成都
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
成都业主论坛
>
金荷名邸
>
楼市分化严重 2017成都等城市较为乐观?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
楼市分化严重 2017成都等城市较为乐观?
彼岸花123456789
发表于
2017-02-17
进微信群讨论
2016年全国的商品房成交量打破此前“天花板”,多数城市成交创新高,随之而来的是政策的收紧。在政策面去库存与调控并举之下,2017年是“分化之年”,同样都是出台调控政策,但在调控政策之下压力将大相径庭。
就1月各城市成交而言,受到供应不济以及春节部分城市备案数据滞后等影响,成交量环比均出现大幅下滑,这一点在一线城市中尤为明显,北京、上海环比跌幅超过40%。二、三线城市当中,南京、东莞、常州成交环比上涨。
1月份的市场走势,往往对全年房地产走势有很多影响,从目前看,调控城市根据政策压力大致可分为以下三类:
第一,压力相对较轻的城市:武汉、南宁、常州等。
武汉去年价格增长7%。未来三年武汉供应量充足,成交量继续稳步上涨问题不大。像常州这类不限购的三线城市,在热点城市需求外溢之下,2017年市场相对压力较小。需要警惕的是,现阶段房价过快上涨可能将面临一个较大的调控。
第二,压力相对较大的城市:北京、上海、深圳、南京、西安、福州等。
一线城市中除广州以外,其余三个城市政策压力将很大程度上影响未来市场,尤其是对价格限制和典型物业打击上威力十足。就2017年而言,延续严控的政策已达成共识,无论是新盘定位、推货节奏、价格预期、营销策略等会以此为依据。
二线城市中,西安、南京、沈阳、福州今年楼市也需谨慎小心。西安库存压力较大,限购之下,今年仍困难重重。而南京在政策收紧之下,成交量快速下降,新房市场成交持续低位徘徊,虽然没有去化压力,但供应受限,成交量能否止跌回稳较为关键。
第三,相对较为乐观的城市:成都、青岛、广州等。
2016年的广州在一线城市当中“一枝独秀”,商品住宅市场供不应求加剧,成交量、成交均价、成交金额也再创历史新高。但经济发展需要构成有效支撑下,广州房价将保持缓慢上涨。另外,在商业/公寓可以改为租赁住宅政策推动下,这一块原本平淡的市场将会回暖。而成都在经历了去年“量价齐升”后,如果2017年政府不追加更苛刻的政策,成都市场我认为整体看涨,且看涨的幅度不亚于2016年全年涨幅。
彼岸花123456789
发表于
2017-02-17
对于生活压力来说成都全是比较小的,人们的生活相对稳定,生活节奏也不会过快。
上一页
|
1
|
/
1页
go
就1月各城市成交而言,受到供应不济以及春节部分城市备案数据滞后等影响,成交量环比均出现大幅下滑,这一点在一线城市中尤为明显,北京、上海环比跌幅超过40%。二、三线城市当中,南京、东莞、常州成交环比上涨。
1月份的市场走势,往往对全年房地产走势有很多影响,从目前看,调控城市根据政策压力大致可分为以下三类:
第一,压力相对较轻的城市:武汉、南宁、常州等。
武汉去年价格增长7%。未来三年武汉供应量充足,成交量继续稳步上涨问题不大。像常州这类不限购的三线城市,在热点城市需求外溢之下,2017年市场相对压力较小。需要警惕的是,现阶段房价过快上涨可能将面临一个较大的调控。
第二,压力相对较大的城市:北京、上海、深圳、南京、西安、福州等。
一线城市中除广州以外,其余三个城市政策压力将很大程度上影响未来市场,尤其是对价格限制和典型物业打击上威力十足。就2017年而言,延续严控的政策已达成共识,无论是新盘定位、推货节奏、价格预期、营销策略等会以此为依据。
二线城市中,西安、南京、沈阳、福州今年楼市也需谨慎小心。西安库存压力较大,限购之下,今年仍困难重重。而南京在政策收紧之下,成交量快速下降,新房市场成交持续低位徘徊,虽然没有去化压力,但供应受限,成交量能否止跌回稳较为关键。
第三,相对较为乐观的城市:成都、青岛、广州等。
2016年的广州在一线城市当中“一枝独秀”,商品住宅市场供不应求加剧,成交量、成交均价、成交金额也再创历史新高。但经济发展需要构成有效支撑下,广州房价将保持缓慢上涨。另外,在商业/公寓可以改为租赁住宅政策推动下,这一块原本平淡的市场将会回暖。而成都在经历了去年“量价齐升”后,如果2017年政府不追加更苛刻的政策,成都市场我认为整体看涨,且看涨的幅度不亚于2016年全年涨幅。