主题：提个建议，大家把有关交房验房收房相关的信息集中发帖，方便每位业主了解！

   现在UP二期进入交房阶段，又是一个人为刀俎我为鱼肉的时期，KFS不由自主的把自己摆在了强势地位，对于已经交了房款并且十分欠缺对交房收房验房相关知识及法律法规的业主们，可以盛气凌人的要求业主按照他们制定的游戏规则办事了。所以我提议大家在这段时间最好尽量多去了解交房相关的知识及法律法规，并把了解和收集到的信息发到论坛上共享。以避免因为信息和经验的缺失被KFS玩弄于股掌。

    我先带个头，把我了解到的一些信息和大家分享下，希望哥们XDJM们也把自己了解到的与交房验房收房相关的信息法规以及个人的经验拿出来与大家一起分享。也希望斑竹把这类的帖子梳理分类，让大家可以方便的查看。

一、关于享受购房优惠政策中“普通住房”标准相关规定

    相信对这个大家是最关心的了，其实所有优惠措施加在一起也没多少钱，和暴利的房价比较起来真是九牛一毛了，不过毕竟还是政府出台的名义上的优惠广大业主的难得利好政策，还是贴出来供大家参考。看看你在UP买的房子符合不符合这个优惠标准？符合的话，KFS为什么还是那么混蛋的在收费清单中把契税按照3%收取呢？

成都市房产管理局《关于调整成都市五城区享受优惠政策普通住房标准的通知》成房办【2008】60号

成都市房产管理局关于调整成都市五城

区享受优惠政策普通住房标准的通知

市房屋产权监理处,房地产交易中心，经营管理处：

为引导合理消费，促进市场交易活跃，保持我市房地产市场健康稳定发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，经市政府同意，决定调整我市五城区(含高新区，下同)享受优惠政策普通住房标准。现将有关事项通知如下：

一、享受优惠政策普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

      （解释：优品尚东的容积率为3.40，符合标准；建筑面积基本上大家都符合标准；）
二、成都市五城区土地范围仍按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域划分不变。

三、成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格做适当调整，经测算后确定为：

二环以内：       5780元/平方米
二环至三环之间： 5080 元/平方米
三环以外：       4730元/平方米
四、此标准自2008年4月20日起执行。           

二○○八年四月十七日

相关链接：《成都日报：成都首次购房契税按1.5%征收》

《成都首次购房契税按1.5%征收》

四川新闻网-成都日报

   导读：二环内8092元/平方米以下 首次购房契税按1.5%征收

核心提示

条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下

住房平均交易价格：二环内5780元/平方米，二环至三环之间5080元/平方米，三环以外4730元/平方米

优惠：享受1.5%的契税优惠，享受5年后转让免征营业税

时间：以2008年4月20日为界限

(记者 李凌翌) 我市普通住房标准如何确定？怎样才能享受到1.5%的契税优惠？在春交会之后，不少老百姓都“相中”了自己的“安乐窝”，而普通住房标准，也成为了连日来老百姓关注的“热点”。昨日，记者专门走访了我市相关部门，对老百姓关心的问题进行了了解，据悉，我市普通住房标准已于4月20日进行了调整，调整之后的普通住房标准与以前一样，必须满足“住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下”三大条件，而调整之处在于不同环域住房平均交易价格发生了变化，具体为“二环内：5780元/平方米，二环至三环之间：5080元/平方米，三环以外：4730元/平方米”。据了解，以4月20日为界限，凡是符合条件的购房者，都可以享受5年后转让免征营业税的优惠。符合条件的首次购房者还可以享受1.5%的契税优惠。

三条件缺一不可

住房平均交易价格有变化

据了解，调整之后的普通住房标准需要同时满足三大条件——“住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下”。“其实调整后的标准和以前一样，只是不同环域住房平均交易价格发生了变化。”相关负责人告诉记者，其具体为“二环内：5780元/平方米，二环至三环之间：5080元/平方米，三环以外：4730元/平方米。”

“调整普通住房标准主要目的是通过宏观调控使购买大房、购买好房的购房者，即非普通住房的购房者成本高些，让普通购房者享受到相关税收优惠，减轻购房者的负担，通过普通住房标准及相关税收调控、引导市场理性消费。”负责人如是说道。

二环内8092元/平方米

都可享受政策优惠

根据此次普通住房标准的调整，凡是在“基数”的1.4倍以下的价格都是属于享受相关税收政策的范畴。经记者计算，只要购房者首次在二环内购房价格低于8092元/平方米，在二环至三环之间购房价格低于7112元/平方米，在三环外购房价格低于6622元/平方米，且同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144)，都可以享受到相关税收优惠。“凡是符合条件的购房者，都可以享受5年后转让免征营业税的优惠，对符合条件的首次购房者，还可以享受1.5%的契税优惠。”该负责人称。

据了解，对于新标准的执行，是按照2008年4月20日为界限，截至4月20日之前的交易，仍然按照原来的标准执行。而新标准的时间点，新建商品房是以合同备案时间为准，二手房是以受理买卖过户登记的时间为准。

《现在买普通商品房 可享契税减免、财政补贴》
2009年11月26日12:06 四川在线-天府早报

普通商品房可享受契税减免、财政补贴

  《意见》规定，因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。同时，还可以享受契税减免、购房财政补贴等。

   契税减免：《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴（现行政策是契税总额的65％）；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。即首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%；首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%；再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%。

   购房补助：指的是购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助；购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到成都市政府政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续，房管部门将在3个工作日内核实发放。

   同时，在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分将给予补贴（现行政策是个人所得税总额的26％），最高额度不超过10万元。

   以购买一套90平方米以下（含90平方米）的普通商品房，总价以50万元计算，如果购房者是第一次购买，在享受契税减免和购房补贴后，可节省12375元。

异地公积金也可在成都贷款

   外地缴存住房公积金的也可在成都市申请公积金按揭贷款。除购房给予不同程度的补贴外，为缓解居民购房压力，《意见》对公积金贷款也有明确规定。

   其中，购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。

名词解释>>>

普通商品住房：指新建普通商品住房，而对于普通住房的标准，需要同时满足以下三个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

到底应该不应该缴纳印花税？答：个人购买首套房首付调整为20% 暂免印花税

经国务院同意，财政部、国家税务总局昨日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

举措一 两部委明确，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

记者从财政部了解到，除了降低住房交易税费，国务院有关部门近期还将采取一系列措施解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题。

举措二 中国人民银行22日宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

同时,中国人民银行还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。此外，根据国务院部署，地方政府也可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

举措三 政府决定加大保障性住房建设规模。加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造，多渠道改善居民住房条件。

举措四 在此基础上，为规范廉租住房、经济适用住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为，民政部会同有关部门研究制定了《城市低收入家庭资格认定办法》，已经国务院同意，近日即将下发。

答楼上：

1、契税肯定要按照1.5%来交，就没听说过哪个楼盘按3%收，博瑞太贱了；

2、你的房子肯定是按90平以上的，契税标准是1.5%，开发商肯定比我们精，在公摊上给你稍微调整一下，你就是90平以上了，其实到底公摊有多少，我们哪里知道？！

 嗨，据我所知，今年四月交房的翡翠城就是3%的。很多都是3%啊。

公摊大家要一起去测算一下啊。房子小了那么多。不可能大家看都不看就进去住了吧？