主题：我向收房核心组和小城大爱交功课！主要问题与建议：(请各位务必一阅并赐教)

公共部分： 
     1、私家花园木栏外绿化带的边沿过低，如遇大雨冲刷将连带泥土进入道路，形成污泥浊水，堵塞下水口（好象单元道路没有排水系统？）此外，单元门厅的玻璃雨水栏安装后，地下是否相应的应筑建一个稍高于地面的平台来阻隔雨水滲入和倒灌？建议适当补救。 
     2、私家花园的木栏太低，也并不牢靠，小孩容易攀援倒塌。建议从地面建立一尺左右高的砖台后在生成木栏，好处是安全、规范、木栏距离地面远，雨水侵润少，易于长久。 
     3、公共设施如健身器具、休息椅凳、自行车停放区和林荫休闲区的分布、设置要适当增加，分区要合理，也要充分考虑与住户居家功能习惯的区隔。建议在距离住宅住卧、客厅区较远的区域设置活动功能区域。
     4、绿化植被、草种要加强管理维护，水源接口事先考虑周全，不要出现一期业主自己担水浇园的尴尬。同时，现有树种部分已经枯萎，要及时补种。建议优选花期长，四季开花均匀，美观带芬芳的优质树种。在社区内公共场合较为空旷的中厅和车流量过大的区域，应增加高大、树冠茂盛的树木，起到避尘降躁遮阳隔音作用。
     5、公共场所设置的配电房、消防栓、消防器具和其他设施，应采取隐蔽、美化和不影响附近业主身心健康和生活休息的原则处理，建议事事处处要以人为本，安全第一。要建立社区内部的“天网工程”，适当在关键路口、停车区域和四周要害处、四门进出口增加适时监控系统，加强物业人员素质的提高，完善定时巡查制度。
     6、增加小区道路照明系统，建立采取高低错落有致的分布方式增强夜间的可视性、安全性。
     7、本着原承诺的车辆不进入小区的原则，应在主干道路设置阻隔障碍及明显标志，建议这个方面要向怡丰新城的道路管理学习。
     8、要充分考虑到小区绿化增加后，湿润环境及天气变化对房屋、居住、生活的影响，尤其是蚊蝇、空气和不良气体对人们生活的侵害。居住一楼的更为严重。建议应统一就防雨、防风和防蚊蝇的措施或设施进行改进，如不能满足整改补救要求，应考虑对后期业主装修的需求予以尊重。
    室内部分： 
     1、建议KFS对各户型的管线分布，墙体构造提供明确的工程图，以有利于今后业主的装修改造，避免因不了解建筑构造和管道、线路设计，胡乱行动造成损失。
     2、据初步预验，目前各户室内的主要问题还是过去大家一直提出并反复强调的问题。细节中的问题就比较普遍了。
    主要问题集中在三个区域：
    一是卫生间。落水管过低，排水管距离墙角太远，蹲便器预留口太靠近内壁，使淋浴区空间不足。这些问题势必会影响今后业主的装修改造，只要稍一改动，就可能形成新的渗漏。
    二是厨房。其它户型的情况还有待收集。F型存在天然气如户进口过高，端口距离墙面过远，入口处距离实际灶台位置远于3米以上。这都给业主的装修改造增加了难度，也不符合消防、安全的规定。
建议一是将天然气入户端口降低到80公分处，利于装修时将其遮蔽与橱柜内；二是从端口倒灶台的距离应用标准天然气硬管引导，增加安全性。三是客厅。空调主机的预留位置是在客厅阳台的外側，而预留空调孔是在客厅进阳台的中墙下方。要将空调与主机连接管线引入外墙预留区域，只有走明管明线，影响阳台的观瞻，要就是破坏外墙立面，设置内埋式铺设引入外墙预留区域，这样一来将增加装修的难度和成本投入。建议这个问题还是由KFS来解决要方便一些。
    细节问题就比较复杂。我所检查到的，在前不久贴的“验房还应注意几个细节问题”中已经谈到了。我想各户所反映出的问题应该大体上差不多，都是一批工人做出来的嘛！具体说：一是墙面、角、线太粗糙，极不平整，有的地方差得太远了，明显的塌陷，凹凸不平。二是卫生间、厨房和几个阳台、飘窗部位的防水、防渗漏的处理、窗户构件与墙体的沟缝处理都非常马虎，应该只是走了个程序，这是施工单位的通病了！要重点检查，提醒各位在自己安排装修时，一定要重新再作一次防水处理，否则今后上下邻居都要受影响，损失金钱是小事，破坏了装修和统一的风格才是大事！其它的问题，还有待观察了。下次在交功课哈？

辛苦,希望大家都能详细写出来.此帖加精华

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也希望年轻的通惠能认真负责的对待大家所提出的宝贵意见,并及时整改,共建和谐美好的新家园.

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