2月新房成交量同比降49.1%
2016年初，上海楼市出现火热局面，仅青浦区域就出现了多个开盘当日售罄的楼盘。但伴随“3·25”新政出台，明确表示严厉打击房价过快上涨，楼市在4~5月出现回落。
不过，去年6月上海房价再度反弹，上海整体成交均价突破4万元/平方米。在楼市尚未彻底回暖时，去年11月，上海楼市新政再度加码，并带来一系列变化。
青浦区中原地产一位经理人向先生告诉记者，11月的新政带来的最明显变化，就是销售形式变了。向先生说，行情好的时候，楼盘只让你认筹，大家排队摇号，开几栋卖几栋，这样把客户集中起来，可以造成哄抢的氛围。
然而，当前上海楼市严格执行“一房一价”等政策，使得市场比之前更为透明化。
在此背景下，记者注意到，一些项目开始以小批量多次开盘的方式营造热销氛围。但是，向经理称，“这短期尚能维持较高签约率，但很多项目的去化速度还是明显放慢，也就是说以价换量对市场的刺激度在减弱”。
反映在总体数据上，据中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。
亿翰智库董事张化东告诉记者，上海的开发商从拿地到开盘基本在12个月以上，在当前去化周期不足18个月的情况下，开发商推盘意愿不会很强。
低价位刚需房受到热捧
记者走访了位于上海青浦区赵巷青湖东路上的某知名房企项目发现，该项目的成交量与调控之前相比，在供货量近似的前提下减少了近一半。
该项目在2016年年初时，单价在2万元/平方米左右，现在均价则在4万元/平方米左右。据项目营销经理介绍说，原先项目一天能卖两三套，如今两天才能卖一套。
熟悉该区域的某中介人士告诉记者，之所以会出现这样的问题，和这个项目本身位置偏僻有关——楼盘位于赵巷镇边界，离赵巷和青浦城区较远，同时距离在建的17号线地铁站也有2公里左右的路程，加之开发商不愿降价，两者的叠加效应使得客户被分流。
当然，一些价格定位面向刚需购房者的楼盘，依然得到市场追捧。
同样的位于青浦区徐泾镇的万科天空之城，与上述楼盘有着不同的景象。据项目经理称，今年3月初开盘至今，300多套房源开盘当日500多组客户认筹，去化八成以上，目前只剩下一些较差的楼层。
向经理告诉记者，目前青浦区地铁沿线的新盘竞争力比较强，尤其是离大虹桥最近的徐泾镇，该区域一手住宅少，二手住宅价格又高。只要有新盘开出，价格也适中甚至略低于二手房，就会很抢手。
记者观察发现，就当前上海楼市而言，如果本身价格和周边二手房价格相差不大，且以低价入市——比如朱家角新城，在新政出台后其低价盘依然很抢手。
再以上月开盘的路劲·上海派三期为例，在开盘后依然出现了“排队买房”的情形，总价220万元、68平方米的小户型被称为上海刚需族的“落脚地”，其开盘单价每平方米33000元的价格则被称为“稀缺”价格。
向经理告诉记者，目前300万元以下的房子在上海属于稀缺品，刚需客户在市场上选择面窄，只要有此类产品就会遭到疯抢，而这主要是受贷款政策影响。
不过，向经理强调说，相对而言，总价在400万元以上的房源，客户基本属于二次置业，有过贷款记录的首付较高，因此除非房子品质很好，不然就会出现上述青浦某楼盘去化慢的情况。
国家举措
解决房地产和实体经济失衡 发改委开出药方
近日，北京、石家庄等多地再度加码楼市调控。在今年的中国发展高层论坛上，房地产在政府官员和专家的发言中“出镜率”可能是最高的。
3月19日，国家发改委主任何立峰在论坛上表示，当前中国经济发展面临三大结构性失衡，其中之一就是房地产和实体经济的失衡。何立峰提到，有大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。为此，要分类调控因城施策，加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业。
大量资金涌入推高房价
去年，一线城市和热点二线城市一度出现房价过快上涨的情况。
对于房价上涨，何立峰认为，目前，有大量资金涌入房地产市场，也进一步推高了实体经济发展的成本。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微的观点与之类似。王微认为有大量的非银行资金，包括实业、企业的资金以及一些资本市场的资金大量进入房地产，形成了整个经济中资金的脱实向虚过程，带动了整个房地产价格的快速上涨。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一定位也成为近来政府官员和专家学者口中的高频词。在此定位下，近日来，北京、石家庄、郑州、广州等城市购房政策再度收紧。例如，北京要求二套房首付比例提高至60%，广州也深夜宣布，单身限购一套，连续缴纳社保时间由3年变5年。
“2016年的新增贷款中高达45%的是房地产相关贷款。中国信贷的急剧扩张及其相伴随的"脱实向虚"风险值得高度警惕。”华融证券首席经济学家伍戈谈道。
就此时多地出台楼市调控政策，业内人士对记者表示，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，相比1月0.2%的增幅有所扩大，这也解释了3月各地密集收紧购房政策的现象。
查看更多精彩图片>>
2月新房成交量同比降49.1%
2016年初，上海楼市出现火热局面，仅青浦区域就出现了多个开盘当日售罄的楼盘。但伴随“3·25”新政出台，明确表示严厉打击房价过快上涨，楼市在4~5月出现回落。
不过，去年6月上海房价再度反弹，上海整体成交均价突破4万元/平方米。在楼市尚未彻底回暖时，去年11月，上海楼市新政再度加码，并带来一系列变化。
青浦区中原地产一位经理人向先生告诉记者，11月的新政带来的最明显变化，就是销售形式变了。向先生说，行情好的时候，楼盘只让你认筹，大家排队摇号，开几栋卖几栋，这样把客户集中起来，可以造成哄抢的氛围。
然而，当前上海楼市严格执行“一房一价”等政策，使得市场比之前更为透明化。
在此背景下，记者注意到，一些项目开始以小批量多次开盘的方式营造热销氛围。但是，向经理称，“这短期尚能维持较高签约率，但很多项目的去化速度还是明显放慢，也就是说以价换量对市场的刺激度在减弱”。
反映在总体数据上，据中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。
亿翰智库董事张化东告诉记者，上海的开发商从拿地到开盘基本在12个月以上，在当前去化周期不足18个月的情况下，开发商推盘意愿不会很强。
低价位刚需房受到热捧
记者走访了位于上海青浦区赵巷青湖东路上的某知名房企项目发现，该项目的成交量与调控之前相比，在供货量近似的前提下减少了近一半。
该项目在2016年年初时，单价在2万元/平方米左右，现在均价则在4万元/平方米左右。据项目营销经理介绍说，原先项目一天能卖两三套，如今两天才能卖一套。
熟悉该区域的某中介人士告诉记者，之所以会出现这样的问题，和这个项目本身位置偏僻有关——楼盘位于赵巷镇边界，离赵巷和青浦城区较远，同时距离在建的17号线地铁站也有2公里左右的路程，加之开发商不愿降价，两者的叠加效应使得客户被分流。
当然，一些价格定位面向刚需购房者的楼盘，依然得到市场追捧。
同样的位于青浦区徐泾镇的万科天空之城，与上述楼盘有着不同的景象。据项目经理称，今年3月初开盘至今，300多套房源开盘当日500多组客户认筹，去化八成以上，目前只剩下一些较差的楼层。
向经理告诉记者，目前青浦区地铁沿线的新盘竞争力比较强，尤其是离大虹桥最近的徐泾镇，该区域一手住宅少，二手住宅价格又高。只要有新盘开出，价格也适中甚至略低于二手房，就会很抢手。
记者观察发现，就当前上海楼市而言，如果本身价格和周边二手房价格相差不大，且以低价入市——比如朱家角新城，在新政出台后其低价盘依然很抢手。
再以上月开盘的路劲·上海派三期为例，在开盘后依然出现了“排队买房”的情形，总价220万元、68平方米的小户型被称为上海刚需族的“落脚地”，其开盘单价每平方米33000元的价格则被称为“稀缺”价格。
向经理告诉记者，目前300万元以下的房子在上海属于稀缺品，刚需客户在市场上选择面窄，只要有此类产品就会遭到疯抢，而这主要是受贷款政策影响。
不过，向经理强调说，相对而言，总价在400万元以上的房源，客户基本属于二次置业，有过贷款记录的首付较高，因此除非房子品质很好，不然就会出现上述青浦某楼盘去化慢的情况。
国家举措
解决房地产和实体经济失衡 发改委开出药方
近日，北京、石家庄等多地再度加码楼市调控。在今年的中国发展高层论坛上，房地产在政府官员和专家的发言中“出镜率”可能是最高的。
3月19日，国家发改委主任何立峰在论坛上表示，当前中国经济发展面临三大结构性失衡，其中之一就是房地产和实体经济的失衡。何立峰提到，有大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。为此，要分类调控因城施策，加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业。
大量资金涌入推高房价
去年，一线城市和热点二线城市一度出现房价过快上涨的情况。
对于房价上涨，何立峰认为，目前，有大量资金涌入房地产市场，也进一步推高了实体经济发展的成本。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微的观点与之类似。王微认为有大量的非银行资金，包括实业、企业的资金以及一些资本市场的资金大量进入房地产，形成了整个经济中资金的脱实向虚过程，带动了整个房地产价格的快速上涨。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一定位也成为近来政府官员和专家学者口中的高频词。在此定位下，近日来，北京、石家庄、郑州、广州等城市购房政策再度收紧。例如，北京要求二套房首付比例提高至60%，广州也深夜宣布，单身限购一套，连续缴纳社保时间由3年变5年。
“2016年的新增贷款中高达45%的是房地产相关贷款。中国信贷的急剧扩张及其相伴随的"脱实向虚"风险值得高度警惕。”华融证券首席经济学家伍戈谈道。
就此时多地出台楼市调控政策，业内人士对记者表示，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，相比1月0.2%的增幅有所扩大，这也解释了3月各地密集收紧购房政策的现象。