主题：成都4月起房价连续负增长 购房观望状何时了

据成都市统计局资料显示,从今年4月起,成都市住宅类商品房价格连续表现为负增长。同时,据央行近日调查显示,城镇居民买房意愿降至历史最低点。从种种迹象上看,成都房地产的买方市场正弥漫着浓厚的观望气氛。

浏览成都楼市几大门户网站的BBS论坛,记者发现,70%的发言者发出了“观望”的声音,他们希望国务院八条调控房价的措施和“5·11”房产新政的出台实施,能让高额的房价下落一点。

“国家系列调控措施已经显出了些效果,房价有开始下跌的趋势,至少没有上涨了,如果现在买了,以后跌了不就亏了,所以宁可再等等。”一位网友的发言引来20多人的跟帖,70%的跟帖对此观点表示“顶”,而且三位网友表示,原本近期打算买新房的,但最终放弃了购房计划,理由是:“现在很多楼盘卖不动,一旦开发商撑不住,自然会降价,到时或许可以买到更低价位的房子。”

从成都市区楼盘反映出来的实际情形看,确有不少房产公司几乎都在低价或者变相降价售房。如成都东郊某楼盘现已变相降价300元-500元/平方米,城南某楼盘开盘已经半年,仅仅售出6套,公司也在酝酿适当降价销售。从全国其它城市获得的信息也显示,持币观望似已成目前购房者的主要心态,多个城市房价呈下挫态势,我省雅安、自贡等地已有较为明显的“降”感。

  
对此,市场人士给出了两种截然不同的观点。一种认为,政府系列“组合拳”调控房价的目的已经达到,投机性购房泡沫已经挤出,现实的房价基本上是楼市真实价值的体现,政府再施重拳大力调控房价的可能性已经不大,自住购房的最佳市场机会点已经开始出现,购房者可以不必等待,该出手时就出手。一种观点认为,政府的宏观调控效果尚不十分明显,从成都楼市看,仅有个别楼盘价格有少量下调,房价依然在高位运行,购房者还可以与开发商比比耐力,特别是那些资金链紧张的开发商,一旦现金流吃紧,难免不降价以对,那时才是购房的黄金拐点。从记者走访的情况看,后一种声音在购房者中稍占多数。

“楼市跟股市有些类似,一个阶段的涨跌之间确实有一个拐点,但什么时候出现却是难于把握的,因此对购房者而言根据自己的需要作出判断十分重要。”按照省发展经济学会专家李少宇的这一观点,“观望”或者“出手”都不重要,重要的是你的“需要”。不过,记者近日走访业界开发商对此的态度时,很多开发商特别是一些实力较弱的开发商明确表示不希望“观望”持续,一位开发商发出了“观望何时是个了”的感叹。

来源：四川日报

成都房价也太离谱了，不降有悖于成都老百姓，开发商赚得太黑心啦

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