主题：高力国际:广州甲级写字楼租金连续5个季度上涨237

[提要]根据全球领先的房地产服务公司高力国际《2011年第4季亚太区写字楼市场概况》研究报告显示，亚太区内个别城市的写字楼租金出现放缓，但售价于去年第4季显著造好。

根据全球领先的房地产服务公司高力国际《2011年第4季亚太区写字楼市场概况》研究报告显示，亚太区内个别城市的写字楼租金出现放缓，但售价于去年第4季显著造好。

由于主权债务问题挥之不去，全球主要经济体的前景依然不明朗，许多租户都对未来的营商环境采取更审慎态度。整体而言，在2011年第4季，写字楼平均租金仅按季微升0.3%。鉴于美国联邦公开市场委员会下调美国2012年的增长预测，市场更相信销往西方的出口将会减少，这使倚重外贸的城市蒙受打击。

不过，惨淡情况并非一面倒。亚洲部分城市由于内需强劲，写字楼租赁活动录得增长。在大中华地区，经济基调良好，多个行业例如金融服务业、制造业及信息科技业，持续带来庞大的租务需求。与此同时，国内企业仍在物色物业，以便整合业务、迁移办事处或提升环境。国内金融、制造、专业服务和贸易等企业仍是广州甲级写字楼的主要租户来源，持续强劲的市场需求推动租金上行，广州甲级写字楼租金连续5个季度录得上涨，第4季涨幅达6.1%。

买卖方面，虽然租金偏软，但写字楼售价于2011年第4季仍显著上扬，导致亚太区内写字楼的轻微受压或持平。广州写字楼第4季录得市场均价每平方米超过3万元，较上季度上升4.9％。

高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事Mark Lampard表示，整体上，者仍在把握良机，以充分利用目前的低息环境。根据2011年第4季的写字楼买卖成交纪录，亚太区写字楼主要买家来自本地者及资金充裕的用家，他们均希望吸纳物业，作为自用或赚取租金收入。

高力国际预期，亚太区写字楼租务需求于2012年上半年仍然偏软，但价格应可维持升势，原因是市场预期会有新一轮量化宽松措施推出，以及有更多类型者加入追捧写字楼物业。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，来自跨国企业和内资公司强劲的市场需求将继续支撑写字楼业主的乐观态度，未来一年广州写字楼租金仍将有一定的上升空间。政府对住宅市场的调控政策将继续，写字楼物业仍是未来一年热点，而广州可售项目仍然稀缺，广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升。

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编辑：小宋