昨天朋友圈被华府地价破万刷屏了，大家纷纷惊叹华府地价居然都破万了！而小编这种民工面对飙升的房价注定只能当个吃瓜群众了~但我们今天要说的不是华府板块，而是城南另一个势头很足的板块——新川板块，该板块位于中和板块以南，因该区域的由新加坡和四川省合作打造的新川科技园而得名。这个占地10.34平方千米的政府重点打造的产业园区，成为了吸引开发商和购房者最重要的因素。中铁、龙湖、蓝光、华润、融创、北大资源等品牌开发商均陆续在此布局，亦是看好该区域的发展潜力。一、新川板块初步印象到处都是在建楼盘，以高层为主小编昨日从市中心乘坐一号线到华府大道下车，C出口向右走了将近300米到老成仁路天府大道口站，乘坐195路，经过六站来到了梓州大道会龙大道口站下车，下车就是中德英伦联邦。小编看到，附近楼盘均处于在建施工状态，中德英伦联邦、中德英伦世邦、中铁城锦南汇、北大资源颐和翡翠府、正城南郡等等，均是以高层为主，建筑密度较高。能看到已经较为成熟的小区，仅有龙腾苑和新怡花园，两小区临近，不过都是安置房。(在建中的中德英伦世邦） 生活气息不浓道路上行人不太多，多是飞驰而过的一辆辆私家车，或是骑膜拜单车的年轻人，整体来讲生活气息不是很浓。商业配套少，以社区底商为主小编走访了区域楼盘，几乎没有看到独立的商业，都是社区底商，一般生活所需的都有，诊所、小餐馆、早餐店、小购物超市等能满足小区的日常生活。（中德英伦联邦社区底商）总体而言，目前的新川板块给人最直观的感受还是相对冷清，周边还有很多空地为开发，。与此形成对比的是目前区域内房价，目前在售项目住宅中均价最低都在12500元/平了。二、新川板块项目解析1、中德英伦联邦：地址：会龙大道与红星路南延线交汇处（新川科技园对面），距离地铁：距离1号线华府大道站2公里左右产品：以住宅为主在售房源：目前暂无房源在售价格：待定小编走访售楼部，工作人员只透露可能四五月份会推新，主推面积、价格等均未透露。去年这个项目的最后价格在18000元/平左右。另外，中德引进了金苹果幼儿园，是一所私立幼儿园，已经开班教学了，不论户籍均可入读。2、华润时光里地址：高新区红星路南延线东侧（观东二街和应龙南二路交叉口）距离地铁：距离1号线华府大道站将近2公里，距离地6号线和11号线的观东站大约700米左右产品：公寓在售房源：暂无价格：待定华润时光里是区域内唯一一个纯商业项目，距离新川科技园1公里左右。项目总体量为66亩，主要打造轻奢系公寓，主推面积在38-72平。另外值得注意的是，商业占地30亩左右，将打造三大商业风情街，按照华润万象汇的级别来打造，成型以后将会是对区域内商业的一种有力的补充。（华润时光里售楼部）在项目北侧200米左右有占地一百多亩的新怡公园，目前已经已经达到使用的条件，但是围挡还没有拆除。项目南侧，有1500亩新川之心公园正在建设中。另外值得一提的是，华润时光里的隔壁就是成都高新新华学校，是一所九年一贯制的公立学校，以后下楼就是学校，孩子读书很方便了！（成都高新新华学校）（高新新华小学紧邻华润时光里）小编昨日到售楼部探访，厅内人气不错，大概有去七八组客户正在询问。据置业顾问介绍，大概上半年会开盘，现在正在做前期的推广，有一些优惠申领的活动。3、龙湖九里晴川地址：天府大道南段地铁距离：距离地铁1号线广都站六百多米产品：主要为住宅，兼叠拼在售房源：110-147平，另外90平米顶层在售均价：16500元/平龙湖九里晴川是该区域内交通相对便利的一个项目，自去年4月开盘以来一直卖的非常火，数次登每周成交榜首。而价格也是从的八千多一路飙升到现在的16500元/平，所以先买了的真是都赚翻啦4、北大资源颐和翡翠府：地址：红星路南延线与应龙路交界处；地铁距离：距6号线观东站2公里左右产品：主要为住宅，兼叠拼；在售房源，114-150平在售均价：18000元/平5、中铁城锦南汇：地址：天府大道南段会龙大道内（新川科技园旁）。地铁距离：距1号线华府大道将近1.5公里；产品：住宅在售房源：6号楼120平米在售均价：12500元/平米；后期将加推8号楼，开盘时间未定。6、正成南郡：地址：会龙大道与应龙南一路交汇处（新川科技园旁）地铁距离：距1号线华府大道站距离项目约2.2km地铁6号线观东站站800米左右产品：住宅为主，兼有loft公寓和叠拼；在售房源：无价格：待定目前正成南郡项目住宅户型为97-108平米全套三户型，目前开盘时间、价格等均未定。7、长治南阳御龙府：地址：位于颐和翡翠府旁边地铁距离：距1号线华府大道站1.5公里，距6号线观东站约1.2公里产品：住宅在售房源：无价格：待定目前售楼部已开放，据工作人员介绍，首次开盘会推出92-160平米住宅，开盘时间和开盘价格暂为确定。整体来讲，新川板块区域内以首改型项目居多，按照目前的交通、商业、教育等各项配套来说，动辄一万六七的价格确实贵了。不过买房很多都看重的是未来发展潜力，新川板块的未来潜力是毋庸置疑的。三、新川板块潜力巨大1、成都发展重心的南移，驱动人群的南移尽管城南限购已经很严，但只要成都发展重心南移的步伐不停，购房者购房的热情便不会消减，开发商向南抢地的热情便会更加激烈。从去年融创和北大资源分别以100%、127%的溢价率，楼面价6700元/平、8650元/平的价格拿下区域内两块地，刷新区域土拍记录就可看出新川板块是开发商激烈争夺的热点板块；2、大源板块的无土地供应、无新房可卖配套更为成熟的大源板块最后一次供地是2015年了，已经几乎无新房可卖，因此购房者只能继续南移至新川板块和华府板块，从去年这两个板块房价飙升便可以看出。3、周边配套的陆续建起；日后随着新川科技园的建成，大量高尖端企业的入住，从而带来大量人群，区域购买需求更加旺盛；交通方面，地铁6号线、11号线的将在2020年开通区域内几个大型公园，如新川之心公园、新怡公园的投入使用，周边绿化的完善；以及医院、学校等各项配套的陆续实现，虽然要等这些配套起来，大概还需要好几年的时间，但现在则是抢占先机的时候。责任编辑：李春燕 JN1756
昨天朋友圈被华府地价破万刷屏了，大家纷纷惊叹华府地价居然都破万了！而小编这种民工面对飙升的房价注定只能当个吃瓜群众了~但我们今天要说的不是华府板块，而是城南另一个势头很足的板块——新川板块，该板块位于中和板块以南，因该区域的由新加坡和四川省合作打造的新川科技园而得名。这个占地10.34平方千米的政府重点打造的产业园区，成为了吸引开发商和购房者最重要的因素。中铁、龙湖、蓝光、华润、融创、北大资源等品牌开发商均陆续在此布局，亦是看好该区域的发展潜力。一、新川板块初步印象到处都是在建楼盘，以高层为主小编昨日从市中心乘坐一号线到华府大道下车，C出口向右走了将近300米到老成仁路天府大道口站，乘坐195路，经过六站来到了梓州大道会龙大道口站下车，下车就是中德英伦联邦。小编看到，附近楼盘均处于在建施工状态，中德英伦联邦、中德英伦世邦、中铁城锦南汇、北大资源颐和翡翠府、正城南郡等等，均是以高层为主，建筑密度较高。能看到已经较为成熟的小区，仅有龙腾苑和新怡花园，两小区临近，不过都是安置房。(在建中的中德英伦世邦） 生活气息不浓道路上行人不太多，多是飞驰而过的一辆辆私家车，或是骑膜拜单车的年轻人，整体来讲生活气息不是很浓。商业配套少，以社区底商为主小编走访了区域楼盘，几乎没有看到独立的商业，都是社区底商，一般生活所需的都有，诊所、小餐馆、早餐店、小购物超市等能满足小区的日常生活。（中德英伦联邦社区底商）总体而言，目前的新川板块给人最直观的感受还是相对冷清，周边还有很多空地为开发，。与此形成对比的是目前区域内房价，目前在售项目住宅中均价最低都在12500元/平了。二、新川板块项目解析1、中德英伦联邦：地址：会龙大道与红星路南延线交汇处（新川科技园对面），距离地铁：距离1号线华府大道站2公里左右产品：以住宅为主在售房源：目前暂无房源在售价格：待定小编走访售楼部，工作人员只透露可能四五月份会推新，主推面积、价格等均未透露。去年这个项目的最后价格在18000元/平左右。另外，中德引进了金苹果幼儿园，是一所私立幼儿园，已经开班教学了，不论户籍均可入读。2、华润时光里地址：高新区红星路南延线东侧（观东二街和应龙南二路交叉口）距离地铁：距离1号线华府大道站将近2公里，距离地6号线和11号线的观东站大约700米左右产品：公寓在售房源：暂无价格：待定华润时光里是区域内唯一一个纯商业项目，距离新川科技园1公里左右。项目总体量为66亩，主要打造轻奢系公寓，主推面积在38-72平。另外值得注意的是，商业占地30亩左右，将打造三大商业风情街，按照华润万象汇的级别来打造，成型以后将会是对区域内商业的一种有力的补充。（华润时光里售楼部）在项目北侧200米左右有占地一百多亩的新怡公园，目前已经已经达到使用的条件，但是围挡还没有拆除。项目南侧，有1500亩新川之心公园正在建设中。另外值得一提的是，华润时光里的隔壁就是成都高新新华学校，是一所九年一贯制的公立学校，以后下楼就是学校，孩子读书很方便了！（成都高新新华学校）（高新新华小学紧邻华润时光里）小编昨日到售楼部探访，厅内人气不错，大概有去七八组客户正在询问。据置业顾问介绍，大概上半年会开盘，现在正在做前期的推广，有一些优惠申领的活动。3、龙湖九里晴川地址：天府大道南段地铁距离：距离地铁1号线广都站六百多米产品：主要为住宅，兼叠拼在售房源：110-147平，另外90平米顶层在售均价：16500元/平龙湖九里晴川是该区域内交通相对便利的一个项目，自去年4月开盘以来一直卖的非常火，数次登每周成交榜首。而价格也是从的八千多一路飙升到现在的16500元/平，所以先买了的真是都赚翻啦4、北大资源颐和翡翠府：地址：红星路南延线与应龙路交界处；地铁距离：距6号线观东站2公里左右产品：主要为住宅，兼叠拼；在售房源，114-150平在售均价：18000元/平5、中铁城锦南汇：地址：天府大道南段会龙大道内（新川科技园旁）。地铁距离：距1号线华府大道将近1.5公里；产品：住宅在售房源：6号楼120平米在售均价：12500元/平米；后期将加推8号楼，开盘时间未定。6、正成南郡：地址：会龙大道与应龙南一路交汇处（新川科技园旁）地铁距离：距1号线华府大道站距离项目约2.2km地铁6号线观东站站800米左右产品：住宅为主，兼有loft公寓和叠拼；在售房源：无价格：待定目前正成南郡项目住宅户型为97-108平米全套三户型，目前开盘时间、价格等均未定。7、长治南阳御龙府：地址：位于颐和翡翠府旁边地铁距离：距1号线华府大道站1.5公里，距6号线观东站约1.2公里产品：住宅在售房源：无价格：待定目前售楼部已开放，据工作人员介绍，首次开盘会推出92-160平米住宅，开盘时间和开盘价格暂为确定。整体来讲，新川板块区域内以首改型项目居多，按照目前的交通、商业、教育等各项配套来说，动辄一万六七的价格确实贵了。不过买房很多都看重的是未来发展潜力，新川板块的未来潜力是毋庸置疑的。三、新川板块潜力巨大1、成都发展重心的南移，驱动人群的南移尽管城南限购已经很严，但只要成都发展重心南移的步伐不停，购房者购房的热情便不会消减，开发商向南抢地的热情便会更加激烈。从去年融创和北大资源分别以100%、127%的溢价率，楼面价6700元/平、8650元/平的价格拿下区域内两块地，刷新区域土拍记录就可看出新川板块是开发商激烈争夺的热点板块；2、大源板块的无土地供应、无新房可卖配套更为成熟的大源板块最后一次供地是2015年了，已经几乎无新房可卖，因此购房者只能继续南移至新川板块和华府板块，从去年这两个板块房价飙升便可以看出。3、周边配套的陆续建起；日后随着新川科技园的建成，大量高尖端企业的入住，从而带来大量人群，区域购买需求更加旺盛；交通方面，地铁6号线、11号线的将在2020年开通区域内几个大型公园，如新川之心公园、新怡公园的投入使用，周边绿化的完善；以及医院、学校等各项配套的陆续实现，虽然要等这些配套起来，大概还需要好几年的时间，但现在则是抢占先机的时候。责任编辑：李春燕 JN1756