楼盘介绍
怡景城市花苑是上海宝投地产进军成都的首个项目，位于城西金牛大道往西，地铁2号线犀浦站口，怡景城市花苑占地面积35240.38平方米，容积率3.99，地上建筑面积140000平方米，住宅总套数1788套，车位1400个。主力房型为88平方米的跃层四房和53平方米的小户型。
周边配套
商场：社区配套商业，百伦商业广场
教育：犀浦小学，西南交大，西华大学，电子科大等
医院：公路医院
银行：工商银行、建设银行
邮局：犀浦邮电所
其他：健身场所、休闲空间、景观系统小区
内部配套：健身场所、休闲空间、景观系统
交通：地铁二号线，公交310,221,116,310A(站点：犀浦站)
“怡景城市花苑”价值说辞
一、 项目价值定位语
我们项目是成都西，唯一真双铁、集五大经济链于一体的物业；
是成都西，主城唯一的空中翠庭小别墅及新青年头等舱寓所，
是成都西，投资性价比最高、居家幸福指数最强的物业
二、项目价值分析
(一)区域价值
1、我们项目位于成都西北198地块内，上风上水。“198”区域是指环绕中心城区的198平方公里的非建设用地，主要位于三环路之外、外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。198区域将打造成为都市通风口和城市绿肺，是目前成都最佳的宜居之地。
2、城西北是目前政府着力打造的城市新区，将在未来成为继大源板块和建设路板块之后成都第三个快速崛起的新兴板块，他们都带有相同的发展特性，会在3-5年时间内迅速成为成都最炙手可热的区域，而我们有拥有其他区域不可多得的交通之便，发展潜力和成熟势头将更加的迅猛。
3、我们项目所在区域是成都西，离城最近的城市新区，我们项目离双铁最近并唯一通车的双铁住区，春熙路仅10分钟。沙西—老成灌片区改造，城市格局将有巨大变化，学校、医院、电影院、繁华商业馆林立，堪称下一个建设路片区。
4、我们项目是半径三公里距离地铁站口最近的项目，项目全呈现，最早交房使用的项目。
大源组团
大源组团是成都天府新城的核心区域， 2006年，上市央企中海和华润率先进入大源生活片区，并于2007年推出中海兰庭和华润凤凰城项目，2007年两个项目甫一推出，就立刻引爆楼市。由此也展开了实力房企争相进入大源组团的序幕。 随后嘉里、建发和复地也加入了竞争的行列，建发更是以每亩1140万元的价格购得了现在的建发天府鹭洲地块。 此时，市中心最引业界关注的东大街攀成钢地块，其成交价也不过1200万元/亩，由此可以想像大源组团的“热度”了。
随着开发的深入，伊藤洋华堂亚洲旗舰店已正式入驻，保利国际广场、复地商业中心也正加紧打造差异化高品质商业项目。经过几年的发展，区域成熟的提高，价值凸显，房价也随之而飙升。现在已经成为最受购房者追捧的区域。
建设路组团
众所周知，建设路作为成都老牌工业重地成华区的核心，过去是以工业著称的“老东郊”。07年万科率先进驻建设路，并吸引了龙湖和首创等品牌开发商，吹响了建设路腾飞的号角。从过去电线漫天的尴尬的到现在车水马龙的华丽蜕变，用了不到5年时间，建设路涅槃巨变现依然成为了成都的“第三商业中心”。如今建设路的房价也从当时的5000元飙升到了1万每平米以上，短短几年时间发生了翻天覆地的变化。
而我们项目所在的区域，跟上述两个板块一样，是成都新兴的第三个城市新城，拥有共同的发展特点。“大动脉”双铁穿行而过，坐拥交通之便；省政府规划西迁，享受政府发展的政策扶持；周边汇集大量世界500企业以及国内一流高校，同时拥有大片可供开发土地，为区域迅速崛起创造了先决条件。目前项目周边已经吸引了大量的大型城市综合体项目，未来必将吸引越来越来的品牌开发商的进驻，未来物业升值潜力不可估量。
（二）经济价值
1、真双铁经济链
区域内有地铁2号线与城际快铁的换乘枢纽站，犀浦站是双铁第一站。我们项目是离犀浦站最近的项目。
众所周知，地铁的开通将会让很多百姓感受到地铁带来的快捷与便利，而随之带来的经济效益更是不可估量的。从拥有地铁城市的发展情况看，地铁从规划确定到建成通车这个过程，对房价一般会有30%的拉动，通车后升值幅度还有30%左右的空间，并且距离地铁站口500米范围内的物业价值高于周边物业价值的10.6%。根据调查显示：在国际城市规划中，地铁边的物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。
1号线通车后对沿线楼盘价格的影响是最好的证明。例如城北的“金科一城”，在通车后一周内单价飚升1100元。
2、干道经济链
7条干线覆盖区域，金牛大道、成灌高速、西芯大道、老成灌路、沙西线、迎宾大道、三环路等，交通四通八达。
3、政务中心经济链
省委省政府落址城西，拉升了整个区域的经济发展。比如市政府南迁使整个南延线发生翻天覆地的变化，一跃成为天府新城发展的核心区域，区域内物业价值也得到了迅速拉升。
4、校园经济链
项目周边拥有甜甜幼儿园、犀浦镇幼儿园、金苹果幼儿园、成都外国语学校附属小学幼儿园、双语幼儿园、成都外国语学校（含小初高）、成都实验外国语学校、郫县四中、树德联合中学、四川外语学校成都学院、，教育资源丰富，文化氛围深厚。
依托西南交大、西华大学、成都纺专等高校，重点打造校园路、天府路等校园特色街区，形成一个庞大的“校园经济圈”。众所周知，大学周边的物业和其他区域物业相比，拥有不可替代的居住价值和投资价值。（两大居住价值、五大投资价值）
居住价值一：居住成本最低、配套最完善。
大学城周边的消费最集中、种类最齐、消费最低，最适合大众居住。
大学内的跑道，球场，泳池，图书馆、食堂也是对外开放的。其配套的完善是其他项目无法相比的。大学的交通在各区域比起来，也是最完善的。
居住价值二：能给下一代最好的成长居住环境。
从幼儿园到大学的成熟教育配套，使你的孩子从出生到成人都生活在强烈的文化氛围中。
家教、培训班、兴趣班就在楼下，学费低也不需专人接送。
投资价值一：是房屋出租反复率最高，也是唯一可以以小时计租金的物业。
A. 校园物业多以合租为主，以间计费。如按300元/间计也将高于市场价。
B．户型设计的优势让你有更低的投入更高的回报。给40多平米套一的钱可有套二的收益。
投资价值二： 房屋租赁人群最广、租金最稳定
大学城的房屋租赁人群比任何类型的房屋都广，主要有以下10大类：
A．老师（大学的教师、实习的老师、新分配的老师、异地进修的老师）
B．学生（情侣、单身贵族、有单身居住习惯的、考研考博的、留校的、回流的学生、在校期间自主创业需要工作室的）
C．陪读的家长、
D、连锁旅店的经营者
E、依附于大学经济圈的个体户
F、周边政府、企业、事业单位、公司的员工
G、外地来犀浦打工的
H、依赖大学城成熟生活配套的人群
I、喜欢本区域的犀浦本地人
J、将犀浦作为固定居所的成都人、外地人
投资价值三：唯一具备稳定双重收益的物业
A、城区房子价格已到一个高度，增值空间有限，郊区物业投资后出租难。校园物业除了能满足长线投资高回报的同时，还能保证每月的租金收益。
B、只有便于流动的房子才是好房子，我们项目中小户型适合人群广泛，易转手、易出租。每一次转手绝对是加价出售。
C、比如：成都南门川大旁的中海格林威治，开盘5000的价格，现在卖接近10000、东门川师的万科城市花园，开盘时不到3000，现在卖7500.
投资价值四：是所有房产投资里面风险最低的
投资最怕的是口岸被替代和取缔。根据城市规划和扩张，像春熙路和骡马市都有被替代和取缔的风险。而像川大、北大等单一大学都有上百年的历史。目前集中规划的大学城将更持久。
投资价值五：消费循环性和消费力增长最大
学校里的学生每年有毕业，每年又有新入学的，是一个源源不断的经济消费循环体，加上经济快速发展，大学生收入来源不仅仅是家长给予，更多是自己打工获取，甚至在学校就当上了老板，手上可支配的资金越来越大，消费能力将会越来越强。
“怡景城市花苑”目前是价值远大于价格，是一次大学物业绝好的投资机会。投资我们项目，购买的不只是房子，而是购买的整个大学生活模式及这个模式对社会稀缺资源的占有，是完成了一次高回报、低风险的投资过程。
5、生活商务区经济链
正在着力建设一批大型商业广场（百伦生活广场）、西城首席商业广场（沃尔玛、家乐福）、高档写字楼、星级宾馆等现代服务业项目，不断满足商务生活的需求。
1、西城首席商业广场位于犀浦站站口，商业部分建筑面积达到16万平方米，该项目以商业中心理念打造，是一个能辐射高新西区、土桥、红光镇等区域的城市综合体。据悉，该项目是根据郫县商业网点规划、由郫县商务局引进。目前该项目招商工作全面启动，已经成功与家乐福、苏宁电器等大型品牌商家签约
2、投资2亿元的百伦广场，拟建设一个高端商务中心，内含金融结算服务、会展、商务办公、休闲购物广场等业态。
（三）居住价值
1、生活环境价值：
区域以西距离绕城不到1公里是500米生态带，以北是3000亩的犀湖生态保护区，以南是4000亩的两河森林公园，拥有丰富的自然生态资源。区域内将建成大型的城市商业综合体，购物、休闲、娱乐一应俱全。
2、交通价值
项目临金牛大道，到市中心仅需15分钟车程，缩短与市中区的距离；成际快铁已开通，地铁2号线预计2012年6月试运行，12月全线贯通，实现与城区的无缝对接。双铁首站 +7条干线覆盖，立体交通网络，让您无论到哪，都快捷方便。
3、产品价值
项目是以中小实用户型为主，设计上采用“以人为本”的设计理念，主要借鉴上海、北京地区最新的设计思想，重点在于最大限度利用空间形态，在使用面积不变的前提下，使用功能得到更大的延展。
E1（88平米幻变125平米）空中别墅 户型价值：
1、成都西区，2号线唯一全呈现的空中翠庭小别墅
2、成都西区唯一可满足男主人与女主人亲密空间与私人空间的空中小别墅（婚房）
3、成都西区唯一拥有钢琴、瑜咖、宠物、PARTY等多功能的空中小别墅（婚房）
a) 心理价值
原来，结婚可以住别墅
原来，结婚不用搬离主城
原来，结婚可以住的不拥挤
原来，不是富二代也可以住的很有面子
b) 投资价值
成都西区唯一的空中小别墅，物业增值力高于同区产品
成都西区唯一的空中小别墅，租金成长力高于同区产品
A1（54平米）大学新青年头等舱寓所 户型价值：
成都主城唯一拥有全呈现双铁新青年寓所
西区大学城核心区，唯一全呈现的 四级功能成长型寓所
功能一:大学期单人居住
功能二:大学间父母伴读
功能二:大学后过渡居住
功能三:结婚存款房
a) 产品价值
百变多功能——单身居住私空间，情侣双人空间
b) 心理价值
多一个房间，多一份私密，多一份享受，多一份家的感觉
c) 投资价值
成都主城，套一的租金高于单间
成都主城，套一客户需求量、转手速度、物业增值力高于单间
未来结婚，优质套一的变现能力强于套一
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楼盘介绍
怡景城市花苑是上海宝投地产进军成都的首个项目，位于城西金牛大道往西，地铁2号线犀浦站口，怡景城市花苑占地面积35240.38平方米，容积率3.99，地上建筑面积140000平方米，住宅总套数1788套，车位1400个。主力房型为88平方米的跃层四房和53平方米的小户型。
周边配套
商场：社区配套商业，百伦商业广场
教育：犀浦小学，西南交大，西华大学，电子科大等
医院：公路医院
银行：工商银行、建设银行
邮局：犀浦邮电所
其他：健身场所、休闲空间、景观系统小区
内部配套：健身场所、休闲空间、景观系统
交通：地铁二号线，公交310,221,116,310A(站点：犀浦站)
“怡景城市花苑”价值说辞
一、 项目价值定位语
我们项目是成都西，唯一真双铁、集五大经济链于一体的物业；
是成都西，主城唯一的空中翠庭小别墅及新青年头等舱寓所，
是成都西，投资性价比最高、居家幸福指数最强的物业
二、项目价值分析
(一)区域价值
1、我们项目位于成都西北198地块内，上风上水。“198”区域是指环绕中心城区的198平方公里的非建设用地，主要位于三环路之外、外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。198区域将打造成为都市通风口和城市绿肺，是目前成都最佳的宜居之地。
2、城西北是目前政府着力打造的城市新区，将在未来成为继大源板块和建设路板块之后成都第三个快速崛起的新兴板块，他们都带有相同的发展特性，会在3-5年时间内迅速成为成都最炙手可热的区域，而我们有拥有其他区域不可多得的交通之便，发展潜力和成熟势头将更加的迅猛。
3、我们项目所在区域是成都西，离城最近的城市新区，我们项目离双铁最近并唯一通车的双铁住区，春熙路仅10分钟。沙西—老成灌片区改造，城市格局将有巨大变化，学校、医院、电影院、繁华商业馆林立，堪称下一个建设路片区。
4、我们项目是半径三公里距离地铁站口最近的项目，项目全呈现，最早交房使用的项目。
大源组团
大源组团是成都天府新城的核心区域， 2006年，上市央企中海和华润率先进入大源生活片区，并于2007年推出中海兰庭和华润凤凰城项目，2007年两个项目甫一推出，就立刻引爆楼市。由此也展开了实力房企争相进入大源组团的序幕。 随后嘉里、建发和复地也加入了竞争的行列，建发更是以每亩1140万元的价格购得了现在的建发天府鹭洲地块。 此时，市中心最引业界关注的东大街攀成钢地块，其成交价也不过1200万元/亩，由此可以想像大源组团的“热度”了。
随着开发的深入，伊藤洋华堂亚洲旗舰店已正式入驻，保利国际广场、复地商业中心也正加紧打造差异化高品质商业项目。经过几年的发展，区域成熟的提高，价值凸显，房价也随之而飙升。现在已经成为最受购房者追捧的区域。
建设路组团
众所周知，建设路作为成都老牌工业重地成华区的核心，过去是以工业著称的“老东郊”。07年万科率先进驻建设路，并吸引了龙湖和首创等品牌开发商，吹响了建设路腾飞的号角。从过去电线漫天的尴尬的到现在车水马龙的华丽蜕变，用了不到5年时间，建设路涅槃巨变现依然成为了成都的“第三商业中心”。如今建设路的房价也从当时的5000元飙升到了1万每平米以上，短短几年时间发生了翻天覆地的变化。
而我们项目所在的区域，跟上述两个板块一样，是成都新兴的第三个城市新城，拥有共同的发展特点。“大动脉”双铁穿行而过，坐拥交通之便；省政府规划西迁，享受政府发展的政策扶持；周边汇集大量世界500企业以及国内一流高校，同时拥有大片可供开发土地，为区域迅速崛起创造了先决条件。目前项目周边已经吸引了大量的大型城市综合体项目，未来必将吸引越来越来的品牌开发商的进驻，未来物业升值潜力不可估量。
（二）经济价值
1、真双铁经济链
区域内有地铁2号线与城际快铁的换乘枢纽站，犀浦站是双铁第一站。我们项目是离犀浦站最近的项目。
众所周知，地铁的开通将会让很多百姓感受到地铁带来的快捷与便利，而随之带来的经济效益更是不可估量的。从拥有地铁城市的发展情况看，地铁从规划确定到建成通车这个过程，对房价一般会有30%的拉动，通车后升值幅度还有30%左右的空间，并且距离地铁站口500米范围内的物业价值高于周边物业价值的10.6%。根据调查显示：在国际城市规划中，地铁边的物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。
1号线通车后对沿线楼盘价格的影响是最好的证明。例如城北的“金科一城”，在通车后一周内单价飚升1100元。
2、干道经济链
7条干线覆盖区域，金牛大道、成灌高速、西芯大道、老成灌路、沙西线、迎宾大道、三环路等，交通四通八达。
3、政务中心经济链
省委省政府落址城西，拉升了整个区域的经济发展。比如市政府南迁使整个南延线发生翻天覆地的变化，一跃成为天府新城发展的核心区域，区域内物业价值也得到了迅速拉升。
4、校园经济链
项目周边拥有甜甜幼儿园、犀浦镇幼儿园、金苹果幼儿园、成都外国语学校附属小学幼儿园、双语幼儿园、成都外国语学校（含小初高）、成都实验外国语学校、郫县四中、树德联合中学、四川外语学校成都学院、，教育资源丰富，文化氛围深厚。
依托西南交大、西华大学、成都纺专等高校，重点打造校园路、天府路等校园特色街区，形成一个庞大的“校园经济圈”。众所周知，大学周边的物业和其他区域物业相比，拥有不可替代的居住价值和投资价值。（两大居住价值、五大投资价值）
居住价值一：居住成本最低、配套最完善。
大学城周边的消费最集中、种类最齐、消费最低，最适合大众居住。
大学内的跑道，球场，泳池，图书馆、食堂也是对外开放的。其配套的完善是其他项目无法相比的。大学的交通在各区域比起来，也是最完善的。
居住价值二：能给下一代最好的成长居住环境。
从幼儿园到大学的成熟教育配套，使你的孩子从出生到成人都生活在强烈的文化氛围中。
家教、培训班、兴趣班就在楼下，学费低也不需专人接送。
投资价值一：是房屋出租反复率最高，也是唯一可以以小时计租金的物业。
A. 校园物业多以合租为主，以间计费。如按300元/间计也将高于市场价。
B．户型设计的优势让你有更低的投入更高的回报。给40多平米套一的钱可有套二的收益。
投资价值二： 房屋租赁人群最广、租金最稳定
大学城的房屋租赁人群比任何类型的房屋都广，主要有以下10大类：
A．老师（大学的教师、实习的老师、新分配的老师、异地进修的老师）
B．学生（情侣、单身贵族、有单身居住习惯的、考研考博的、留校的、回流的学生、在校期间自主创业需要工作室的）
C．陪读的家长、
D、连锁旅店的经营者
E、依附于大学经济圈的个体户
F、周边政府、企业、事业单位、公司的员工
G、外地来犀浦打工的
H、依赖大学城成熟生活配套的人群
I、喜欢本区域的犀浦本地人
J、将犀浦作为固定居所的成都人、外地人
投资价值三：唯一具备稳定双重收益的物业
A、城区房子价格已到一个高度，增值空间有限，郊区物业投资后出租难。校园物业除了能满足长线投资高回报的同时，还能保证每月的租金收益。
B、只有便于流动的房子才是好房子，我们项目中小户型适合人群广泛，易转手、易出租。每一次转手绝对是加价出售。
C、比如：成都南门川大旁的中海格林威治，开盘5000的价格，现在卖接近10000、东门川师的万科城市花园，开盘时不到3000，现在卖7500.
投资价值四：是所有房产投资里面风险最低的
投资最怕的是口岸被替代和取缔。根据城市规划和扩张，像春熙路和骡马市都有被替代和取缔的风险。而像川大、北大等单一大学都有上百年的历史。目前集中规划的大学城将更持久。
投资价值五：消费循环性和消费力增长最大
学校里的学生每年有毕业，每年又有新入学的，是一个源源不断的经济消费循环体，加上经济快速发展，大学生收入来源不仅仅是家长给予，更多是自己打工获取，甚至在学校就当上了老板，手上可支配的资金越来越大，消费能力将会越来越强。
“怡景城市花苑”目前是价值远大于价格，是一次大学物业绝好的投资机会。投资我们项目，购买的不只是房子，而是购买的整个大学生活模式及这个模式对社会稀缺资源的占有，是完成了一次高回报、低风险的投资过程。
5、生活商务区经济链
正在着力建设一批大型商业广场（百伦生活广场）、西城首席商业广场（沃尔玛、家乐福）、高档写字楼、星级宾馆等现代服务业项目，不断满足商务生活的需求。
1、西城首席商业广场位于犀浦站站口，商业部分建筑面积达到16万平方米，该项目以商业中心理念打造，是一个能辐射高新西区、土桥、红光镇等区域的城市综合体。据悉，该项目是根据郫县商业网点规划、由郫县商务局引进。目前该项目招商工作全面启动，已经成功与家乐福、苏宁电器等大型品牌商家签约
2、投资2亿元的百伦广场，拟建设一个高端商务中心，内含金融结算服务、会展、商务办公、休闲购物广场等业态。
（三）居住价值
1、生活环境价值：
区域以西距离绕城不到1公里是500米生态带，以北是3000亩的犀湖生态保护区，以南是4000亩的两河森林公园，拥有丰富的自然生态资源。区域内将建成大型的城市商业综合体，购物、休闲、娱乐一应俱全。
2、交通价值
项目临金牛大道，到市中心仅需15分钟车程，缩短与市中区的距离；成际快铁已开通，地铁2号线预计2012年6月试运行，12月全线贯通，实现与城区的无缝对接。双铁首站 +7条干线覆盖，立体交通网络，让您无论到哪，都快捷方便。
3、产品价值
项目是以中小实用户型为主，设计上采用“以人为本”的设计理念，主要借鉴上海、北京地区最新的设计思想，重点在于最大限度利用空间形态，在使用面积不变的前提下，使用功能得到更大的延展。
E1（88平米幻变125平米）空中别墅 户型价值：
1、成都西区，2号线唯一全呈现的空中翠庭小别墅
2、成都西区唯一可满足男主人与女主人亲密空间与私人空间的空中小别墅（婚房）
3、成都西区唯一拥有钢琴、瑜咖、宠物、PARTY等多功能的空中小别墅（婚房）
a) 心理价值
原来，结婚可以住别墅
原来，结婚不用搬离主城
原来，结婚可以住的不拥挤
原来，不是富二代也可以住的很有面子
b) 投资价值
成都西区唯一的空中小别墅，物业增值力高于同区产品
成都西区唯一的空中小别墅，租金成长力高于同区产品
A1（54平米）大学新青年头等舱寓所 户型价值：
成都主城唯一拥有全呈现双铁新青年寓所
西区大学城核心区，唯一全呈现的 四级功能成长型寓所
功能一:大学期单人居住
功能二:大学间父母伴读
功能二:大学后过渡居住
功能三:结婚存款房
a) 产品价值
百变多功能——单身居住私空间，情侣双人空间
b) 心理价值
多一个房间，多一份私密，多一份享受，多一份家的感觉
c) 投资价值
成都主城，套一的租金高于单间
成都主城，套一客户需求量、转手速度、物业增值力高于单间
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