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成都的房市,问题在哪?
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主题:
成都的房市,问题在哪?
passport4102352574
发表于
2017-02-18
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在成都大多数购房者的观念里,“东穷西贵,南富北乱”是必须要遵循的原则。而郑州也有着类似的格局:东富(郑东新区)、西穷(棉纺厂、电缆厂)、南脏(仓储物流区)、北乱(城中村聚集)。北京早年也有“东富西贵、南贫北贱”的说法,但由于北京全面上涨,这一说法已不成立。
近年来虽伴随经济发展,这一格局逐渐模糊,但仍可大致窥得。而由于北乱和东穷,在成都的统一环线上,成华区、金牛区有着明显的价格凹洞,在这里部分三环内的房价(均价1万左右),甚至还不及成都南部绕城高速一带的房价(均价1万5左右)。
凹洞归凹洞,成都楼市虽然与长沙、重庆、贵阳、西安、太原齐名,但说实话,现在成都房价已经算不上低价了,两万以上的楼盘已经越来越多,三环内一万五六都是寻常价。
而成都楼市,表面上算是微涨(在过去2年平均只涨了1000),但实际上,有很多市中心和南城的楼盘,已经在悄悄提价了。三环和绕城高速内巨大的土地及新房供应,严重拉低了成都房价均价,反而给人一种成都房价没有涨的错觉。
举个例子,高新区金融城的中海城南华府2014年新房才11000多,2015年均价14000清盘,到2016年,二手房价已经飙升至22000;反观,温江、双流、龙泉的房价可能3年没发生太大变化。
成都楼市的问题在于,在过去一年全国楼市都在狂飙突进之际,为何没有全城暴涨?
passport4102352574
发表于
2017-02-18
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近年来虽伴随经济发展,这一格局逐渐模糊,但仍可大致窥得。而由于北乱和东穷,在成都的统一环线上,成华区、金牛区有着明显的价格凹洞,在这里部分三环内的房价(均价1万左右),甚至还不及成都南部绕城高速一带的房价(均价1万5左右)。
凹洞归凹洞,成都楼市虽然与长沙、重庆、贵阳、西安、太原齐名,但说实话,现在成都房价已经算不上低价了,两万以上的楼盘已经越来越多,三环内一万五六都是寻常价。
而成都楼市,表面上算是微涨(在过去2年平均只涨了1000),但实际上,有很多市中心和南城的楼盘,已经在悄悄提价了。三环和绕城高速内巨大的土地及新房供应,严重拉低了成都房价均价,反而给人一种成都房价没有涨的错觉。
举个例子,高新区金融城的中海城南华府2014年新房才11000多,2015年均价14000清盘,到2016年,二手房价已经飙升至22000;反观,温江、双流、龙泉的房价可能3年没发生太大变化。
成都楼市的问题在于,在过去一年全国楼市都在狂飙突进之际,为何没有全城暴涨?