作为投资客，看到成都最近几年房产投资，尤其是商铺投资越来越成熟了，不但价格越来越高，投入也越来越大，投资收益率还逐年下，前几年我投资商铺的收益率基本都在10%左右，今年去只能达到6-7%，但是“一铺养三代”的事实还是存在的，毕竟租金收拾只是商铺投资最基本的收益，但是商铺本身的增值才是最重要的投资收益……
其实选天祥广场这个项目之前，我最看好的是春熙路的商铺，在我看来，能在春熙路商圈有一间铺面，绝对是稳赚不赔的事情，但事情却并非我想的那么简单。银石广场当时是我关注的项目，等了近一年，让我没想到的是银石广场居然只卖地下部分的商业，13万的单价让我顿时就打了退堂鼓，让我第一次体会商铺也太“寸土寸金”了些吧，一直耿耿于怀没有下手。将目光锁定在银石广场旁边正在修建的庞大的建筑群九龙仓的“时代广场”，等到最后才知道，这个项目根本不销售，顿时让我有了“有钱都买不到东西”的尴尬……
去年底开始留意起了太升路口的“雄飞中心”，很早他们就有围墙广告，打过确认了要销售，等到去年底价格一出来，让我不得不仔细分析下这个项目：位置尴尬——太升路，成都手机一条街，商圈发展是很成熟，但细比较，雄飞中心没有在太升路核心位置上，只能算是个边缘位置，且规模比正在修建的太升路口的“华置广场”规模小了很多，更何况他1楼商铺的单价让我望而却步了，稍微好点儿的位置，单价居然超过了20万以上一平， 10000万也只能买个几十平米，何况手机的利润能支持这么高售价的租金么？对于多年投资经验的我来讲，租金还是不是我看重的，我更在意的商铺增值空间已经没有了。
对我而言，只要位置好，产品好， 千把万的投资对于我来讲是完全可以接受的。我相信缘分，也更相信我自己多年的投资眼观，虽然之前的投资部成功，最近两三年只是买了一些零星的小铺面，但是一直都没有打消一定要买个最好的铺子长期持有当“守财奴”，一个偶然的机会，一个跟我一样常年投资的朋友跟我提起光华村仁和春天旁边那个项目亮相了，对于这个版块我还是非常认可的，有仁和春天百货多年经营的口岸，旁边“家乐福”的布点，对面还有浣花、草堂及 “金林半岛”别墅群的高端客户群体，背后更有高等学府西南财大、省委党校、行政学院等支撑，让我惊喜发现，这里的价值完全不必“春熙路”差，某种程度上讲，甚至远超“春熙路”。
昨天去他们售楼部看了下，他们的投资顾问虽然支支吾吾的说没有出价格，但是在我的追问下，给了我一个参考价格，说现在他们这个位置的商铺，租金每平米已经达到500左右了，公司按照市场投资回报规律，1楼的定价在12万左右，看位置不一样变化估计不是很大，我听了后暗喜，可以买1楼，价格还这么实在，迫不及待想马上定下来，可是天祥广场的投资顾问告诉我，现在只是做诚意登记预定，要月底才销售或者6月初才开始销售。
回来后，跟介绍我的朋友商量，他的意思是说这个项目太有“地利”的优势了，但是现在销售有点儿逢“天时”了，他分析的结论是，觉得1楼的商铺价格大概会在13到15万之间，上面2到4楼的价格应该在4-5万左右，我们都认为这个价格是很合理的，如果开发商定这个价格，说明他们很务实，是个很好的投资机会，对于开发商的实力，我了解后觉得还行，关于产品的设计及开发经验，我仔细研究后还是觉得蛮不错的，对于此，哪位有更好的见解与我们分享呢？
作为投资客，看到成都最近几年房产投资，尤其是商铺投资越来越成熟了，不但价格越来越高，投入也越来越大，投资收益率还逐年下，前几年我投资商铺的收益率基本都在10%左右，今年去只能达到6-7%，但是“一铺养三代”的事实还是存在的，毕竟租金收拾只是商铺投资最基本的收益，但是商铺本身的增值才是最重要的投资收益……
其实选天祥广场这个项目之前，我最看好的是春熙路的商铺，在我看来，能在春熙路商圈有一间铺面，绝对是稳赚不赔的事情，但事情却并非我想的那么简单。银石广场当时是我关注的项目，等了近一年，让我没想到的是银石广场居然只卖地下部分的商业，13万的单价让我顿时就打了退堂鼓，让我第一次体会商铺也太“寸土寸金”了些吧，一直耿耿于怀没有下手。将目光锁定在银石广场旁边正在修建的庞大的建筑群九龙仓的“时代广场”，等到最后才知道，这个项目根本不销售，顿时让我有了“有钱都买不到东西”的尴尬……
去年底开始留意起了太升路口的“雄飞中心”，很早他们就有围墙广告，打过确认了要销售，等到去年底价格一出来，让我不得不仔细分析下这个项目：位置尴尬——太升路，成都手机一条街，商圈发展是很成熟，但细比较，雄飞中心没有在太升路核心位置上，只能算是个边缘位置，且规模比正在修建的太升路口的“华置广场”规模小了很多，更何况他1楼商铺的单价让我望而却步了，稍微好点儿的位置，单价居然超过了20万以上一平， 10000万也只能买个几十平米，何况手机的利润能支持这么高售价的租金么？对于多年投资经验的我来讲，租金还是不是我看重的，我更在意的商铺增值空间已经没有了。
对我而言，只要位置好，产品好， 千把万的投资对于我来讲是完全可以接受的。我相信缘分，也更相信我自己多年的投资眼观，虽然之前的投资部成功，最近两三年只是买了一些零星的小铺面，但是一直都没有打消一定要买个最好的铺子长期持有当“守财奴”，一个偶然的机会，一个跟我一样常年投资的朋友跟我提起光华村仁和春天旁边那个项目亮相了，对于这个版块我还是非常认可的，有仁和春天百货多年经营的口岸，旁边“家乐福”的布点，对面还有浣花、草堂及 “金林半岛”别墅群的高端客户群体，背后更有高等学府西南财大、省委党校、行政学院等支撑，让我惊喜发现，这里的价值完全不必“春熙路”差，某种程度上讲，甚至远超“春熙路”。
昨天去他们售楼部看了下，他们的投资顾问虽然支支吾吾的说没有出价格，但是在我的追问下，给了我一个参考价格，说现在他们这个位置的商铺，租金每平米已经达到500左右了，公司按照市场投资回报规律，1楼的定价在12万左右，看位置不一样变化估计不是很大，我听了后暗喜，可以买1楼，价格还这么实在，迫不及待想马上定下来，可是天祥广场的投资顾问告诉我，现在只是做诚意登记预定，要月底才销售或者6月初才开始销售。
回来后，跟介绍我的朋友商量，他的意思是说这个项目太有“地利”的优势了，但是现在销售有点儿逢“天时”了，他分析的结论是，觉得1楼的商铺价格大概会在13到15万之间，上面2到4楼的价格应该在4-5万左右，我们都认为这个价格是很合理的，如果开发商定这个价格，说明他们很务实，是个很好的投资机会，对于开发商的实力，我了解后觉得还行，关于产品的设计及开发经验，我仔细研究后还是觉得蛮不错的，对于此，哪位有更好的见解与我们分享呢？