩短到24小时。
房源发布需要一个报税价格，也是大家所说的指导价，这个价格过高，就面临着你要多交税，过低就意味着审核不能通过，无法进行交易，至于缴税和报税价的关系，稍后解释。
个人的情况下发布房源成功后就可以进行网络签约，打网签合同，有居间机构的情况下就要先签订和居间机构的合同，不用担心，这些都是房管局的合同，不会出现问题。
当我们将网签合同打出来了，就会涉及到去税务局核税和递件。
这里说一下收税的标准，普通住房也就是商品房，买卖过户收税税种有三个，契税3%，营业税5.6%,个税1%
核税需要的证件有：买卖双方身份 证件号，户口 本，单身的要单身证明，已婚的要结 婚 证 。产 权 证 ，国 土 证。
递件等待四个工作日就可以到窗口缴税和拿证了
做中介这一行也有二十多年了，
希望这点经验对大家有所帮助，当然啦，有需要过户的也可以帮着办理哦，公司在青羊区二手房交易市场一楼的安琪居，