主题：一套房等于12年可支配收入 专家建议35岁再买房

据《中国证券报》报道，今年第三季度最新统计分析显示，北京、上海、广州和深圳四地，“房价收入比”均达到10以上，深圳最高，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，广州是12.67倍。也就是说，广州一个家庭需12年以上的可支配收入才能买得起一套商品房。而据此前广州统计局公布的数据，过去三年广州房价涨幅超过六成。

加工资赶不上房价涨 

“房价收入比”的计算方法是，通过当地商品房均价算出一套90平方米商品房总价款，再用该总价款除以当地家庭人均可支配收入。《中国证券报》援用广州市官方数据算出，广州家庭要用12年多的人均可支配收入才能购买一套90平方米的商品房。 

据广州市国土房管局公布的数据，广州房价从2004年开始快速上升，2004年，广州商品住宅均价为3888元／平方米，而2006年前三季度的商品住宅均价为6338元／平方米。由此可计算得出，三年来广州房价上涨了64%。 

而广州人均可支配收入的增长速度远远落后于房价的上涨。根据广州市统计局数据，2004年，广州人均可支配收入为16884元，平均每月有1407元。2006年前三季度广州人均可支配收入为15121元，平均每月有1680元。由此可计算得出，三年来广州人均可支配收入上涨19%。

专家建议35岁再买房 

对于这一结论，广州社科院经济学研究员、广东省房协常务理事谈锦钊分析指出，目前国外一般是6年收入能买一套住房，广州的房价对于工薪阶层来说的确是太高了。据了解，目前年轻人首次置业大多要靠家长支持，有的家长要为子女准备全部首期款。很多年轻人表示为结婚购房的压力越来越大。 

对此，谈锦钊指出，年轻人用钱的主要方向不是购置不动产。比如，组建家庭、抚养小孩都要花很多钱，而年轻人的工作尚不稳定，还应考虑个人发展方面的投资。他认为，35岁再买房比较适宜，并建议年轻人建立梯度消费观念，先租房，再买二手房，先买小户型，再买大户型。