[提要]2012年至今已迈入第十周，市场回暖的迹象持续显现，与我们此前对于3、4月“小阳春”的预计完全吻合。
2012年至今已迈入第十周，市场回暖的迹象持续显现，与我们此前对于3、4月小阳春的预计完全吻合。在我们看来，春节后至今市场的回暖主要体现在两个方面：
从市场方面看，重点城市交易量自2月以来均出现了持续的增长。根据我们对于十大重点城市的监测，过半的城市在二月下旬便超过了去年四季度的平均水平，进入三月以后，依然保持了稳步回升的态势。其中南京商品住宅在刚刚过去的一周成交为13.56万方，相比去年四季度周均大涨6成以上；而上海上周的成交量也达到14.93万方，虽然较前一周有所回落，但相比去年四季度的周均水平，依然上涨了近3成。
从企业方面看，以龙湖、中海为代表的高周转企业近期的表现令人瞩目。龙湖方面，继2月18-19日的首个十亿周末后，在刚刚过去的3月10-11日再度创下十亿周末。中海方面，近来销售成绩斐然，其位于成都的中海锦城，3月3日当天售出624套房源，进账4.5亿元；位于杭州的楼盘中海寰宇天下于3月8日推出456套，吸引了近千人到场，收金7亿；而另一个在南京的中海凤凰熙岸和万锦熙岸于3月4日推出，当天即成交400套，销售额更高达惊人的11亿元。
我们认为，促成年初的这波回暖主要有三大原因：
其一，企业在春假结束后推案节奏明显加快，推货量明显上升，同时，在价格策略的使用上相比去年年底至春节的时间段来说也明显增多；其二，自去年年底开始，受银行贷款收紧的影响重点城市刚性需求被明显抑制，2月份以来出现集中释放；其三，随着首套房基准利率的回归，个别银行甚至出现了95折以上的优惠，此举进一步推动了刚性需求的积极入市。
然而，鉴于上述三个原因的不可持续性，我们认为这一波小幅回暖的行情不会持续太久。
第一，企业的已接近其利润底部。事实上从去年以来，典型房企的平均幅度已经接近20%。由于目前市场上在售的项目的拿地环节基本集中在09、10年行业顺周期，拿地成本普遍较高，目前的价格基本上已接近利润的底线，未来继续的空间十分有限；第二，积压了一个半月的需求，在经历了近期三四周的去化，将趋于阶段性的平静。第三，由于2012年调控的主基调未变，限购政策不会出现根本性的改变，因此刚性需求的体量相对有限，此外值得注意的是，这部分有资格购房的手握房票的群体中，有一大部分群体的购房能力严重不足，而是需要依靠政府介入，通过保障房的形式来满足其住房需求。
整层自用需求上升 成都写字楼市场2月回暖
全国楼市呈向暖趋势 京沪深回暖势头略有放缓
楼市呈回暖趋势 地产调控最严厉的时刻已过？
1-2月上市房企销售回暖 业界分析仍保持盈利
楼市回暖quot;小阳春quot;房屋成交反弹还能维持多久?
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]2012年至今已迈入第十周，市场回暖的迹象持续显现，与我们此前对于3、4月“小阳春”的预计完全吻合。
2012年至今已迈入第十周，市场回暖的迹象持续显现，与我们此前对于3、4月小阳春的预计完全吻合。在我们看来，春节后至今市场的回暖主要体现在两个方面：
从市场方面看，重点城市交易量自2月以来均出现了持续的增长。根据我们对于十大重点城市的监测，过半的城市在二月下旬便超过了去年四季度的平均水平，进入三月以后，依然保持了稳步回升的态势。其中南京商品住宅在刚刚过去的一周成交为13.56万方，相比去年四季度周均大涨6成以上；而上海上周的成交量也达到14.93万方，虽然较前一周有所回落，但相比去年四季度的周均水平，依然上涨了近3成。
从企业方面看，以龙湖、中海为代表的高周转企业近期的表现令人瞩目。龙湖方面，继2月18-19日的首个十亿周末后，在刚刚过去的3月10-11日再度创下十亿周末。中海方面，近来销售成绩斐然，其位于成都的中海锦城，3月3日当天售出624套房源，进账4.5亿元；位于杭州的楼盘中海寰宇天下于3月8日推出456套，吸引了近千人到场，收金7亿；而另一个在南京的中海凤凰熙岸和万锦熙岸于3月4日推出，当天即成交400套，销售额更高达惊人的11亿元。
我们认为，促成年初的这波回暖主要有三大原因：
其一，企业在春假结束后推案节奏明显加快，推货量明显上升，同时，在价格策略的使用上相比去年年底至春节的时间段来说也明显增多；其二，自去年年底开始，受银行贷款收紧的影响重点城市刚性需求被明显抑制，2月份以来出现集中释放；其三，随着首套房基准利率的回归，个别银行甚至出现了95折以上的优惠，此举进一步推动了刚性需求的积极入市。
然而，鉴于上述三个原因的不可持续性，我们认为这一波小幅回暖的行情不会持续太久。
第一，企业的已接近其利润底部。事实上从去年以来，典型房企的平均幅度已经接近20%。由于目前市场上在售的项目的拿地环节基本集中在09、10年行业顺周期，拿地成本普遍较高，目前的价格基本上已接近利润的底线，未来继续的空间十分有限；第二，积压了一个半月的需求，在经历了近期三四周的去化，将趋于阶段性的平静。第三，由于2012年调控的主基调未变，限购政策不会出现根本性的改变，因此刚性需求的体量相对有限，此外值得注意的是，这部分有资格购房的手握房票的群体中，有一大部分群体的购房能力严重不足，而是需要依靠政府介入，通过保障房的形式来满足其住房需求。
整层自用需求上升 成都写字楼市场2月回暖
全国楼市呈向暖趋势 京沪深回暖势头略有放缓
楼市呈回暖趋势 地产调控最严厉的时刻已过？
1-2月上市房企销售回暖 业界分析仍保持盈利
楼市回暖quot;小阳春quot;房屋成交反弹还能维持多久?
市场现小阳春 三大回暖关键因素仍有不确定性11thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋