主题：五问为何又抛物业税唬人！

汽油增加燃油税后，汽车加油的成本大幅提高，而收费公路也未全部取消收费，但开车的人少了吗？加油的人少了吗？买SUV的人少了吗？

那么增加物业税后，持有房产的成本大幅提高，而交易过程其它费用没有少，但需求住房的人就会少吗？租房的人就会少了吗？买豪宅的人就会少吗？

首先，到目前为止也未见到明确及非明确性的表态，以中国现今存市中写字楼、公寓、商品住宅、限价房、经济适用房、廉租房、军改房、房改房、央产房、棚户区、宅基地等等类型来说，到底是针对所有房产进行征收，还是分房产类型进行征收？ 这个问题直到现在还没有一位专家或参与研究的学者站出来提过一个近政府表态的方案，就那么难产吗？

二是采用何种征收方式？房子的居住权又不象水、电那样改成卡后，不买就没，难不成还不让进门？以往水、电上门征收难有目共睹，上门征收物业税就OK了？即使不交物业税记入个人征信系统，但主体需要解决住房的低收入者们又有谁在意那个。

四是物业税能抑制多大程度的投资行为？这点从美国的以往经验就可以得出结论，房价的上涨都与经济的快速增长有着密切的关联，大家手里的钱多除了消费，买房也很正常，谁见到物业税抑制住投资和投机了？

五是物业税能多大程度有利于购房者？很多人认为物业税能够降下房价就是对购房者最大的福音，实际这有点太单纯了，房价降了你真敢买吗？且不说因为经济问题引发的房价下降对采购行为的影响，因为我们在经历2009年的便宜时期又见那些骂房价的评论少过吗？现在要讲的是物业税推出后，所增加的持房成本是否能为人们承担的问题，一套评估80万的房产，按1.5%的征收标准一年要交纳1.2万元的税，对于那些觉得房价高的人就不是大数目了吗，怎么就没人想想，难道我核算的标准高吗？

别说物业税正式推出有执行上的困难，要靠物业税平抑房价更是痴人说梦，所以别把功夫放在等捞现成上，多下功夫在学习上有多好，否则等到天上掉馅饼的时候也是别人先吃香。