主题：公摊面积缩水房款多给了5万 业主索赔遭拒绝

（转自  网民路灯实用资讯http://www.ff777.net  人物新闻  【合同/业主】主题）
 
    业主索赔遭拒，市消委会提醒购房时应与开发商约定公用面积误差处理办法 
    买房三年后拿到房产证，杜先生才发现房产证上自家房子的面积，比原先向开发商购买时“缩水”了6平方米，这意味着杜先生变相多交给发展商5万多元。广州市消委会昨天发布今年第2号消费警示，提醒消费者提防部分开发商利用合同中“建筑面积”和“套内面积”的空子设置价格陷阱，使消费者的合法权益受到损害。 
    公摊面积竟然缩水5.7平方米 
    杜先生在2003年10月看中了广州某房地产公司的一套商品房，当时该公司提供的付款参考上写明：该套单位总建筑面积为150.5301平方米，每平方米售价为8946元。但在签订购房合同时，杜先生却发现合同中约定“套内建筑面积113.4948平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积37.0353平方米；按套内建筑面积计算，单价每平方米11733元。”这样，购房单价比此前的约定多了2787元。 
    当杜先生对面积提出疑问时，发展商解释：购房面积最后以房产证上的数据为准，多退少补。没想到的是，当杜先生在今年年初拿到房产证时，却发现房产证上的实际建筑面积仅144.8285平方米，比《商品房买卖合同》中约定的150.5301平方米少了5.7016平方米。也就是说，在套内面积不变的情况下，杜先生多交给开发商5万多元公摊面积的钱。对此，杜先生多次要求房产公司退还该部分房款，却被开发商以合同约定“按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”为由予以拒绝。 
    建议请律师代为审核购房合同 
    根据2001年广东省建设厅、省物价局颁布的《广东省房屋交易价格计算暂行规定》，要求开发商预售商品房采取按套内建筑面积或按套售房的计价方式，取消以“建筑面积”计价。由于没有规定公摊面积出现误差的处理办法，部分开发商便在销售宣传时按总建筑面积算房价，到签订合同时却折算为套内建筑面积，变相增加房价。除了价格陷阱外，还存在部分不法开发商为节省建筑成本，追求利润而减少公用建筑面积和配套设施的问题。 
    广州市消委会提醒市民，在签署《商品房买卖合同》时，应明确约定“建筑面积误差适用套内建筑面积误差处理办法”，或双方自行约定发生误差时的处理办法。对示范文本合同中的选择条款和补充条款一定要认真审核，慎重签约，对非示范文本商品房买卖合同，最好不要签约。对于法律知识比较欠缺的消费者，建议请律师代为审核合同，或向有关专家咨询后再签约，避免不必要的损失和麻烦。来源：金羊网 
 
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