主题:一套房等于12年可支配收入 专家建议35岁再买房
- 发表于2006-11-29
加工资赶不上房价涨
“房价收入比”的计算方法是,通过当地商品房均价算出一套90平方米商品房总价款,再用该总价款除以当地家庭人均可支配收入。《中国证券报》援用广州市官方数据算出,广州家庭要用12年多的人均可支配收入才能购买一套90平方米的商品房。
据广州市国土房管局公布的数据,广州房价从2004年开始快速上升,2004年,广州商品住宅均价为3888元/平方米,而2006年前三季度的商品住宅均价为6338元/平方米。由此可计算得出,三年来广州房价上涨了64%。
而广州人均可支配收入的增长速度远远落后于房价的上涨。根据广州市统计局数据,2004年,广州人均可支配收入为16884元,平均每月有1407元。2006年前三季度广州人均可支配收入为15121元,平均每月有1680元。由此可计算得出,三年来广州人均可支配收入上涨19%。
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“房价收入比”的计算方法是,通过当地商品房均价算出一套90平方米商品房总价款,再用该总价款除以当地家庭人均可支配收入。《中国证券报》援用广州市官方数据算出,广州家庭要用12年多的人均可支配收入才能购买一套90平方米的商品房。
据广州市国土房管局公布的数据,广州房价从2004年开始快速上升,2004年,广州商品住宅均价为3888元/平方米,而2006年前三季度的商品住宅均价为6338元/平方米。由此可计算得出,三年来广州房价上涨了64%。
而广州人均可支配收入的增长速度远远落后于房价的上涨。根据广州市统计局数据,2004年,广州人均可支配收入为16884元,平均每月有1407元。2006年前三季度广州人均可支配收入为15121元,平均每月有1680元。由此可计算得出,三年来广州人均可支配收入上涨19%。
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- 发表于2006-11-29
专家建议35岁再买房
对于这一结论,广州社科院经济学研究员、广东省房协常务理事谈锦钊分析指出,目前国外一般是6年收入能买一套住房,广州的房价对于工薪阶层来说的确是太高了。据了解,目前年轻人首次置业大多要靠家长支持,有的家长要为子女准备全部首期款。很多年轻人表示为结婚购房的压力越来越大。
对此,谈锦钊指出,年轻人用钱的主要方向不是购置不动产。比如,组建家庭、抚养小孩都要花很多钱,而年轻人的工作尚不稳定,还应考虑个人发展方面的投资。他认为,35岁再买房比较适宜,并建议年轻人建立梯度消费观念,先租房,再买二手房,先买小户型,再买大户型。
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对于这一结论,广州社科院经济学研究员、广东省房协常务理事谈锦钊分析指出,目前国外一般是6年收入能买一套住房,广州的房价对于工薪阶层来说的确是太高了。据了解,目前年轻人首次置业大多要靠家长支持,有的家长要为子女准备全部首期款。很多年轻人表示为结婚购房的压力越来越大。
对此,谈锦钊指出,年轻人用钱的主要方向不是购置不动产。比如,组建家庭、抚养小孩都要花很多钱,而年轻人的工作尚不稳定,还应考虑个人发展方面的投资。他认为,35岁再买房比较适宜,并建议年轻人建立梯度消费观念,先租房,再买二手房,先买小户型,再买大户型。
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