主题：关于锦华城的若干问题。

这段时间一直比较关注锦华城。看了下论坛各位网友好像对这个盘比较感兴趣。但是迟迟没有开盘，也没有价格，也没有户型图。今天抽空到现场了（万达河滨印象大门）解了一下情况。得到了一下情报，放出来和大家共享一下。
首先是大家比较关注的开盘时间。因为楼盘现在刚开始挖地基，而根据相关规定，建筑主体必须超出地面后才能拿到房屋预售证。根据这个进度的话开盘时间应该在1月中下旬的样子，肯定是在春节前开盘。
其次是大家比较关心的----价格。现在我们来仔细分析一下这个盘的价格。看了论坛上的也有预测价格的帖子，楼主说的比较有道理。但是你能想到的，KFS更是早就想到了。楼主的心里价位为4500，不过我估计楼主要失望了。我观察了一下周边地块。从锦华城沿二环路到东湖公园这一片基本为一楼一底的两层楼，不用说，不出3年绝对拆。再网2环路外就是一些年代比较久的住宅楼，也逃不出拆的命运。再网外就是一些老厂房和空地。所以周边的地块很有升值潜力。和售楼小姐闲聊中得到一个重要信息。锦华城这块底万达拿过来不到300W/亩。为什么这么便宜。因为政府有心想将这片地炒起来。而万达又有这个实力，所以规划城商业住宅的混合楼盘。等这片地的商业成熟后周边的地还只卖300W一亩吗？估计到时候得翻倍了。而且居我目前了解的情况，上面所说的周边地块的规划也是住宅用地。但是再锦华城起来之前是不会有任何动作的，为什么，就是要等锦华城将这一大片炒起来之后才会有所动作。ZF部门比你我精的多，现在把这块地卖出来最多3-4OOW一亩，等锦华城起来之后，这边的地起码就是5-600W一亩了....既然是炒地皮之作，锦华城的价格自然不会低，经过我的分析，再综合在售楼部探的口风来看......均价应该在5000左右。最低不会低过4800......相信大部分和我一样真正想买房的朋友要失望了，同样分析之后我也相当失望。但这是事实......任谁也左右部了的 。
还有一点就是关于这个盘的配套。今天让我相当失望的就是商业住宅的混合，以前以为会分成两部分。商业和住宅是分开的互不干扰，但是今天才知道，1-4F是商业广场，4F以上才是住宅。这种规划给本人带来相当大的困扰，具体为什么就不多说了。30-50平的是小户型，也就是标间，据说40平以下的才是精装，40-50的还不是精装....而且这种标间不通天然气....
这种小户型总共600多户...50-70平是套一，最小的是58平的样子，70平以上的是套2套三。一栋是3个单元每层3梯6户(好像有点拥挤)。然后就是商业部分。KFS吹的天花乱坠，到时候是个空壳就老火了。据说现在基本确定的百货超市是小日本开的伊藤（之所以说基本是因为售楼部的人也不确定，只是说有很大可能，因为还没最后确定）和万达国际影院。其他的就不知道了。不过说实话，如果真的是伊藤的话，对这一片的带动能力还是相当大的。这也就是为什么我前面说的周边的地块还要涨的原因。最后补充一点就是车位。这里规划的住宅是2000多户，而且这里有这么大一个商业广场，整个盘的车位才2000个。给住宅用户的车位不到1000个（好像是600个）所以有车的朋友还是得考虑一下这个问题。
时间比较匆忙。本人也不善于动笔，今天所了解到的和自己想到的就这些。希望大家多多交流多多沟通联合起来把KFS打败，挖卡卡卡。自己顶一个

这么多的小户型,可能会影响销售,不易聚集人气.

楼主对周边地块增值的分析真是非常有道理,不过,我倒是反过来看,万达总是在开发和带动一个区域的升值,如果这个地块炒起来了,那么作为这个区域的第一个楼盘,是不是最具有升值潜力的呢?记得万达当初做河滨印象时,均价是5500,而现在它二手房的价格已在10000_12000左右了,悔不当初都觉得他贵,没有几个人合着去买一套!而旁边的望江嘉苑当初也是1800,现在4000都不止.
而当初万科在开发城花时,不也是区域先行者,当时那么偏的地,卖2700以上,都说贵,但是你看现在再往外的蓝谷地\卓锦城卖什么价?所以走在前面的价位是最低的,以后锦华城周边地块的价格绝对会依据锦华城的价格往上走的.所以我对此项目长线增值这块非常有信心.