主题：按揭购买星语双城的邻居们注意了

按揭购买星语双城的邻居们注意了

现在我们业主已陆续将开始办理按揭手续了，在这里。我觉得有几点问题大家应该明白。
1、 照国家相关法律，按揭银行应该是由业主自行选择（不过这点在目前的房地产市场很难做到哈）。
2、 银行对于业主而言，是债主。所以谁贷款给我们基这点而言，谁做我们的按揭行可以不计较。
3、 而现在开发公司委托的营销公司（星语双城的销售工作不是开发公司自己做，而是委托御力营销公司进行的）通知大家缴纳按揭资料。其中要求将“成都市农村信用合作社个人住房借款合同”一并缴纳。其实这样是不对的。原因如下：
按揭的法律关系是我们和银行。销售公司所代表的开发公司为我们提供服务，协助办理无可厚非。但目前应该是银行按揭资料审核阶段，我们仅仅需缴纳审批表及相关证件复印件而已。但是不知道什么原因，却要求将“成都市农村信用合作社个人住房借款合同”由我们先行签字后一起缴纳。
如果“成都市农村信用合作社个人住房借款合同”内容中没有不合理部分，那么交了也就交了。但是鉴于前期营销公司销售时的解释。提前还贷，银行方面是不收取任何费用的。但是根据目前销售公司转交的 “成都市农村信用合作社个人住房借款合同”第十三条最后一句“乙方按合同提前还款所受的应得利息的损失，可以要求甲方予以补偿”。这样就吓人了。乙方是银行，甲方是我们。按照字面理解，银行是保留了权利对我们收取高额度的利息。虽然目前法律没有明文规定业主在提前还款后，银行方不能收取任何费用。但是目前成都建设银行、中信等银行均在协议中明确约定了不收取费用，或将费用标准约定清楚。而我们这个协议就对业主很不利。销售公司再三解释借款协议是标准文本，是法律规定了要收取费用的，所以协议这么约定，而在实际操作中银行方面执行的是不收取费用。我认为这样非常不利，在法制社会的今天，从法律角度而言，我门们签订了这份协议是很不公平，很不利的。因为按照协议法律效力，所有业主在提前还款时，将成为银行的板上肉。
本人也是做房地产行业的，之前销售协议中的诸多问题，我也就不计较了，谁叫住房市场这么火呢？但是这种借款协议，就没有必要了，完全可以这样做。我想我们都是讲道理的，不是说一定要银行免收取费用，但是需要明确的约定，以便我们以后的各项资金安排。
我了大家的共同利益。我把这情况告诉大家，如果谁还发现有什么对业主不利的都提出来，大家都来了解。按照时下流行的就叫“共同构建和谐社会”
我们的按揭银行是成都簇桥信用合作社，这里有他们信贷处的电话，就这个问题大家都可以打电话询问哈，人多力量大三，当然少不了问销售公司。电话号码是：86739315如果不对就打86739339成都信用合作社问哈号码。应该是对的。
还有哈，5年期以上住房贷款，簇桥信用合作社目前应该执行的是5.513%的年利率！
总之，此事我认为，首先我们要与银行面对面签定“成都市农村信用合作社个人住房借款合同”，同时与银行协商提前还款最好不收取费用，如过要收取请在此次协议中给予明确的标准。不能不清不楚的签定。所以大家在缴纳资料的时候要注意啊！具体对业主最有利的办法就是，要求销售公司或者银行方面，在统一的一段时间内，由银行现场办公与我们业主签定“成都市农村信用合作社个人住房借款合同”。根据我的经验这样做最简单也有效。在房地产行业经常搞这种分散洽谈，这样对业主很不利。
大家团结起来哈！！！以后事情还多着呢。

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