主题：便宜的房子谁都想要，但很可能买到大天坑

天坑一：商住房
这应该是我们最容易遇到的坑了。
你能看到的是，它比周边住宅便宜30%到50%，面积小总价低，最适合单身自住，还不限购。
你看不到的是，它是商业产权，不能用公积金贷款，商贷最多贷10年，没有利率优惠，不能落户口，水电费高。
而且，它涨价太慢，卖房时二手交易税费又高，赚到的钱差不多搭进去一半。
最近，上海开始集中整治商住房了，把开发商违规建造的隔断、私接的上下水管、煤气管道全部拆除。
上海的集中整治是一个信号，这类的规范在一线城市还会越来越严。
政策的红线这么明显，就不要明知故碰了好吗？
天坑二：还不能交易的动迁房
政府动迁补偿给动迁户的房子，有的人会拿出来卖。
它最大的诱惑，是比同类普通商品房便宜20%到30%。
之所以这么便宜，一是因为品质比商品房差一些，二是因为要等动迁户持有满3年或5年才能过户。
你得先交首付或者全款，等3年或5年期满，再继续交易。
在等待的这段时间，如果房价在上涨，卖家很容易觉得卖亏了，反悔的可能就变大。
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厚道一点的，把首付退你，违约金赔你，要求解约。
不厚道的，找各种理由拖着，不配合交易，最后拖得你忍无可忍，自己提出解约。
而即使顺利退回钱来，也早就不够首付一套同样的房子了。
你以为是早早付钱锁定了便宜房子，却只是借给了陌生人一笔长期无息贷款。稍微懂点理财的人都知道，这笔钱可以生出好多钱。
天坑三：假·拆迁房
“老房动迁、补偿千万”、“拆一套、补5套”，这在北上广深都不是新鲜事。
这些待拆迁的老房，就是“拆迁房”。一般是在市中心有老房的当地土著，可能有这样的运气。
但没有人傻到，明明知道要动迁，还在动迁之前把房子卖掉。
那些“急着用钱”、“着急买学区房”、“房主移民”的理由，都是中介的惯用话术，当真你就输了。
大多的“拆迁房”都是居民传言、中介忽悠出来的。
旺财2008年在上海世博园浦西园区附近住过。当时的房东就是听到了世博园建设动迁的风声，在2004年火速买了这套房。

到现在过去13年了，这个小区还好好地立在那里。

真相是：确定要拆迁的片区，即使房主愿意卖，你也买不了。因为已确定动迁区域的房屋交易，政府是禁止的：交易冻结、户籍冻结。


天坑四：小产权房
这是小建筑商在农村集体土地或是宅基地上，建起的房子。这种房子没有产权，房价只有附近商品房的三到五成。
也因为没有产权，你不能贷款，必须一次付清。
卖给你的时候，会打着国家政策的旗号，说以后政策会放开，小产权房就能“转正”拿产证了，房价会蹭蹭地涨上去。
事实却是，最近几年，政府对小产权房的清理和整顿力度越来越大，小产权房“转正”的机会很渺茫。
在不断整治的趋势下，小产权房涨价难，转手难，就算撞上拆迁，你也分不到一毛钱。