主题：网上关于车库入库门洞高度的说法
- 发表于2008-02-21
不错
- 发表于2008-03-24
嗯！还不错
- 发表于2008-03-27
这儿的物管费是多少？
- 发表于2008-03-29
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商品房架空层车库还无标准
杭州市建委有关负责人表示，关于设置在商品房架空层内的汽车库，并无明确的国家标准或行业标准。建设部《汽车库建筑设计规范》中所提到的标准，是公用汽车库的建设规范，而且还是坡道式车库设计中的高度要求，并不适用于商品房架空层车库。从严格意义上来说，架空层车库只是住宅附属建筑。
根据有关规定，架空层高度超过2.2米，要计入小区建筑面积，还可办产权证。这样一来，意味着开发商可以商品房价格来出售架空层，房价与车库的售价同等，业主肯定很难接受，开发商利益会受损。
因此，杭州小区架空层车库规划审批，2.19米这高度就成车库层高的“分水岭”。
十亩田家园车库规划层高正是2.19米
为准确了解相关信息，记者以十亩田家园业主身份，查阅当时规划图纸。
十亩田家园18幢，在规划上属复兴6号地块2号楼。图纸上标明，架空层用途是车库，规划高度也是2.19米。
“2.19米是层高，即架空层地面至一楼楼面间的距离。”杭州市规划局工作人员解释，层高包括一楼楼面的厚度及施工与测量中允许的误差。
据了解，楼面的厚度通常在15厘米左右，允许误差控制在5厘米内。除去这些测量值，净高在2米左右都符合要求。当然，一些车库内会出现横梁，只要在规划图纸中存在，净高就是从横梁到地面距离。
房屋建成后，规划、建委、交警等相关部门的房屋验收，也是根据这些标准来判断，只有符合要求才能通过验收。
背后秘密
达到2.2米开发商利益受损
业内人士透露，开发商把架空层高度控制在2.19米以下，另一层面是为获取最大利益。在拿到土地开发权后，土地容积率已明文规定，房屋开发设计时必然要以此作为设计标准。
“如果抬高架空层层高，达到公用车库高度标准，建筑物至少须向上抬高40厘米，这势必增加开发商成本。”同时，也会影响房屋开发设计时的楼高。
“打个比方，在容积率等制约条件控制下，楼房高度为30米。按每层楼的层高3米计算，可建10层楼，而且还不包括层高在2.2米以下的架空层。”要是架空层高于2.2米，那么就需计算面积，列入整幢房屋的层高，这时，包括架空层在内，开发商只能建10层楼。
换个角度来思考，架空层高度低于2.2米，相当于是政策送给开发商的“免费餐”。只要花费少许建设费，可长期出租或出售使用权。
私家车库大部分没有产权只有20年租赁权
记者采访中，还发现惊人事实：既然现在开发商卖的车库，大部分是没有产权的。那么，开发商转让给买主的，仅仅是车库使用权，也就是说，开发商实际上是把车库长期租赁出去，而开发商收取的是租金。
但是，范先生等业主交给开发商的是和房子产权同样长久的租金，是长达70年或50年的租金。有关法律规定，租赁期限最长20年。超过20年全都不受法律保护。也就是说，20年后，如果租金高了，开发商要收回使用权，业主就只好乖乖拿回租金。开发商可以另寻更高额的租金。
律师：
即使再签免费使用协议也无法律效力
浙联律师事务所的来波律师说，关于车库租金问题，现在是卖方市场，所以问题处理起来很复杂。
如果消费者多长个心眼，说只付20年租金，开发商就会拒绝卖给你；如果付几十年租金，那业主20年以后权利没法保障。如果要开发商再签一个免费使用后几十年车库的协议，这协议却是无法律效力的，因为20年以后的租赁期，是不受法律保护的。
看来问题的解决，要依靠各位业主联合起来，向开发商索取正当权利。
特别提醒
买车库时，要在合同上注明高度换车时测量一下高度
业内人士说，层高在2.19米高的架空层车库高度，一般足以应对普通家用汽车。“轿车高度通常在1.5米左右。”碰到车形相对较高的吉普车、越野车，由于高度在1.9米左右，得小心些，特别是那些使用卷闸门的车库。由于卷闸门开启时，中轴至卷门部位占用一定高度，车子开入车库会费力些。“如果先租或买车库，那么换车时得长心眼，测量下高度，除考虑净高外，还要考虑车库入口的高度。如果是驾着吉普车等高身形车去选车库，那要量身而定。”
浙江浙联律师事务所陈钟律师建议，个别业主在购期房时可能就会预定架空层车库，事先一定要在与开发商签订的合同上，注明所预定车库的高度，需要注明的是净高还是层高，以便日后维权。同时，也避免日后因车库高度无法容纳爱车，出现违规掘地增加高度的行为。