主题：锦城名都的商铺没有价值！

 买商铺干什么？收取租金！所以商铺的价值就体现在租金收益上，租金决定了商铺的价值，以大门口37平米商铺为例其售价加上购买税费达87万元，其有效收取租金年限尚余37年（商产土地使用权四十年扣除建设期占用3年，期满续缴土地出让金或国家无偿收回）假定年租金收益为3万元（即月租2500，现实周边同区位，同规模的商铺月租1000元--2000元）其年收益仅为3.44%低于目前国家同期固定存款利率，还不如存钱到银行收益高。商铺市场合理收益率应该是（同期固定存款利率+风险系数+资本缺少流动性补偿系数）至少应该大于6%,照这样计算上述商铺的价值仅值50万元（还不扣除后期管理修缮费用）。如果你的预期收益率为6%，按现在的购买价其月租将高达4350/月，在那个位置是不可想象的！

引用：房天下友(过客) 在2009-2-28 22:14:11写道：原帖

 

 那么专业的帖子，加精华！

商业刚开卖没有半小时，看到有人出来，大家都去问怎么样。看过的人说只有3间了，还是边角上的。

呵呵，开发商真能忽悠，看看房管局上的备案吧，一片飘绿，只有一间拟定合同的。

还有售楼小妹，你说已经卖了的房子，干嘛房管局还没备案呢，说是还没通过什么银行的按揭......为什么只要是拟定合同的房管局都有备案了呢。还有问几天可以备案，就是含糊的不说，周六开盘的周日都备案了，你周六之前卖的怎么还没备案呢

 

 

现在真的不知道该相信谁了

 LZ，你的计算绝对没有错，真的是的不值得！顶

 感觉位置还是比较偏！！