主题：购买二手房之前没有搞定这三类人，损失会更大

购买二手房之前没有搞定这三类人，损失会更大

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昨天，写了一篇《买二手房过完户不当接盘侠需要注意什么？》说的是二手房过户以后注意的一些问题，感谢广大网友的关注、收藏和转发，其实如果购买二手房之前没有搞定这三类人，损失会更大。?

购买二手房之前，首先要搞清楚什么是房屋优先购买权。顾名思义，就是依照法律规定或合同约定，享有在同等条件下优先于第三人购买该房屋的权利。房主在出售房屋之前，这三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位，拥有优先购买权，只有在得到他们放弃优先购买权声明之后，我们才可以购买，否则，损失的只能是购房人。?

举一个简单的例子：你相中一套正在出租的房子，房主也同意卖掉。因为租户有优先购买权，所以应该让房主或者你自己去征求租户的意见。如果租户表示自己无意购买，你才能买。再提醒一点，你还要问清楚，他的房租交到什么时候。而且在和房主签合同时，一定要把租户搬走的时间写明白。否则，根据“买卖不破租赁”的原则，到时候你可能真的住不进去。

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房屋产权共有人，包括房主的父母、妻子、子女等，房屋所有权人出卖房屋应该提交共有人同意的证明书。如果不经过他们同意，万一有一个人反悔，你之前的一切人力物力的投入都将化成泡影。在网上搜索一下这样的例子很多，最稳妥的办法就是让他们都在合同上签字。?

个人以标准价购买的公房原产权单位。这是针对单位集资房的一个特例，对职工以标准价购买的住房，一般住用5年后才能依法进人市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。

购买二手房之前没有搞定这三类人，损失会更大