事实上，不管是房地产政策，还是货币政策，目前都面临极其尴尬的“囚徒困境”，房地产政策和货币政策的突围空间越来越小。
以房地产为例，在经历2016年波澜壮阔的大涨之后，销售历史首次突破了10万亿大关，销量历史首次突破15亿平大关，一线及热点城市的房价不管用什么指标衡量，都已经到了一个危险的高点。
然而，面对政策的严控，尽管热点城市的市场总体普遍降温明显，然而，上涨的预期却没有彻底改变，大家仍然担心，房价很可能在经历一个比较短的低迷和调整之后，再次出发，向上突破。比如，北京今年政府承诺“环比不上涨”，然而，在土地供应减半的情况下，传导给房地产市场的预期就是供应量的大幅度减少。
2016年土地供应1200公顷，已经是多年来的低点，而且实际供应远远没有完成指标。今年供应610公顷，一大半还要确保保障房的供应，这意味着，留给真正商品房住宅市场的土地供应少之又少，很显然，在目前预期没有改变的情况下，这种土地供应量的减少，无疑会助长北京住房市场的再次看涨预期。
春节后，北京房地产市场其实并未实质性降温，二手房市场的价格上涨的情况仍然普遍，原因仍然是未来供应减少导致的看涨预期。未来几年，北京的头等大事是减少人口，房价的涨跌其实是放到很次要的位置的。在土改供应减少的情况下，大量的需求只能通过二手房市场解决，而有限的新房供应，只能选择走“豪宅化”的道路。
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事实上，不管是房地产政策，还是货币政策，目前都面临极其尴尬的“囚徒困境”，房地产政策和货币政策的突围空间越来越小。
以房地产为例，在经历2016年波澜壮阔的大涨之后，销售历史首次突破了10万亿大关，销量历史首次突破15亿平大关，一线及热点城市的房价不管用什么指标衡量，都已经到了一个危险的高点。
然而，面对政策的严控，尽管热点城市的市场总体普遍降温明显，然而，上涨的预期却没有彻底改变，大家仍然担心，房价很可能在经历一个比较短的低迷和调整之后，再次出发，向上突破。比如，北京今年政府承诺“环比不上涨”，然而，在土地供应减半的情况下，传导给房地产市场的预期就是供应量的大幅度减少。
2016年土地供应1200公顷，已经是多年来的低点，而且实际供应远远没有完成指标。今年供应610公顷，一大半还要确保保障房的供应，这意味着，留给真正商品房住宅市场的土地供应少之又少，很显然，在目前预期没有改变的情况下，这种土地供应量的减少，无疑会助长北京住房市场的再次看涨预期。
春节后，北京房地产市场其实并未实质性降温，二手房市场的价格上涨的情况仍然普遍，原因仍然是未来供应减少导致的看涨预期。未来几年，北京的头等大事是减少人口，房价的涨跌其实是放到很次要的位置的。在土改供应减少的情况下，大量的需求只能通过二手房市场解决，而有限的新房供应，只能选择走“豪宅化”的道路。
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