春节才过去没多久，两会也才开完，一般年度计划刚刚开始，但2017年的楼市的节奏可能超出了大多数人的想象，提前了太多。传统的金三银四还没到一半，第一个高峰期还来不及总结，人们就不得不迎接暴风骤雨般的各路新政。说实话，2017年3月份到现在，有多少个城市推出新政，我已经记不清了，只知道“车马炮”齐上阵，大大小小的城市都在试图理顺本城市的房地产。记得在去年，业内普遍认为2017年是楼市小年，甚至有乐观的预计开春后一线楼市就会走低。当然从统计局公布的数据来看，的确如此，但该局的数据真的只能看看，经济学家马光远就曾公开吐槽数据的统计口径（并不否认数据的真实性）不能反映真实的行情。当然数据也有相对真实些的。比如上市房企的销售额。这里有张图，大家可以看看：也许这张图才能稍稍解释3月份以来的暴风骤雨。新房环节的爆发主要来自于中东部的三四线城市的“走量”与一二线城市的“走价”，二手房环节的爆发则主要来自于一二线城市。得益于2016年楼市的火热，很多房企将2017年的目标调得很高，比如碧桂园，2015年是1401亿，2016年是3090亿，2017年则将目标直接上调至7000亿级别，增速越来越快。其他龙头房企也都给自己制定了相当高的目标。在高目标和政策风险较高的2017年，很多房企都不敢放松。我的一位在房企搞营销策划的朋友告诉我，实际上他们早已预感到政策有可能提前推出，当然也是在销售压力之下，1-2月份的销售数据一定要足够漂亮，为全年任务打下基础。二手房环节可能真的超出大家的想象了。记得二月份大量有关“议价空间增加”的报道还经常见诸报端，好像二手房真的松动，很多购房者也在观望市场是否能进一步下调。但市场却如此让人们捉摸不透，“买涨不买跌”再次让很多人错过了不少机会，因为你永远猜不透哪里才是低点。笔者从某中介处得到的消息，本轮热点城市二手房爆发比较早，的确夹杂了不少“抄底”因素。一位北京某商圈的经纪人就透露了这样一个消息，他所在的商圈二手房销量在1-2月份明显走高，部分小区几乎是出来一套卖掉一套，而且很明显是团队式操作，几乎垄断了该片区的笋盘。“艺高人胆大”的他们，好像又赢了。我不知道这种案例是否有普遍性，但这种“联合坐庄”的操作手法的确对二手房市场形成了一种压力，真正买房用来住的人买不到房子，如果说一套被别人截胡了，二套被别人截胡了还没关系，三套四套被截胡了恐怕真的要心慌了。对于不少购房者来说，他们的情绪已经被训练得非常脆弱，极小的刺激都容易让他们在无意中成为推涨二手房的“帮凶”。至于调控，现在还不好说新措施都公布完了，毕竟很多三四线城市都加入了，比如赣州、滁州这种，后续可能还会有新的城市加入。总体来看，本轮行情来得很早，但政策来得也不算慢，接下来房企的压力更大，购房者的成本也在上升，大家都需要一段时间来消化市场和政策的角力。但决定行情的根本性因素并未改变，比如土D更贵了，房贷仍然会以较快速度发展。更重要的一点是，预期被变相“加固”了，因为无论是房企和购房者，大家都知道政策的底牌：泡沫不能扩大，也不能大起大落，来自去年的中央经济工作会议。
春节才过去没多久，两会也才开完，一般年度计划刚刚开始，但2017年的楼市的节奏可能超出了大多数人的想象，提前了太多。传统的金三银四还没到一半，第一个高峰期还来不及总结，人们就不得不迎接暴风骤雨般的各路新政。说实话，2017年3月份到现在，有多少个城市推出新政，我已经记不清了，只知道“车马炮”齐上阵，大大小小的城市都在试图理顺本城市的房地产。记得在去年，业内普遍认为2017年是楼市小年，甚至有乐观的预计开春后一线楼市就会走低。当然从统计局公布的数据来看，的确如此，但该局的数据真的只能看看，经济学家马光远就曾公开吐槽数据的统计口径（并不否认数据的真实性）不能反映真实的行情。当然数据也有相对真实些的。比如上市房企的销售额。这里有张图，大家可以看看：也许这张图才能稍稍解释3月份以来的暴风骤雨。新房环节的爆发主要来自于中东部的三四线城市的“走量”与一二线城市的“走价”，二手房环节的爆发则主要来自于一二线城市。得益于2016年楼市的火热，很多房企将2017年的目标调得很高，比如碧桂园，2015年是1401亿，2016年是3090亿，2017年则将目标直接上调至7000亿级别，增速越来越快。其他龙头房企也都给自己制定了相当高的目标。在高目标和政策风险较高的2017年，很多房企都不敢放松。我的一位在房企搞营销策划的朋友告诉我，实际上他们早已预感到政策有可能提前推出，当然也是在销售压力之下，1-2月份的销售数据一定要足够漂亮，为全年任务打下基础。二手房环节可能真的超出大家的想象了。记得二月份大量有关“议价空间增加”的报道还经常见诸报端，好像二手房真的松动，很多购房者也在观望市场是否能进一步下调。但市场却如此让人们捉摸不透，“买涨不买跌”再次让很多人错过了不少机会，因为你永远猜不透哪里才是低点。笔者从某中介处得到的消息，本轮热点城市二手房爆发比较早，的确夹杂了不少“抄底”因素。一位北京某商圈的经纪人就透露了这样一个消息，他所在的商圈二手房销量在1-2月份明显走高，部分小区几乎是出来一套卖掉一套，而且很明显是团队式操作，几乎垄断了该片区的笋盘。“艺高人胆大”的他们，好像又赢了。我不知道这种案例是否有普遍性，但这种“联合坐庄”的操作手法的确对二手房市场形成了一种压力，真正买房用来住的人买不到房子，如果说一套被别人截胡了，二套被别人截胡了还没关系，三套四套被截胡了恐怕真的要心慌了。对于不少购房者来说，他们的情绪已经被训练得非常脆弱，极小的刺激都容易让他们在无意中成为推涨二手房的“帮凶”。至于调控，现在还不好说新措施都公布完了，毕竟很多三四线城市都加入了，比如赣州、滁州这种，后续可能还会有新的城市加入。总体来看，本轮行情来得很早，但政策来得也不算慢，接下来房企的压力更大，购房者的成本也在上升，大家都需要一段时间来消化市场和政策的角力。但决定行情的根本性因素并未改变，比如土D更贵了，房贷仍然会以较快速度发展。更重要的一点是，预期被变相“加固”了，因为无论是房企和购房者，大家都知道政策的底牌：泡沫不能扩大，也不能大起大落，来自去年的中央经济工作会议。