主题：美茵河谷项目的前世今生

刚开始这个项目完全在计划之外，后来温江搞了花博会，对那边的地块进行了规划，修了路，就在音乐花园和路之间空出一块狭长地带，这块地对于其他开发商等同鸡肋，靠着和政府的良好关系，森宇以“合理”的价格拿到这块地。怎么卖呢？先做营销，推广他的建筑理念，吸引了大批眼球。相当成功。
但我则一直有个疑问：这么窄的地怎么做出好的景观呢？临路的高层到底离路有多远，后排距音乐花园有多远，这块地有多宽，本人目测小于100m。还有就是森宇做这个项目是相当的，完全没有他们宣称的那么恼火，土地被利用到了极致，配套都是用音乐花园的，目前要做的就是挖出一条河就是。
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以上为一个排号者的推测及由此引发的担忧，希望有人能向回应住户数量一样回应我。

同意!分析的很透彻.
我们还是相信森宇能做到他们宣传的那样.
正如上面分析的那样,价格不会要那么高的,售假还是应该在3000以下!!!!!!!

有道理。按森宇的说法温江当年承诺的是1000多亩的地，由于各种原因只拿到这么多，这块地去年才拍下的。我估算下成本。如果每亩地按60万拍下算，1.8的容积率算下来土地成本就是500元一平，建筑成本按照1500元/平算（估的数字，标准相当高了），再加上广告，税费，绿化成本，营销管理成本（按道理不应该算在这里的）等，应该不会超过2500元/平，按照森宇一贯的作风，卖3000元应该差不多了吧。

哪个建个群啊，好好讨论讨论，也有个组织。

据说已经排到300多号了，每人50000，就算去掉水分，也还是相当可观的。在还没有开工迹象的情况下（我现场甚至没找到地勘留下的钻孔），我们买主表现了这么大的诚意，森宇还是该悠着点。我现在想卖城里的房子，谁要是能提前一年付10万给我，我都可以不赚钱卖给他。大家如果有兴趣，可以在这个帖子里讨论，把自己的想法都说出来，建个高楼，相信KFS看的到的。我觉得在景观设计上也不要一味的欧式，还该结合到民族传统，在中庭突兀的立个尖塔应该是很伤风水的。进门建议用高大乔木建个屏风，挡一下大路上的污秽。KFS可以向浣花溪边的春天花园学学，景观还是应该以绿树为主。其实森宇完全可以让业主参与到建设中来，他们才最清楚应该造怎样的房子，这样还说不定开了个先河，书写个房地产的新篇章，以后大家都来学“森宇模式”。可惜我今天后就要出差，也上不到网了大家多发言哈139

这108亩地还要分两次卖，A区和B区，现在卖的A区600户左右，也就是说有诚意的已经过半了。现在好像在搞地下的工程，还没搞到地上来。社区配套修那么全但很多都不免费，而且是高价，游泳20元一次，乒乓球，羽毛球，网球等10元左右一次。晕死，大大的不爽。

刚才打了个电话，给售楼处，说排号不一定要给50000的，全凭自愿。而且现在排的300多号多是售楼人员或相关人员的家属和朋友。关于价格售楼小姐没有具体地说，但肯定的回复是不会低于3000。同志们继续观望吧，我挺喜欢这里的，希望有机会和你们做邻居，当然如果我有钱了。

据本人了解，森宇因为做全地下停车场，向地下挖了5米5的深度，外墙用了现在质量最好的外墙隔热保温材料，还有双层中空玻璃，外墙用的是石材，建筑安装成本不应该只是土地而已，加上这些非常不错的材料再加上面楼主所说的成本估计应该超过2500吧？

楼上的寒一个，。1500的建筑成本就是考虑你所说的这些高级货，实际上框架结构的房子200-300的成本就能搞定，弄好点1000已经不错了，1500算奢侈了。按你的意思成本3000？开发商脑袋秀逗了吧，二期本来就是为了赚钱的，小区内那样的豪华配套是按10000户的标准做的，难道还按3000的成本作二期？晕。。。