主题：专家解读成都楼市短期怎么走？

成都楼市短期怎么走？

1、不能涨。涨了还怎么吸引人才？就是因为房价低，所以才能吸引人才。压住炒房客，放开口子让人才（学历入户）买买买。

2、不能真跌。跌这个事情，虽然刚需希望跌，但是大家都懂的，真跌要出事儿。假摔可以，真跌可要了zf的老命了，也影响和谐。

成都房价的考量

如果我们用运营上面的拉新、留存、促活来形容成都zf在操作吸引人才这个活动上，先落户就是拉新，不管三七二十一，先拉过来再说；就业就是留存，就业了相当于留存到了成都，但是仍然有可能流失这个用户；所以第三步成都买房就是促活，买房了就意味着稳定，基本很难再流失这个用户。

有分析人士指出：“一座城市的房价会不会崩，完全取决于刚需。如果没有刚需，就没有足够的人接盘，房子就必然成为空中楼阁。目前的现状却是，房价虽然涨了上去，但刚需却明显不够用了，尤其是那些刚刚经历过，和正在经历暴涨的城市。这一波上涨，至少超前消耗了3年的刚需存储量。”

虽然成都现在新房非常火爆，但是明眼人都看得出来，因为“便宜”，因为zf”送红包“，导致有“趴活”捡。（但是这里面，很多红包又被内部人士拿到了，像不像老鼠仓？）

但是，你再看二手房交易量，就知道真实的情况了，很多二手房中介门店几个月不开单都有！！ 

因为限购、限卖政策，真正购买力被大幅冰冻，zf担忧楼市真正变坏！！

所以，成都楼市限购后放开的这个口子，起到了一举两得的目的：

一是吸引大量的本科人才落户，对全力建设“国家中心城市”非常的重要；

二是培养楼市长期的“需求者”（接盘侠），维持房价长期增长的潜力；