主题：对九部委房产新政最后效果的预测（我回你九部新政）！！！！

    （一）：延长营业税：
性购房会降低，使房价下降，性抛房也会减少，该因素又使房价升高。最后的结果：如果原来性购房大于性抛房，则最后使房价下降；如果原来性购房小于性抛房，则最后使房价上升。

(二）改变供应结构
同样的土地面积面积可以供给更多户，使套数供给增加，降低房价；
由于总价下降从而使更多人参加购房大军，使需求增加，升高房价（单价）。

对房价的最后影响：降低总价，单价则可能升高也可能降低，视增加的套数多还是增加的购房人多而定。

对大面积房价的影响：使其成为紧缺资源从而提升其房价。

（三）严格房地产开发信贷条件：使房地产开发企业减少，减少供应量，加强行业集中度，从而使房价上升。

（四）个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

30%不是新规定，影响不大。

如果对高档房首付高于30%，例如40%，50%，则会降低高档房的房价，但会使低价房的房价上升，原因在于需求和资金从高档房转向低价房。

（五）土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位
限房价，竞房价，降低房价。

可能有的其他作用：
1）开发商的利润被大幅压缩，有利于社会公平
2）房价低而供应不足，‘开后门‘才能买到房，加剧腐败，老百姓可能仍然买不到低价房
3）低层次的建筑增加，有可能若干年后又要被炸掉，造成资源浪费，建筑质量问题也随之增加。

（六）加大对闲置土地的处置力度
消耗“库存”，增加供应量使房价下降，但如果因土地资源有限而后续供应跟不上，则其作用有时间限制，有可能使长远的房价升得更多。

（七）严格控制被动性住房需求
正面作用：控制房价
负面作用：降低城市建设速度，由于合理的动迁也是改善居住条件的一个重要方法，因此该法会使这一部分老百姓的愿望落空。

（八）加快城镇廉租住房制度建设
降低房价。