主题：成都小户型听到恐龙脚步声

成都西郊河边，位于浣花风景区与少城片区的一段河堤正在整治。据悉，整治后，这里将是西郊河最漂亮的一段河堤……
让业界感到震惊的是，成都最大的一个小户型社区也即将在此推出，其15万余平方米的建筑面积、1600余套的小户型震撼出击以及“大盘操作手法”等将对房产界带来巨大的冲击……

近日从政府有关部门获悉，成都西郊河边将出现成都最漂亮的一段河堤，该河堤位于浣花风景区与少城片区之间。据了解，该河段的河中心将设计三组水中喷泉，并且打上漂亮的激光灯柱，使河道呈现梦幻的水景世界；而经过整治后岸边河堤，一个名叫“时光隧道”的酒吧一条街将在此出现，其霓虹灯将为该处住户展现与沙湾和领事馆路同样的美丽夜景。

近几年，小户型的火爆红极成都楼市。到去年，市场更是走到了一个极端，超小户型几近疯狂。去年8月，一小户型开盘当天，售楼部现场就来了300多人，把狭小的售楼部围得水泄不通。由于人太多，几个售楼小姐签合同都忙不过来，根本无法给购房者介绍楼盘。因此，购房者只好“自助餐式”的选房。据了解，该盘300多个小户型一个月内便被一抢而空。

而今年，第一季度已经有“美丽人生”、“毕加索”等小户型楼盘面市并取得良好的销售业绩，其中一个楼盘甚至没有在媒体上宣传推广就基本售完。
记者获悉，对想购买小户型的购房者来说，房交会期间将迎来一个绝好的选择机会，因为前面提到的正在整治的河堤边，一个大规模的小户型社区———“长富新城”即将诞生。据了解，该盘占地50余亩，建筑面积达15万平方米，总户数1600多户，网球场、游泳池等配套齐全，其50至80平方米左右的小户型达到80％左右。一次性在一个社区推出多达1000多户小户型的做法，开创了成都小户型的一个新时代。

据长期做房地产营销的业内人士分析，一种以前可能在城郊上1000亩大盘开发中的“大盘手法”开始运用在小户型中。今年出现的小户型开发及推广模式开始出现三大特点：项目具有明显的环境特点，不似以前拿小块地做小户型、单纯依靠周边环境，自身内部环境不讲究；其次讲究规模效益，突破了以往小户型就是小楼盘、建筑面积不大（不过两三万平方米）的特点；第三就是户型回归理性，突破一些小户型不讲人性、一味追求小而忽视居住空间的做法，户型更趋理性，50－80平方米成为主力小户型。

换言之，购房者在今年买小户型时，在环境、配套及户型功能上都将得到更具性价比、更实在的房屋。
近几年，全国各地都流行小户型，成都的小户型也适时而动，大量上市。据统计，去年成都上市的小户型有：交大吾家、现代城，蓝色加勒比，城市精英，曼哈顿、流星花园、金色夏威夷等近二十个，总建筑面积达70多万平方米。

有感于此，业内人士分析认为，成都小户型已听到了恐龙的脚步声。该人士分析说，去年总共有20余个盘，才70多万平方米，平均每个盘3万多平方米，而今年一个盘就推出10多万平方米，并且是在城内，这对开发商的实力要求非常高，这预示着成都房产界的恐龙正在出现。

该人士分析到，做小户型，其实开发商会冒很大的风险，因为很多小户型楼盘的环境、交通、地段其实并不适合开发小户型。其次小户型的购买者年龄在30岁以下，多为工作3－5年的年青人，其积蓄不多，对总价、月供都有一定的要求。再次，购户者在购买时，一般都要求功能齐备。

麻雀虽小，五脏俱全。小户型虽小，也一定要保证居住的功能完善……再加上现在要求修建到一定程度才能销售楼盘这些政策杠杆，这些都在一定程度上要求开发商的资金要求比较高，从资金及市场等方面带来压力。但由于市场的需求，这种小户型还会在相当长一段时间内存在，特别是一些大开发商的介入，将会从根本上改变目前小户型存在的一些缺点。

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