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楼市共春天“一色”,房价与温度齐飞!买房更难!
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主题:
楼市共春天“一色”,房价与温度齐飞!买房更难!
wap2366902609
发表于
2017-03-04
进微信群讨论
曾经疯狂的一二线楼市,如今变现得格外冷清。2月期间,上海楼市成交量暴跌70%,而北京、广州、深圳、合肥、杭州、厦门、南京等去年房价大涨的热点城市,近期成交量也大幅下挫,部分楼盘价格出现下跌。与此同时,一些被市场火爆所掩盖的各种问题开始浮出水面,楼市奇葩新闻不断。楼市真得要变天了?判断2017年楼市走向,又需要重点关注哪些因素?
新的一年,北京楼市出现了量价齐跌的现象。据市场研究院统计,2017年1月份,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比2016年12月份下降36.8%,同比2016年1月份下降32.8%。1月份北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平方米,环比2016年12月份下降6.6%。
上海无论是新房还是二手房市场成交都较去年大幅萎缩,进入了休眠模式。据中原地产最新数据显示,春节期间,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。
最新数据显示,上周,中指院监测的26个主要城市整体成交量环比下降50.5%,各线城市成交均有所下降。从库存来看,监测的13个主要城市库存总量环比下降0.57%。分城市来看,各线城市成交持续下行,二线城市环比降幅明显。
笔者认为,在调控政策延续下,部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶,部分区域房价可能出现小幅回落。这一趋势将可能延续一段时间,一方面由于限价政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推房上市意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下滑渐成市场主流。但是,这也说明了热点城市的房市需求很大,一旦今年的购房政策有所松懈,房价将会与人们的购房热情一同上升!
wap2366902609
发表于
2017-03-04
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新的一年,北京楼市出现了量价齐跌的现象。据市场研究院统计,2017年1月份,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比2016年12月份下降36.8%,同比2016年1月份下降32.8%。1月份北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平方米,环比2016年12月份下降6.6%。
上海无论是新房还是二手房市场成交都较去年大幅萎缩,进入了休眠模式。据中原地产最新数据显示,春节期间,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。
最新数据显示,上周,中指院监测的26个主要城市整体成交量环比下降50.5%,各线城市成交均有所下降。从库存来看,监测的13个主要城市库存总量环比下降0.57%。分城市来看,各线城市成交持续下行,二线城市环比降幅明显。
笔者认为,在调控政策延续下,部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶,部分区域房价可能出现小幅回落。这一趋势将可能延续一段时间,一方面由于限价政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推房上市意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下滑渐成市场主流。但是,这也说明了热点城市的房市需求很大,一旦今年的购房政策有所松懈,房价将会与人们的购房热情一同上升!