主题：莱骐门窗温馨提示；安装无框阳台需要注意的事项天府长城嘉南地

天府长城嘉南地 【阳台封装工程的质量至关重要】 建议业主在阳台装修时，无论您用阳台做什么，阳台的封装质量将决定一切。如果将阳台上的铝合金窗户与墙壁上的同等门窗相比，很显然，前者的质量要求比后者要高得多。因为阳台三面凌空，几面都要受到风吹，其受力要比普通窗户大得多。另外，许多阳台在设计时，就没有考虑阳台今后的封装问题，在阳台的顶部和护栏根本就没留窗扇"落脚"的地方。因此，安装不善就很容易出事故。如果阳台密封不好，在寒冷的冬季就会漏风，使室内温度降低；如果碰上大风天，又会将大量的灰尘弄进室内；最令人烦恼的是，每逢下雨，密封不严的窗扇还会渗漏，将阳台上的东西打湿。因此，阳台封装工程的质量至关重要，将会关乎您今后的使用。 【门窗损坏通常是从门窗配件开始的】 铝合金门窗主要用材一般包括三个方面：铝型材、玻璃、五金件，业主在选购产品时，往往比较注重铝型材和玻璃的厚薄，而对五金件的要求却不是很高，这是不全面的。如果对门窗安全性和耐久性能考虑，不锈钢材质的五金配件(如螺丝、合页、拉手等)要比铝质配件好，而滑轮最好选择采用POM材质的产品，因为此类产品有更高的强度和耐磨性，使用过程中顺畅，不易坏。要知道，门窗损坏通常是从门窗配件开始的哟！ 【加工】 有了好的用料，下一步就是门窗的加工了。由于彩铝窗的技术含量并不高，机械化程度目前也不高，大多数还依赖于安装工人的手工操作，这就要求操作工要有良好的产品质量意识。在生产过程中加强操作工的熟练程度和产品意识非常重要。优质的彩铝窗，加工精细，切线流畅、角度一致(主框料通常情况下是呈45度或90度)，在拼接过程中应该不会出现较明显的缝隙，密封性能好，开关顺畅。劣质的彩铝窗，特别是做无框阳台窗时，如果加工不合格，会出现密封性质问题，不仅漏风漏雨，而且在强风和大的外力的作用下，玻璃会出现炸裂、脱落现象，从而给业主造成损失财物甚至伤人的现象。 【价格】 由于彩铝窗价格的高低与铝锭价的高低有着直接关联，在一般情况下，优质彩铝窗的价格要比劣质彩铝窗产品要高30%，劣质彩铝窗通常采用含有大量杂质的回收铝挤压的铝型材。 【性能】 强度，这主要体现在彩铝窗的型材的选料上，他是否能承受超高压； 气密性，主要体现在门窗结构上，门窗的内扇与外框结构是否严密，无框阳台窗是否紧密不透风； 水密性，主要考核彩铝窗是否存在积水、渗漏现象； 隔音性，这主要起决于中空玻璃的隔音效果和其它特殊的隔音气密条结构以及开闭力、隔热性、尼龙导向轮耐久性、开闭锁耐久性等其它门窗配件的耐久性。【5mm玻璃是否安全】 在无框窗行业中由于没有边框，考虑出现玻璃在窗高和楼层高时需增加玻璃厚度来增强抗风能力。有框窗中由于有铝合金边框，国家规范5mm厚度玻璃就可以了。 【不锈钢折边】 全景的不锈钢折边材料是正宗的标号304不锈钢，表面是亚光拉丝处理工艺，不会像镜面一样反光，而且拉丝工艺可以避免表面氧化问题。 【封阳台为何要用钢化玻璃】 钢化玻璃是将普通玻璃进行加热并急冷处理后，使玻璃强度成倍加强的安全玻璃。 钢化玻璃特点： 一是安全性。玻璃破碎后成类似蜂窝状的碎小钝角颗粒，对人体不会造成重大伤害。 二是高强度。钢化玻璃强度一般是普通玻璃的4-5倍。 三是挠度大。比普通玻璃大3-4倍。 四是热稳定性好。钢化玻璃具有良好的热稳定性，能承受的温度是普通玻璃的3倍，可承受300℃温差变化。 【材料也有区别】 一般封阳台可以用塑钢窗、铝合金窗、实木窗， 它们的区别在于： 塑钢窗具有良好的耐候性，隔热、隔音效果较好，但价格较贵，颜色比较单一。 铝合金窗具有较好的耐候性和抗老化能力。 实木的窗户可以制作出丰富的造型，运用多种颜色，装饰效果较好，但木材抗老化能力差，冷热伸缩变化大，日晒雨淋后容易被腐蚀，价格要根据材料而定。 日前，一般家庭装修封阳台，主要使用铝合金窗。 【格式条款不能限制"物权"】 业主是这套房子的所有权人。阳台作为附属于房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，业主享有专有所有权。《补充协议》以格式条款禁止封闭阳台，排除了对方的主要权利，根据《合同法》规定，应属无效。 【封闭阳台没损害他人利益】 业主封闭阳台符合行使"物权"的正当性要求。她因居住安全、防尘、防噪音的需要封闭阳台，采用的方法已经顾及小区环境的整体美观，而且没有损害小区其他业主的合法权益，其目的、方式和结果正当，不属于法律法规禁止业主从事的行为。 【物权高于"整体美观"】 业主基于"物权"而享有的居住利益应得到优先保护。建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护也属法理和通常意义上的正当利益，理应得到维护。然而利益衡量之下，业主因"物权"而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。 【特定情况下业主不能封阳台】 法院认为，当今社会利益主体多元化趋势日趋明显,社会主体的权利冲突也日益加剧，法官在裁判时必须考虑审判结果对于权利保护、社会效果可能带来的影响。阳台封装这类案件就是双方当事人、小区和社会等各方利益的一场博弈。 业主对阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此限制她封闭阳台，又会侵犯她的正当权利。 而建筑物和小区整体美观如何保护，法律并无明确规定。一般认为，只在特定情况下，如处于风景名胜区、城市主干道等，方能凌驾于业主意志之上。因此，就本案而言，依"两害相权取其轻,两利相较取其重"的衡量原则，业主基于物权而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。 【物权高于"小区整体美观" 业主有权封阳台】 "我想安装封闭阳台，但是物业不同意怎么办？"翻开不少小区的网络论坛，这样的疑惑普遍存在。由于安装封闭阳台带来的不同看法，让不少业主和物业之间矛盾重重，甚至有小区曾经为此发生过流血冲突。 【只有合同才能给封阳台亮红灯】 依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。"从这个意义上来说，开发商无权反对业主封阳台。"提醒买房人注意的是，和开发商出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。 【业主不宜自行其是】 如果合同中已经约定"买房人不得封阳台"，而业主收房后又想封阳台，应该怎么办？在这种情况下，单个的业主自行封阳台，明显有违约的性质。"比较有效的是，在社区条件成熟成立业主委员会后，如果全部或者绝大多数业主有意愿，可以由业委会形成动议，进行协调，变更原有合同条款，以此来实现自己的权利。" 许多业内人士认为，如果由业主自行封阳台，"各式各样的都有，确实影响项目美观"。有的买房人很看重项目外观，因此也反对其他业主封阳台。而如果支持封阳台的业主再不同意开发商的统一施工方案，这个问题就更难以解决了。一般来说，单个的业主很容易处于弱势。在这个时候，成立业主委员会，统一意见，从达成封阳台的动议，到确定施工方案和施工方，少数服从多数，才更有可行性。