成都房地产行业从业者，从价格、品牌、区位三方面发表一下自己的观点：
一、 价格
很多人对成都房价还停留在8000元/㎡的水平，一是没看到郊县城市拉低了大成都的均价，二是没有经历9月份成都房价的一次飙升。
根据房管局网签数据，16年11月成都主城区在售楼盘均价为12530元/㎡。意味着买一个90㎡的小套三，总价大概为110万，首付约为35万，30年按揭月供为3760元（9折利率）。如果家里面2个人上班，月供压力倒不大，毕竟租个位置稍好的套二至少都要2500一个月。
而一线城市呢，北京新房均价53087元/㎡，上海新房均价47549元/㎡，深圳均价43332元/㎡——几乎是成都房价的3-4倍。北上深的人来成都买房，只看地段和品牌，几乎是不关心单价的，因为相比较而言实在太便宜了。
和成都差不多地位的二线城市，南京均价23989元/㎡，杭州均价21212元/㎡，苏州均价21580元/㎡，几乎是成都的2倍。
很多人觉得房价会下降，但是个人觉得很难，有3个原因：
1、买房需求：成都本地人其实大多都有房，以改善型需求为主；但是四川的2、3线城市都喜欢到成都买买卖，比如达州、自贡、南充，经常是1个家族在1个小区买好多套，毕竟成都房价算比较温和，又不是买不起；还有就是在北上广工作的四川游子，北上广是买不起的，迟早是要回成都买房的；还有就是投资客，北上广的投资客9月份就狙击过一次。
2、土地供给：成都三环内和高新区几乎没有新土地供给，主要靠旧城改造，但是旧城改造一般坐地起价，土地成本高昂。绕城边上的土地供给倒是很大，但是谁愿意去那么远的地方住，配套都没有。稀缺的土地供给导致主城区房价会逐年攀升，参考北上深。
3、土地成本：关注土地交易市场的人就知道，经常是20几家开发商竞拍一块巴掌大的的地，最新成交的土地几乎都是在6000元/㎡以上的楼面价，包括12000元/㎡的楼面价，意味着至少要卖15000以上才能收回成本。
二、 品牌
坦率的说，成都懂房子的人会首选这5个开发商的房子：万科、龙湖、中海、华润/保利。我知道这条会引起很多争议，但是只有这5家开发商的业主了解其中的滋味。
万科，称职的行业领导者，节奏感强，产品线清晰，企业治理水平行业一流。
龙湖，产品力是龙湖的一把利剑，园林景观和物业服务在国内颇具口碑。
中海，中国房地产行业的一代宗师，行业的最低负债率，最高利润率，是系统性的优秀。中海在成都的中海名城（神仙树第一个楼盘）、中海龙湾半岛、中海格林威治城、中海城南1号都能唤起成都富人的美好回忆。
华润、保利，其实没有什么特别出色的地方，比较均衡，毕竟是大国企，背景强，差也不会差到哪儿去。
不是说小开发商的房子不好，只是小开发商遇到问题的概率更大，比如资金链断裂，比如交房质量差，比如物业不给力，遇到一次足够后悔你一辈子。买房子是一瞬间的事情，但居住可是一辈子的事情。
三、 区位
11月成都出台了最严厉的限购政策，在高新区和天府新区成都直管区买房，要么有户口，要么交1年社保，且只能新买1套——其实大多数人失去了在这个区域购房的资格。
但是刚性需求毕竟还在，尤其是年轻人，不可能因为限购政策就不买房。那到底什么区域是最适合在成都买房的区域？
成都一直有种说法，南富西贵，东穷北乱。“南富”很容易理解，神仙树、桐梓林这种高端居住区就在城南，加上高新区的政策扶持，房价也是一路飙升。“东穷”，咋说呢，就是因为以前老国营工厂太多，但是东二环的攀成钢也不错。“北乱”就是因为火车北站、荷花池批发市场了，居住氛围比较差。
个人认为，所以如果追求品质的话，还是推荐城西。毕竟城西是“最成都”的居住区域，像宽窄巷子、青羊宫、杜甫草堂、锦里、武侯祠、浣花溪都在城西。城西最纯粹的居住区域——双楠也在城西。
城西的商业配套也比较齐全，比如双楠的伊藤，是全球伊藤销量最高的店；中粮大悦城，去年开业，很时尚很潮流；龙湖金楠天街，挤到爆。
城西在售的楼盘比较少，但是品质都比较高，几乎没有小开发商的楼盘：
龙湖紫宸：110-170㎡，购房者大多都是当地的土豪和外地投资者；
西派城：140-240㎡，精装修，容积率低，园林很巴适，距离机场近；
雍景世家：140-220㎡，配置高端，智能化，世家豪宅，终极置业之选；
中海熙苑：78-135㎡，主力两梯两户，精装修，靠近大悦城，楼下规划中小学；
…
反正如果正的是刚需的话，看到合适的就下手才是不变的真理。
成都房地产行业从业者，从价格、品牌、区位三方面发表一下自己的观点：
一、 价格
很多人对成都房价还停留在8000元/㎡的水平，一是没看到郊县城市拉低了大成都的均价，二是没有经历9月份成都房价的一次飙升。
根据房管局网签数据，16年11月成都主城区在售楼盘均价为12530元/㎡。意味着买一个90㎡的小套三，总价大概为110万，首付约为35万，30年按揭月供为3760元（9折利率）。如果家里面2个人上班，月供压力倒不大，毕竟租个位置稍好的套二至少都要2500一个月。
而一线城市呢，北京新房均价53087元/㎡，上海新房均价47549元/㎡，深圳均价43332元/㎡——几乎是成都房价的3-4倍。北上深的人来成都买房，只看地段和品牌，几乎是不关心单价的，因为相比较而言实在太便宜了。
和成都差不多地位的二线城市，南京均价23989元/㎡，杭州均价21212元/㎡，苏州均价21580元/㎡，几乎是成都的2倍。
很多人觉得房价会下降，但是个人觉得很难，有3个原因：
1、买房需求：成都本地人其实大多都有房，以改善型需求为主；但是四川的2、3线城市都喜欢到成都买买卖，比如达州、自贡、南充，经常是1个家族在1个小区买好多套，毕竟成都房价算比较温和，又不是买不起；还有就是在北上广工作的四川游子，北上广是买不起的，迟早是要回成都买房的；还有就是投资客，北上广的投资客9月份就狙击过一次。
2、土地供给：成都三环内和高新区几乎没有新土地供给，主要靠旧城改造，但是旧城改造一般坐地起价，土地成本高昂。绕城边上的土地供给倒是很大，但是谁愿意去那么远的地方住，配套都没有。稀缺的土地供给导致主城区房价会逐年攀升，参考北上深。
3、土地成本：关注土地交易市场的人就知道，经常是20几家开发商竞拍一块巴掌大的的地，最新成交的土地几乎都是在6000元/㎡以上的楼面价，包括12000元/㎡的楼面价，意味着至少要卖15000以上才能收回成本。
二、 品牌
坦率的说，成都懂房子的人会首选这5个开发商的房子：万科、龙湖、中海、华润/保利。我知道这条会引起很多争议，但是只有这5家开发商的业主了解其中的滋味。
万科，称职的行业领导者，节奏感强，产品线清晰，企业治理水平行业一流。
龙湖，产品力是龙湖的一把利剑，园林景观和物业服务在国内颇具口碑。
中海，中国房地产行业的一代宗师，行业的最低负债率，最高利润率，是系统性的优秀。中海在成都的中海名城（神仙树第一个楼盘）、中海龙湾半岛、中海格林威治城、中海城南1号都能唤起成都富人的美好回忆。
华润、保利，其实没有什么特别出色的地方，比较均衡，毕竟是大国企，背景强，差也不会差到哪儿去。
不是说小开发商的房子不好，只是小开发商遇到问题的概率更大，比如资金链断裂，比如交房质量差，比如物业不给力，遇到一次足够后悔你一辈子。买房子是一瞬间的事情，但居住可是一辈子的事情。
三、 区位
11月成都出台了最严厉的限购政策，在高新区和天府新区成都直管区买房，要么有户口，要么交1年社保，且只能新买1套——其实大多数人失去了在这个区域购房的资格。
但是刚性需求毕竟还在，尤其是年轻人，不可能因为限购政策就不买房。那到底什么区域是最适合在成都买房的区域？
成都一直有种说法，南富西贵，东穷北乱。“南富”很容易理解，神仙树、桐梓林这种高端居住区就在城南，加上高新区的政策扶持，房价也是一路飙升。“东穷”，咋说呢，就是因为以前老国营工厂太多，但是东二环的攀成钢也不错。“北乱”就是因为火车北站、荷花池批发市场了，居住氛围比较差。
个人认为，所以如果追求品质的话，还是推荐城西。毕竟城西是“最成都”的居住区域，像宽窄巷子、青羊宫、杜甫草堂、锦里、武侯祠、浣花溪都在城西。城西最纯粹的居住区域——双楠也在城西。
城西的商业配套也比较齐全，比如双楠的伊藤，是全球伊藤销量最高的店；中粮大悦城，去年开业，很时尚很潮流；龙湖金楠天街，挤到爆。
城西在售的楼盘比较少，但是品质都比较高，几乎没有小开发商的楼盘：
龙湖紫宸：110-170㎡，购房者大多都是当地的土豪和外地投资者；
西派城：140-240㎡，精装修，容积率低，园林很巴适，距离机场近；
雍景世家：140-220㎡，配置高端，智能化，世家豪宅，终极置业之选；
中海熙苑：78-135㎡，主力两梯两户，精装修，靠近大悦城，楼下规划中小学；
…
反正如果正的是刚需的话，看到合适的就下手才是不变的真理。