投资，要在含金量最高的地方下手。对于商业地产投资也是如此，而成都商业地产投资也不例外。或许，在成都商业地产蓬勃发展的2010年，还没有“路在何方”的疑问，只要地段选得好，基本上都能快进快出赚取高额利润。但在商业地产集中爆发2012年，不仅要去找含金量高的投资对象，而且投资技术含金量也须得提高，投资观念也得及时改变。
如果在2年前，毫无疑问，商业地产的投资第一选择是商铺，而2年后的今天，“万商云集”的商铺已过度透支了其未来价值，由于成都城市发展、商务需求及更多世界500强企业落户成都，写字楼的投资后来居上。2年前，投资城南的写字楼也是不错的选择，2年后，如果还将目光局限在那片即将“血拼到底”的区域，未免会显得投资的目光有些短浅。
井喷，机遇还是陷阱？
据不完全统计，成都城南高端商务写字楼供应出现“井喷”现状， 2011年，区域写字楼的新增供应量为294215平米，而2012年，新增量将达到1683900平米，约占2012年写字楼总供应量的65%。笔者日前走访该区域，入眼尽是高楼林立，初步目测至少有近30个在建写字楼项目，临地铁最密处，半径500米以内就有将近10个在建在售写字楼项目。
如此大的供应量集中在同一区域，显然会使供求平衡出现扭曲，不仅使部分项目的销售单价跌破万元，更有笔者所知城南二环边某项目的租金已不足50元/平。如此行情，加上千楼一面，自然是陷阱多于机遇，难怪不少投资者对于成都城南的写字楼望而却步。笔者以为，投资的关键在于在对的时机选择对的地点。很明显，再扎堆去城南投资，不是明智的选择。
迷惘，何处有钱途？
既然说扎堆城南投资写字楼钱途渺茫，何处有钱途？那里才是商业地产投资对的时间、对的地点、对的对象？其实，在回答这个问题之前，先去看看2年前的城南写字楼，那时候城南是关注的焦点，而且政府也最终决定“南迁”，政府无论在城市规划上，还是在干道交通上，都花了很大的力气，城市形象为之一新，地铁一号线也在同年的9月正式投入运营。
那时候投资城南写字楼的买家，早就赚欢了。从他们的投资轨迹不难总结出其投资法则，那就是以前瞻的眼光，关注城市的热点投资区域，城市规划完善及干道交通即将通畅的地方，往往就是投资的黄金富矿。这样的黄金富矿2年前是南延线，2年后是羊西线，都是城市主动脉，都是双向八车道，都有滚滚车流，都有赏心悦目道路景观，都有地铁运营……
就城市规划及干道交通，当下最热门的莫过于城北“北改”和二环路“双快”，而与之对应的热门城市主干道有四条，分别为老成灌路、解放北路、蜀都大道、羊西线延线。羊西线无疑是其中的佼佼者。一直以餐饮美食、高尚住宅区为名的羊西线，因其巨大人流车流、商圈日趋成熟及高新西区500强名企入驻等，逾来逾为商务精英青睐，将成为“下一个南延线”。
此外，羊西线存在着大量总部企业、产业园区，形成了以产业园区为龙头的经济发展模式，带动整个羊西线的发展。且是成都唯一拥有快铁与地铁“双轨道”交通优势的热点发展区域，华润、龙湖、中海、中信、置信、中铁、绿地等品牌开发商纷纷抢滩，无论是行政配套、交通配套都具备比肩天府大道南延线的实力，由此奠定了羊西线作为城西商务大道的地位。
如果说羊西线是当然的第二条“南延线”，那么，中海海科大厦就是羊西线当然的“物理与精神双重地标”。有人说，地标不仅是物理属性的建筑符号，更是城市革新与变革精神内涵的承载者。中海海科大厦符合这样的苛刻双重标准：物理上，中海海科大厦是羊西线上最高的建筑体；精神上延续中海国际社区、中海国际购物公园，改变大城西，代言羊西线。
在笔者看来，高含金量写字楼投资应当采取“五看”策略：一为看政府规划热点区域；二为看品牌开发商，三为看良好的商务环境，四为看经典写字楼，五为看名企聚集区域。显然，位于高新西区核心、雄踞中海国际购物公园之上、延承纽约帝国大厦新古典主义建筑手笔、被众多500强企业环绕的中海海科大厦，完全满足并且超越这些标准，掘金正当时！
投资，要在含金量最高的地方下手。对于商业地产投资也是如此，而成都商业地产投资也不例外。或许，在成都商业地产蓬勃发展的2010年，还没有“路在何方”的疑问，只要地段选得好，基本上都能快进快出赚取高额利润。但在商业地产集中爆发2012年，不仅要去找含金量高的投资对象，而且投资技术含金量也须得提高，投资观念也得及时改变。
如果在2年前，毫无疑问，商业地产的投资第一选择是商铺，而2年后的今天，“万商云集”的商铺已过度透支了其未来价值，由于成都城市发展、商务需求及更多世界500强企业落户成都，写字楼的投资后来居上。2年前，投资城南的写字楼也是不错的选择，2年后，如果还将目光局限在那片即将“血拼到底”的区域，未免会显得投资的目光有些短浅。
井喷，机遇还是陷阱？
据不完全统计，成都城南高端商务写字楼供应出现“井喷”现状， 2011年，区域写字楼的新增供应量为294215平米，而2012年，新增量将达到1683900平米，约占2012年写字楼总供应量的65%。笔者日前走访该区域，入眼尽是高楼林立，初步目测至少有近30个在建写字楼项目，临地铁最密处，半径500米以内就有将近10个在建在售写字楼项目。
如此大的供应量集中在同一区域，显然会使供求平衡出现扭曲，不仅使部分项目的销售单价跌破万元，更有笔者所知城南二环边某项目的租金已不足50元/平。如此行情，加上千楼一面，自然是陷阱多于机遇，难怪不少投资者对于成都城南的写字楼望而却步。笔者以为，投资的关键在于在对的时机选择对的地点。很明显，再扎堆去城南投资，不是明智的选择。
迷惘，何处有钱途？
既然说扎堆城南投资写字楼钱途渺茫，何处有钱途？那里才是商业地产投资对的时间、对的地点、对的对象？其实，在回答这个问题之前，先去看看2年前的城南写字楼，那时候城南是关注的焦点，而且政府也最终决定“南迁”，政府无论在城市规划上，还是在干道交通上，都花了很大的力气，城市形象为之一新，地铁一号线也在同年的9月正式投入运营。
那时候投资城南写字楼的买家，早就赚欢了。从他们的投资轨迹不难总结出其投资法则，那就是以前瞻的眼光，关注城市的热点投资区域，城市规划完善及干道交通即将通畅的地方，往往就是投资的黄金富矿。这样的黄金富矿2年前是南延线，2年后是羊西线，都是城市主动脉，都是双向八车道，都有滚滚车流，都有赏心悦目道路景观，都有地铁运营……
就城市规划及干道交通，当下最热门的莫过于城北“北改”和二环路“双快”，而与之对应的热门城市主干道有四条，分别为老成灌路、解放北路、蜀都大道、羊西线延线。羊西线无疑是其中的佼佼者。一直以餐饮美食、高尚住宅区为名的羊西线，因其巨大人流车流、商圈日趋成熟及高新西区500强名企入驻等，逾来逾为商务精英青睐，将成为“下一个南延线”。
此外，羊西线存在着大量总部企业、产业园区，形成了以产业园区为龙头的经济发展模式，带动整个羊西线的发展。且是成都唯一拥有快铁与地铁“双轨道”交通优势的热点发展区域，华润、龙湖、中海、中信、置信、中铁、绿地等品牌开发商纷纷抢滩，无论是行政配套、交通配套都具备比肩天府大道南延线的实力，由此奠定了羊西线作为城西商务大道的地位。
如果说羊西线是当然的第二条“南延线”，那么，中海海科大厦就是羊西线当然的“物理与精神双重地标”。有人说，地标不仅是物理属性的建筑符号，更是城市革新与变革精神内涵的承载者。中海海科大厦符合这样的苛刻双重标准：物理上，中海海科大厦是羊西线上最高的建筑体；精神上延续中海国际社区、中海国际购物公园，改变大城西，代言羊西线。
在笔者看来，高含金量写字楼投资应当采取“五看”策略：一为看政府规划热点区域；二为看品牌开发商，三为看良好的商务环境，四为看经典写字楼，五为看名企聚集区域。显然，位于高新西区核心、雄踞中海国际购物公园之上、延承纽约帝国大厦新古典主义建筑手笔、被众多500强企业环绕的中海海科大厦，完全满足并且超越这些标准，掘金正当时！