主题：成都房价“阴到涨”最近看房的人懵逼了

最近，无论是刚需还是改需在看房过程中发现，不管是新房还是二手房，目前成都楼市远没有购房者对调控预期臆想的那么美好，大多数区域的房价都在悄悄咪咪的“阴到涨”。有数据显示，二月成都新房价格环比上月增长3.23%，大成都成交均价达到9085元一平米，二手房价格环比上月增长0.28%，同比去年同期则上涨5.93%，大成都成交均价达到8698元一平米。


主城各区域房价二月走势

成华区

成华区二月新房成交均价为12586元一平米，环比上月增长1.86%；二手房成交均价9218元一平米，环比上月增长0.92%，同比去年同期增长9.21%。

金牛区

金牛区二月新房成交均价为10577元一平米，环比上月增长0.48%；二手房成交均价为8941元一平米，环比上月增长0.18%，同比去年同期增长8%。

青羊区

青羊区二月新房成交均价为15730元一平米，环比上月增长5.88%；二手房成交均价为10892元一平米，环比上月增长1.10%，同比去年同期增长14.75%。


武侯区

武侯区二月新房成交均价为15108元一平米，环比上月增长6.72%；二手房成交均价为9649元一平米，环比上月增长0.59%，同比去年同期增长8.05%。


高新区

高新区二月新房成交均价为17452元一平米，环比上月增长0.15%；二手房成交均价为11785元一平米，环比上月增长0.73%，同比去年同期增长28.45%。
锦江区

锦江区二月新房成交均价为18611元一平米，环比上月增长4.17%；二手房成交均价为10609元一平米，环比上月增长0.27%，同比去年同期增长13.82%。

根据以上主城区对比情况来看，二月截止目前，新房环比涨幅最大的是武侯区，涨幅为6.72%，其次为青羊区，涨幅为5.88%；二手房涨幅环比最大的是青羊区，涨幅为1.10%，其次为成华区，涨幅为0.90%；高新区受新房限购影响，其二手房价格同比去年同期涨幅达到28.45%，紧随其后的是青羊区，涨幅为14.75%。综合来看，最近一段时间青羊区是主城区内房价涨幅最大的。

2016，被称为成都楼市“改善型元年”，数据显示，2016年成都楼市改善型销售面积首次超过刚需（面积≤90㎡，总价≤150万）。而最新的销售数据也证明了改善型需求持续释放。据统计，2017年1月份，整个市场改善类物业成交大涨，90㎡以上产品成交占比66%。其中首改型90-110㎡产品成交占比最多，占总成交的33%。

小区上月成交1套，销量和房价都比较稳定。