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主题:上海市“松绑新政”夭折 地产股冲高遇阻力494

发表于2012-03-17
《上海市“松绑新政”夭折 地产股冲高遇阻力》

[提要]上周五,上海“松绑新政”曝光后,沉寂两年的地产板块集体飙升,15只中小型地产股涨停,成为推动大盘放量上攻的第一功臣。本周一,大盘跳空高开,高开高走,地产股也是高举高打。

上周五,上海松绑新政曝光后,沉寂两年的地产板块集体飙升,15只中小型地产股涨停,成为推动大盘放量上攻的第一功臣。本周一,大盘跳空高开,高开高走,地产股也是高举高打。然而,周二上海叫停居住证满三年可买二套房的消息传出,周三一开盘,地产股即开始领跌,截至收盘,房地产申万指数跌2.83%,A股龙头万科跌2.82%,保利跌3.31%。真可谓涨也上海、跌也上海。

对此,中金公司发布评论称,上海相当于第二个芜湖,政策出台经历一段时间后再被叫停,说明也在观察地方政府微调的效果,如果媒体(或者购房市场)反应激烈则公开叫停,进行预期性管理。中金公司认为,上半年政策面的放松将主要来自于货币政策层面,者更应关注信贷面的改善,是首套房利率及按揭放款额度的变化。

不过,德邦证券顾问黄岑栋则表示,上海新政被叫停只是短期内对房地产市场有一点负面影响,若后期楼市销量维持放大,对于地产股而言,现在只是一个调整而已。黄岑栋指出,近期地产股上涨的原因有三个:首先,是近期销售量明显回升;第二,地方政府不停试探政策能否细微放松;第三,上周五地产大涨还与户籍制度改革密切相关,而当前,三个上涨因素只去掉一个而已。

分析人士指出,从估值来讲,房地产板块经过近两年的大幅下跌后,估值凸显。目前地产行业平均市盈率在17倍左右,在行业中处于较低水平,招保万金等地产蓝筹股经过两年的调整运行在一个大的箱体整理中,蓄势较为充分。

资深对冲基金人士认为,地产调控与地产股的表现其实是两回事,不管地产调控的走向如何,目前的地产股总体估值偏低是不容置疑的事实。经过本轮调控,地产股的分化将会加剧,在最严厉调控之后,龙头地产股当然是到了最具价值的时刻。但目前不应该认为地产股的反弹是整个行业的趋势性复苏,今后,相当多的中小型地产商将被迫转型或者被收购,要想再回到几年前的好日子,是不可能的了。

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编辑:小宋

发表于2012-09-15
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