主题:怎么看待房款补缴费用
- 发表于2008-01-16
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出售:华诚大厦
物业名称:华诚大厦
物业面积:989.12
产权性质:办公楼
车位:60个,收费按每台200-300元/月,地面停车;
物管费:2元/平米;
出租回报率:约35元/平米;
物业所属商圈:玉林商圈、电脑城辐射商圈,周边社区配套成熟完善,交通便利
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联系: 1+3+8+8+2+1+4+1+3+4+6晓洋 在线咨询:706282131
世联大厦:
一、此楼是商住偻 5000m2
其中: 一楼1000m2超市(租期3年佘一年半租金36万/年)
二楼1200m2火锅(租期3年佘一年半租金36万/年)
三楼960m2茶楼(平台300m2)(租期3年佘一年半租金15万/年)
四楼+五楼960m2+960m2=1920m2办公楼
二、分层价值
一楼1000m2 1.2-1.3万元/m2 1200-1300万元
二楼1200m2 0.7-0.8万元/m2 840-960 万元
三楼960m2 0.5-0.6万元/m2 490-576 万元
四楼960m2 0.4-0.5万元/m2 384-480 万元
五楼960m2 0.4-0.5万元/m2 384-480 万元
合计:5000m2 0.66-0.76万元/m2 3298万元-3796万元
介绍:此房子是2003年建好,低层的商住楼.
联系:13882141346晓洋 在线咨询:706282131
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晓洋提供:13882141346
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种类齐: 1.个人房产抵押贷款
2.个人住房按结转抵押贷款(适用于正在按揭的房产)
3.置换式贷款(适用于2000年之后全产权的房子)
4.个人二手房按揭贷款
5.以公司房产为抵押的个人贷款
6.抵押房、按揭房再贷
7.企业贷款、信用贷款、短期拆借
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期限长: 1.抵押类:最长10年 2.按揭类:最长30年
成数高: 1.抵押类:最高七成 2.按揭类:最高八成
利率低: 1.抵押类:最低可执行国家基准利率
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资料简便:1.房产证 2.身份证、户口薄、结婚证 3.收入证明、居住地证明(银行固定格式)
4.银行要求提供的其他资料.
特色产品:1.循环贷(房子就像提款机,随借随还)
2.双周供(省利息省时间)
3.存抵贷(存款降贷息)
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受理范围: 成都市三环内
办公地址: 成都市九眼桥宏济新路15号(中润地产)
咨询热线:13882141346(晓洋)
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1、不管您办理哪个贷款品种,首先必须要有产权证。郊县的和商铺还必须要有国土证!
2、新的一年国家紧缩银根,贷款政策相对紧滞,各位客户在时间和成本上要有充分的心理准备。
3、新物权法出台,要求办理住房贷款的客户婚后房产必须办理《房屋共有权证》,婚前财产必须做婚前财产公证。
4、想办理住房公积金贷款的客户首先应去公积金管理中心打一张缴存证明,上面有您详细的公积金额度和公积金贷款额度。对于办理按揭贷款、二手房按揭、同名转加按贷款的客户那么您只能提公积金;对于办理全产权抵押贷款且用于购房的客户才能够贷公积金。
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先看国家的规定:
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
就拿104㎡的房子来说:增加0.4㎡,那么面积误差比绝对值是0.4÷104=0.0038,也就是0.38%,绝对在3%以内。那么按照规定我们是不该补缴任何费用的啊!!!大家都觉得面积缩水不小,建议大家都拿尺子测量一下。肯定开发商还要补钱给我们才对!!!不然当冤大头就不好了,一般都只有找开发商退钱的,没有还要补钱的道理。
缴纳契税:
契税按房产合同总价乘以1.5%或3%计算。比如你的总房价为50万,那么你的契税就是:50万×1.5%=7500元。
办证登记费:80.00元
办证工本费:23.00元
这个标准全国大致相同。
维修资金:
根据《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》(成府令第103号)的规定,购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存,对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。但是我们并不知道开发商的成本价是多少,但是可以大致估算一下。假如每平米成本价为1千,缴纳维修基金是:1千×2.5%=25,再乘以面积104就等于2600。
物管费:
这个按照1.20元/㎡×106.22㎡=127.47计算。