南城都汇1B期07年底入手时7500一平，当时在成都属高价电梯房，有比这低的，比较后没买。前段时间打南城都汇附近成都中介电话，得知1期二手房（大户型）价格在1万附近，某些大户型楼王单位最高有业主标价1.8万待卖。就按1万平均市价计算，账面投资回报率达到33%，时间3年，平均一年11%强，涨幅的确不高，甚至可以说很低，但基本符合预期，也基本符合成都的平均涨幅水平。
深圳新中心04年房价也在8000-9000，也拿和黄产品‘黄埔雅苑’来比较，当时的9000一平已属市内高价，现在二手均价已经到了3万，楼王单位在4万以上，涨幅最少233%，时间6年多，平均一年涨38%以上。
的确，成都的楼市和这个城市的性格一样温和。但成都楼市相对于04年也有可观的涨幅，大家基数不同，决定因素各异罢了。
房产后面疯涨的可能性比较小了，就像你错过了06-07年股市大行情一样。但每年维持一个合理的涨幅是个必然，最至少不会跑输每年的CPI，这是经济规律决定，也是国家政策‘允许’的。有个叫金岩石的说的对，房价每月涨1%，一年涨12%是非常合理的，我看这个行，也和成都，特别是和南城都汇的实际情况基本相符。
也就是说，南城都汇作为成都新中心区第一蓝筹大盘和高尚住区，今年年底均价从目前的9000起步即可破万达到10080，2012年底均价达到11289，2013年达到12643，2014年达到14160,2015年达到15859...这个还是比较保守的估计，若天府新城和金融城超常发展，或许用不了2015，南城都汇均价即可破万五，大家也就顺利double了。
何时出手买？迟一年亏12%，或者说迟一年多给付12%？
个人觉得：1、你的购买力；2、若满足1，那就买。不一定是和黄南城都汇，但一定要拿其他的和南城都汇比较后再决定。
南城都汇1B期07年底入手时7500一平，当时在成都属高价电梯房，有比这低的，比较后没买。前段时间打南城都汇附近成都中介电话，得知1期二手房（大户型）价格在1万附近，某些大户型楼王单位最高有业主标价1.8万待卖。就按1万平均市价计算，账面投资回报率达到33%，时间3年，平均一年11%强，涨幅的确不高，甚至可以说很低，但基本符合预期，也基本符合成都的平均涨幅水平。
深圳新中心04年房价也在8000-9000，也拿和黄产品‘黄埔雅苑’来比较，当时的9000一平已属市内高价，现在二手均价已经到了3万，楼王单位在4万以上，涨幅最少233%，时间6年多，平均一年涨38%以上。
的确，成都的楼市和这个城市的性格一样温和。但成都楼市相对于04年也有可观的涨幅，大家基数不同，决定因素各异罢了。
房产后面疯涨的可能性比较小了，就像你错过了06-07年股市大行情一样。但每年维持一个合理的涨幅是个必然，最至少不会跑输每年的CPI，这是经济规律决定，也是国家政策‘允许’的。有个叫金岩石的说的对，房价每月涨1%，一年涨12%是非常合理的，我看这个行，也和成都，特别是和南城都汇的实际情况基本相符。
也就是说，南城都汇作为成都新中心区第一蓝筹大盘和高尚住区，今年年底均价从目前的9000起步即可破万达到10080，2012年底均价达到11289，2013年达到12643，2014年达到14160,2015年达到15859...这个还是比较保守的估计，若天府新城和金融城超常发展，或许用不了2015，南城都汇均价即可破万五，大家也就顺利double了。
何时出手买？迟一年亏12%，或者说迟一年多给付12%？
个人觉得：1、你的购买力；2、若满足1，那就买。不一定是和黄南城都汇，但一定要拿其他的和南城都汇比较后再决定。