主题：买金南园二手房血泪史！！！买二手房必看!

这两天终于割肉结束了购买金南园二手房的惨痛经历，在此告知大家，希望能给大家买二手房的一些经验教训！

  1、一定要多看几次，不能被表面、价格所骗，可以多次多人实地查看，多问问的邻居。当时看中8#6层的房子，面积比较大，还带屋顶花园，价格也，还少了3万下来，而且中介不停督促买卖双方，以有租客为由不方便多次看房，房屋多人在看、急售等，没有详细了解，就签订了购买协议。结果，后面经过自己多次实看，从房东口中了解，发现很多问题：实际面积比较小，公路比较吵，需要长期关窗，导致屋内长期处于不通风，闷热；卫生间无窗户；房产证面积是2000年，马上14年的历史，而一般房子的寿命也就三、四十年，还经历过地震；物业也，但物业的服务质量远远还达不到这个价格；尽管听说要划为天府新区，但拆迁成本太高，而且天府大道南段已经规划好了，这里没有拆迁的可能，所以想等拆迁的可能几乎为零。

  2、二手房千万不能只看产权面积，实际面积很重要，如果出现实际面积比产权面积少很多，自己很吃亏同时也没有地方说理。这个房子产权面积是98㎡，但经过测量发现顶多78㎡，多层本来公摊就不大。后面才从房东口中得知，之前他们交房的时候已经去闹过一次，结果房管局还是给出了这个面积的房产证。咨询律师得知，由于是二手房，想推翻这个困难，需要通过房管局等，几乎是不可能，所以一定要确保实际面积和公摊与买的面积基本符合。

  3、签合同时除中介给出的合同外，记得签一个补充协议，保障自己的权益。由于合同是中介单方面出具，对其基本没有约束，出现问题时自己很容易吃亏。例如可以写上房屋出现某某问题可以解除购买等。

  4、中介一定要选好。都说中介很无良，这次是花大价钱领教了。当时多个中介在推此套房，九域的人相当的积极，让房东，直接比伊诚给的价格低很多，对付我们更是积极，而提出解除合同后态度完全相反。解除合同过程，由于九域不收取房东的中介费，且压住房东产权证，怂恿其一起对付我们。

  大家一定要汲取我的教训，也希望大家给出更多的建议，方便后来人！

同情业主的遭遇！现在房价这么贵，还有这样那样的陷阱，一不小心就损失惨重，买房时一定要慎重！

我也看中了那里的套二顶楼，是不是的单元都出现在这样的情况啊？

懂都不懂，6楼带屋顶的，因为要上顶，所以6楼到楼顶的楼梯公摊都是分摊到6楼两户的，所以你觉得亏。了解清楚在来说，不要来不来说中介黑，无知的人！

我也准备买那里的房子，不知道那里会不会拆迁哦，哎。看了好几次，真的很纠结，我也觉得那边个别的房子是有产权面积和实际面积不符的情况，怎么办呢？