主题：读来想必是身寒哪！！！！之前有过欺诈消费者的行为

一期的各位业主注意了！<1890>字节18883721 2006-6-13 16:30:46发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 嘉苑业主论坛 xfjy.cd.fang.com
近日，一些在双流嘉苑一期购房的业主陆续向本报房产110投诉热线反映，他们于两年前与嘉苑一期开发商——四川润扬房地产开发有限公司签订的购房合同上，明明约定的房屋建筑结构为“框架结构”，可办下来的产权证上标注的却是“砖混结构”。之后，开发商在业主们的强烈质疑下，虽然以发证单位工作失误为由同意将产权证收回处理，然而当心急火燎的业主再次拿到处理后的产权证时却傻了眼。原来，经过处理后的产权证只是将 “砖混结构”涂改成了“钢混结构”，而 “框架结构”是否等同或包含于“钢混结构”，业主们仍是一头雾水。 
业主 

合同约定与产权证不符 

业主代表贾先生拿着购房合同与房屋产权证向记者介绍称，他们是两年前与嘉苑一期开发商签定的购房合同，当时双方约定的房屋建筑结构为“框架结构”，可随后办下来的产权证上标注的却是“砖混结构”。对此，业主们十分不满，纷纷要求开发商作出解释，开发商在业主们的强烈质疑下，则以发证单位工作失误为由同意将产权证收回处理，然而当心急火燎的业主再次拿到处理后的产权证时却傻了眼。原来，经过处理后的产权证只是将“砖混结构”涂改成了“钢混结构”,而对于开发商为何要将合同约定的房屋结构更改的做法仍然心存疑虑。贾先生说，遭遇此次变故的业主全都集中在13栋，约有近百位业主。而在场的一位懂行的业主则表示，“框架结构”、“砖混结构”、“钢混结构”在建筑结构上完全是三个不同的概念，开发商擅自将合同约定的“框架结构”变为其它结构的行为属于违约，他们希望开发商能给他们一个合理的说法，否则，他们将通过法律途径来解决此事。 

开发商 

责任不在我们 

带着业主的疑问，记者采访了嘉苑的开发商——四川润扬房地产开发有限公司杨总。杨总称，他们公司与业主在合同中约定的建筑结构确实是“框架结构”，在修建中他们也是按照框架结构来修建的，这是可以从施工图等资料中查看到的，若业主不信，也可以请相关机构来检测。另外，他们向双流县房管局产权监理处申报的材料上也是按“框架结构”申报的，至于后来为何会出现产权证与合同约定不符的问题，杨总认为责任不在他们公司，是办证单位在核发产权证时出现的问题。 

双流县房管局 

“框架结构”就是“钢混结构” 

双流县房管局产权监理处的吴主任告诉记者，四川润扬房地产开发有限公司在上报房管局的申报材料中填写的是“混合结构”，而非“框架结构”。当时他们在接到产权证登记的建筑结构与合同约定不符的情况反映后，办证人员立即就对该项目原有的施工图纸进行了查实，最终核定该房屋结构为“钢混结构”，这是根据国家质量技术监督局发布的“房产测量规范”核实登记的。框架结构事实上就是钢混结构。对于业主反映的产权证有开发商私自涂改的嫌疑，吴主任说，产权证是由房管局更改的，由于办理产权证更改的有100多户，为了让群众尽快拿到产权证，房管局采用了涂改的方式，并且加盖了公章，这是具有法律效应的。如果业主觉得这样做不妥当，可以持原产权证到房管局申请更换。 

 

“钢混”与“框架”是两个不同的概念 

在房屋建筑中，“框架”、“砖混”、“钢混”这三种结构到底有什么不同呢？记者就此采访了多位建筑领域的。西南交通大学华超教授称，住宅建筑的结构类型一般分为砖混结构和框架结构，住宅建筑结构中没有钢混结构的说法。钢筋混凝土是一种建筑材料的类型，可用于砖混结构、框架结构的房屋建造中，框架结构、砖混结构都属于钢混。框架结构的房屋造价比砖混结构要高出约1/3，框架结构在抗震、抗腐蚀能力、耐用等性能上都比砖混结构要好。成都某建筑设计事务所代涛主任说，住宅的建筑结构分为砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构、纯框剪结构等，混合结构一般是指砖混结构，钢混结构是钢材和填充材料的混合体，建筑结构中没有钢混结构这一说法。成都市建委勘察设计处补处长认为，钢混结构是一种不准确的说法。住宅的建筑结构一般分为砖混结构、框架结构、钢结构等，这些类型都是钢混结构中的一种结构形式。 

律师 

合同与实物不同业主可索赔 

中豪律师事务所四川分所蒲建东律师认为，依据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”的规定，开发商——四川润扬房地产开发有限公司修建的房屋必须依照合同约定为框架结构，对此，业主可以查对施工图，也可委托国家建筑工程质量鉴定机构对房屋的真实结构进行鉴定，如果实际交付房屋的建筑结构类型与合同约定建筑结构类型不同，业主可依约向开发商索赔
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向业主代表贾先生等人致敬！<13>字节18883721 2006-6-13 16:33:51发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 嘉苑业主论坛 xfjy.cd.fang.com
向业主代表贾先生等人致敬！
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Re:一期的各位业主注意了！<8>字节人过留言(过客) 2006-7-5 16:40:25发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 嘉苑业主论坛 xfjy.cd.fang.com
到底怎么个结果？
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跟KFS讨说法<25>字节爱妻爱家 2006-7-8 21:19:35发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 嘉苑业主论坛 xfjy.cd.fang.com
看来现在的JS太多了。跟它斗了！讨说法各位业主们！
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网友点评 2006-5-8 16:21:58发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 嘉苑业主论坛 xfjy.cd.fang.com
陷阱，签合同霸道，黑吃钱
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对润杨的房子相当的质疑，特别是双河鹭岛周变的环境的生活相当的不、便利，自以为依傍在万科的对面，房子就有品质了

一期办了产权证的业主朋友注意！！！<101>字节停留的港湾 2006-4-6 14:02:45发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 嘉苑业主论坛 xfjy.cd.fang.com
我也是一期的，各位看哈你们的产权证办理时间，润扬集团办理产权证时间拖后的{万分之三日违约金}赔付事宜早就下来了，还有不知道的赶快去咨询哦。7栋、12栋的都有  其他的本人就不知道了，只有各位自己去验证拉
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hhhh(过客) 
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Re:一期办了产权证的业主朋友注意！！！<7>字节hhhh(过客) 2006-5-19 21:29:18发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 嘉苑业主论坛 xfjy.cd.fang.com
你是怎么赔的?
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