主题：商铺燥热 如果说东大街喜年广场临街商铺卖到10万元/平方米已经让人很吃惊，那么建设路商圈龙湖三千城最后一批次社区商铺也以10万元/平方米入市，并迅速售完，便足以让不少处于犹豫期的者削尖脑袋涉足商业地产。租金、转让费，5、6月份，成都商铺迅速升温，开发商不想卖，者想抢抢不到，抢得到的价格吓死人。尽管如此，商铺推出就卖光的情况屡见不鲜，开发商乐得靠商铺冲抵商品住宅销售缺口，者也乐得让资金找到了出路，对中长期稳定回报的追逐替代了对住宅快速获利的期待。价格就这两年，社区商铺单价最高冲到了10万上周末，周先生到建设路伊藤洋华堂转了一圈，后悔不已：“2008年开发商把社区商铺扯出来卖，1万多块(每平方米)就能买一楼的，但我不敢下手，哪儿想到现在每平方米的月租金能收200多块。”如果周先生得知，两个月前龙湖·三千城最后批次的社区商铺最高卖到10万元/平方米，可能会更纠结。四川新港地产顾问有限公司董事总经理张红兵介绍，2008年底龙湖三千里、三千城项目社区商铺底楼的售价为1.8万~2万元/平方米，今年5月最后批次的商铺卖到5万~6万元/平方米，个别面积较小、拐角处的商铺单价直冲8万~10万元。尽管价格如此巨变，但是两次开盘都一卖而空。据悉，2009年交付使用的首批次一楼商铺租金达到300元/平方米·月，张红兵说：“按约8%的倒推，这个租金可以支持的单价是5万~6万元，但这仅仅是第一份租赁合同。第二份租赁合同通常会有30%~50%的涨幅，这样算下来第五年租金涨到400元/平方米·月问题不大。”正是这种中长期，吸引了大量客冲向商铺。并非建设路板块的社区商铺一枝独秀。西区大道合景泰富·万景峰不久前推出1万多元/平方米的社区商铺，当天几乎卖完；南三环中海·翠屏湾的商铺约2万元/平方米，也是一开盘就被买完了，目前那里商铺的租金约100元~110元/平方米·月，已经有好几家店开张了；位于万年场的紫东芯座本来商铺数量极少，根本不需要对外发售就被预订一空；保利的商铺不敢轻易推出，怕抢的人太多……怪事开发商不想卖，者非要买面积较小、总价较低的社区商铺甚至不被一些大者放在眼里，他们瞄准地段好的城市综合体、写字楼底层稀缺商业，大面积、高总价挡不住他们的需求。然而，即使有钱，这些好铺子也不会见钱就卖，开发商不断不卖，者也没有办法。物业的底层商业，如新希望大厦、喜年广场，卖过10万元/平方米，价格直指春熙路�