[提要]本季度，高档公寓价格环比下降2.98%，为每平方米44,633元（7,018美元）。别墅价格为每平方米35,648元（5,605美元），环比下降了9.17%。租赁市场上，服务式公寓的租金降至为每月每平方米109.5元（17.20美元），环比下跌8.07%。

本季度，高档公寓价格环比下降2.98%，为每平方米44,633元（7,018美元）。别墅价格为每平方米35,648元（5,605美元），环比下降了9.17%。租赁市场上，服务式公寓的租金降至为每月每平方米109.5元（17.20美元），环比下跌8.07%。

经过一个令人失望的金九银十销售数字，随着年底到期的贷款和开支的逼近，开发商正面临庞大的财政压力。因此，毫无疑问，杭州市场目睹了在这2011年最后一个季度里公寓和别墅新增供应的放量。第4 季度出现在市场上的总新增供应量达88,924 平方米，环比增长 71％。新的别墅项目均位于余杭区，而新增公寓项目则坐落于下城区和西湖区（图七）。

图七

在过去的几个月中，限购城市如杭州见证了诸多现金流吃紧的开发商推出打折的这样一个战略趋势。然而，当政府表态目前并无放宽长达一年多的调控楼市政策，价格被证明尚未彻底，而明年可能将继续下跌的形式。购房者的持续观望，从而使11 月的交易量，环比大幅下降了23％，为295,980 平方米，乃是今年以来的单月第二低的成交量。

相同于交易量走势，杭州的价格水平遵循同样的下降路线。高档公寓延续上季度的趋势，平均价格跌至每平方米44,633 元（7,018 美元），环比减少2.98％（图八）。别墅则继续从第2 季度开始的价格修正，平均价格每平方米看到35,648 元（5,605 美元）环比下调 9.17％。随之国内和国际经济情势放缓，服务公寓租金再次出现回落，环比下滑8.07％，尽管本季度的入住率已有回升（表七）。

图八

图七

杭州各个区域的价格普遍呈现下行趋势，而持续的政策调控效应以及冷清的土地拍和在过去几周住宅用地流拍的消息，的迹象都显示2012 年住房市场将继续面临艰难的发展道路。除了调控所造成的挑战，住房市场也将迎来全球经济疲软的所带来的影响。因此，我们预计价格进一步收缩，尤其是在下一季度当中国经济回落到8％的范围内时，购房者的信心及情绪也将受到一定程度的打压。

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编辑：小宋