主题：买“房”不容易，且行且珍惜

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容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。

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对于开发商

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会使建筑的环境变差，降低居住的舒适度。为了使经济效益、社会效益和环境效益相互协调，开发商就要控制好楼盘的容积率。

对于住户

容积率直接涉及到居住的舒适度。一般来讲，楼盘的容积率越低，建筑密度越低，开发商可用于销售的面积就越少， 而居住环境也更加舒服。所以在选房过程中，容积率是考量楼盘品质的一个不容忽视的重要指标。

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高人口密度

高容积率意味着小区建筑密度高，居住人口较多，导致业主的生活舒适度大大降低。社区内的公用设施（如：健身器材、儿童活动区域以及电梯等）使用率就会变高，频繁使用会加剧这些设施的老化，从而导致设施的使用安全存在很大的风险。

内部规划不合理

高容积率住宅，过分追求土地使用率，导致走道狭窄，绿化面积减少，楼间距过近，停车位置不足等问题频现，进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。

安防问

容积率过高会导致居住的密度变大，不利于小区人员的管理。再加上小区自身出入的人比较多，如果外来人员混入其中，就会给社区的安全埋下了很大的隐患。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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合适的容积率不应超过2

一个良好的社区，高层容积率应该不超过4，多层容积率应不超过1.5，绿地率应该不低于40%。现在楼盘的容积率大约都是在3左右，如果容积率太高， 就说明相同面积的地面上建了过高过密的楼房，这样会导致楼间距变小，影响我们居住的采光。但是从目前的情况来看，成都楼盘中大部分的容积率都偏高。

全域内唯一的

花墅洋房

高品质生活的归属