城东，从此无需正名
上周，我跟老总去看了预告待拍的城东的三块地。
如果说攀成钢80亩、76亩两块地让人垂涎，那么沙板桥路那块123亩的地块则足以让人暇想让人疯狂！
该地块地处市区热点建设路板块，紧临龙湖三千里及万科金域蓝湾，高端居住氛围已然形成，地块距二环直线距离约130米，免受主干侵扰；地块临沙河面约700米，稀缺无比，不可方物；地块还紧临城东正在修建的100万平音乐创意园，沙河沿岸，更是政府投入近30亿巨资，打造出两岸各宽50米的滨河生态长廊。如今的沙河，已是市区河道最醇美最自然的一段。
东穷北乱，成都人曾经根深蒂固。
遥想2000年，川师片区、成龙沿线均为不毛之地，万科城市花园卖1900元；
回想2004年，东二环外，硝烟滚滚，破败不堪，多层房3000多元无人问津；
2006年，龙湖、首创以4000多元在东二环艰难开场；
2007年，三圣乡、万年场、八里庄、十里店、静居寺、刃具厂、成发厂遍地开花、多点齐放；
2008年，龙湖、万科发力，建设路板块转眼万儿八千。
2009年，攀成钢、川棉厂地块独领风骚，一枝独秀。
2010年，调控之下，东二环起价还是八千。
从规划来看：
城东已初步确定了5大功能区，5年规划实施后，塑造城东“生态”、“现代”、“时尚”和“和谐”的新局面。这五大功能区主要包括：龙潭总部经济城约8平方公里（包括泛功能配套区）；成都东区文化创意产业区（包括部分新成华大道），约8平方公里；新客站城际商旅城，约12平方公里（包括保和、万年场辖区大部分区域）；成都RBD-建设路新商圈（包括中央休闲商务区、城东商业副中心、部分二环路产业发展轴）约3平方公里；北湖198区域（包括熊猫体育公园、北湖熊猫运动休闲绿地和北湖风情小镇等），约12平方公里。
“规划将形成‘一中心、两线、四片’城市和产业发展格局。”新城的轮廓：城际商旅城以新客站为核心，西至二环路东三段，北至双庆路成洛路，东至成昆线为界，南达万年、保和街道行政分界线内的重点区域，总占地面积约20平方公里。
仅仅在城东三环路外，东部新区规划面积约76平方公里，规划人口73.5万人，是以生活居住、旅游休闲、教育科研等6大功能为主的生态型城市新区，其总体结构包括一个副中心、一个片区中心、六个片区、十五个居住区、五纵五横的干道系统等。按照政府先做城市规划定位，再对片区配套进行开发，最后再将片区定位贯彻到具体的项目中来。新城东的蓬勃之势已经形成。
从市场来看：
近两年城东成交地块的平均规模约80亩，最大178亩，最小10亩；成交均价约1048万元/亩，最高1840万，最低500万；平均楼面价约4800元/㎡，最高6510元，最低2650元；建设板块及24城板块支撑了城东价值，攀成钢地块拉升了城东的地价房价。
地块周边的在售房源均价已超过8000元/平米，华润、万科、龙湖等品牌项目售价早已上万，且容积率大多在5左右。翡翠城的多层二手房预计售楼在13000左右，且一房难求。
放眼整个市区，百亩（净住宅用地103亩,另有5亩幼儿园及15亩其它用地）、低密（容积率3）、700米临河面、生态走廊、新城门户，既空前，也绝后。本地块不仅仅承载了改变城东居住革命的使命，也注定是全成都近年少有的标杆项目。是名符其实的“还未出生，已注定高贵”，足以让誉峰顾影自怜、黯然神伤。
该地块是天生的一线豪宅地块；以目前的市场行情推算，预计本地块上市的毛坯价格至少13000元/平米，如果为一线品牌开发商的精装房，加上未来房价的增长空间，不出 3年，本地块房价将轻松突破18000元/平米。通过投资敏感性分析，该地块有很强的抗风险能力，因其拥有高度的定价自由权。
此次推地，政府可谓用心良苦，事先采用预公告的方式，像极了楼盘的开盘蓄水，提前检验市场，提前试探买家，避免开盘遇冷，千方百计地营造热销气氛。相关部门对土地流拍的极度恐惧，对拍卖价格的高度预期，对楼市下行的担忧敏感……，不言自明。没有万无一失的把握，地块难以推出市场。而且，正常情况下，城东的三块地和贝森路地块不太可能同时面市，政府很可能先推沙板桥地块和贝森路地块，给市场注入信心与活力，待开发商对市场放心、购房者对调控死心的时候，政府再顺势推出攀成钢两地块，势必卖个好价钱。如此一来，政府钱也赚了，下半年卖地的好行情基本有保障了。实在是高明。
当前，调控真相已现，在各方人士集体看好后市的情况下，很多开佬认为今年下半年是拿地的最佳时机，错过了可能就真的错过了。众开发商中，能拿出四五个亿的不少，能拿出十个亿的不多。暗地里有多少财团大腭虎视眈眈地窥视着成都楼市，谁又计算得清？
在下保守估计，沙板桥的这宗地块起拍价应该在1000万/亩以上（楼面价5000元），鉴于我暂时想不出成都还有哪些如此有钱的冤大头，所以在下估计竞争不会太激烈，不出意外有可能在1150万/亩（5750元/平米）左右成交，极有可能被“南来北往”的新大腭拿下。总价约14.1亿元！而贝森路地块起拍价也不会低于1000万/亩（楼面价3950元/平米），这块地也很漂亮，可以做蓝光·云鼎式的产品，因为总价低，竞争会很激烈，预计成交价1200万/亩（楼面价4800元/左右），也可能更高。至于攀成钢那两志靓地，不管何时开拍，1300万/亩怕是打不住的。
不出意外，国土局应该会很快发拍卖公告了。不是本月底就是下月初，成都的楼市该玩点心跳了。
有一点可以肯定：城东，从此不再需要正名！
城东，从此无需正名
上周，我跟老总去看了预告待拍的城东的三块地。
如果说攀成钢80亩、76亩两块地让人垂涎，那么沙板桥路那块123亩的地块则足以让人暇想让人疯狂！
该地块地处市区热点建设路板块，紧临龙湖三千里及万科金域蓝湾，高端居住氛围已然形成，地块距二环直线距离约130米，免受主干侵扰；地块临沙河面约700米，稀缺无比，不可方物；地块还紧临城东正在修建的100万平音乐创意园，沙河沿岸，更是政府投入近30亿巨资，打造出两岸各宽50米的滨河生态长廊。如今的沙河，已是市区河道最醇美最自然的一段。
东穷北乱，成都人曾经根深蒂固。
遥想2000年，川师片区、成龙沿线均为不毛之地，万科城市花园卖1900元；
回想2004年，东二环外，硝烟滚滚，破败不堪，多层房3000多元无人问津；
2006年，龙湖、首创以4000多元在东二环艰难开场；
2007年，三圣乡、万年场、八里庄、十里店、静居寺、刃具厂、成发厂遍地开花、多点齐放；
2008年，龙湖、万科发力，建设路板块转眼万儿八千。
2009年，攀成钢、川棉厂地块独领风骚，一枝独秀。
2010年，调控之下，东二环起价还是八千。
从规划来看：
城东已初步确定了5大功能区，5年规划实施后，塑造城东“生态”、“现代”、“时尚”和“和谐”的新局面。这五大功能区主要包括：龙潭总部经济城约8平方公里（包括泛功能配套区）；成都东区文化创意产业区（包括部分新成华大道），约8平方公里；新客站城际商旅城，约12平方公里（包括保和、万年场辖区大部分区域）；成都RBD-建设路新商圈（包括中央休闲商务区、城东商业副中心、部分二环路产业发展轴）约3平方公里；北湖198区域（包括熊猫体育公园、北湖熊猫运动休闲绿地和北湖风情小镇等），约12平方公里。
“规划将形成‘一中心、两线、四片’城市和产业发展格局。”新城的轮廓：城际商旅城以新客站为核心，西至二环路东三段，北至双庆路成洛路，东至成昆线为界，南达万年、保和街道行政分界线内的重点区域，总占地面积约20平方公里。
仅仅在城东三环路外，东部新区规划面积约76平方公里，规划人口73.5万人，是以生活居住、旅游休闲、教育科研等6大功能为主的生态型城市新区，其总体结构包括一个副中心、一个片区中心、六个片区、十五个居住区、五纵五横的干道系统等。按照政府先做城市规划定位，再对片区配套进行开发，最后再将片区定位贯彻到具体的项目中来。新城东的蓬勃之势已经形成。
从市场来看：
近两年城东成交地块的平均规模约80亩，最大178亩，最小10亩；成交均价约1048万元/亩，最高1840万，最低500万；平均楼面价约4800元/㎡，最高6510元，最低2650元；建设板块及24城板块支撑了城东价值，攀成钢地块拉升了城东的地价房价。
地块周边的在售房源均价已超过8000元/平米，华润、万科、龙湖等品牌项目售价早已上万，且容积率大多在5左右。翡翠城的多层二手房预计售楼在13000左右，且一房难求。
放眼整个市区，百亩（净住宅用地103亩,另有5亩幼儿园及15亩其它用地）、低密（容积率3）、700米临河面、生态走廊、新城门户，既空前，也绝后。本地块不仅仅承载了改变城东居住革命的使命，也注定是全成都近年少有的标杆项目。是名符其实的“还未出生，已注定高贵”，足以让誉峰顾影自怜、黯然神伤。
该地块是天生的一线豪宅地块；以目前的市场行情推算，预计本地块上市的毛坯价格至少13000元/平米，如果为一线品牌开发商的精装房，加上未来房价的增长空间，不出 3年，本地块房价将轻松突破18000元/平米。通过投资敏感性分析，该地块有很强的抗风险能力，因其拥有高度的定价自由权。
此次推地，政府可谓用心良苦，事先采用预公告的方式，像极了楼盘的开盘蓄水，提前检验市场，提前试探买家，避免开盘遇冷，千方百计地营造热销气氛。相关部门对土地流拍的极度恐惧，对拍卖价格的高度预期，对楼市下行的担忧敏感……，不言自明。没有万无一失的把握，地块难以推出市场。而且，正常情况下，城东的三块地和贝森路地块不太可能同时面市，政府很可能先推沙板桥地块和贝森路地块，给市场注入信心与活力，待开发商对市场放心、购房者对调控死心的时候，政府再顺势推出攀成钢两地块，势必卖个好价钱。如此一来，政府钱也赚了，下半年卖地的好行情基本有保障了。实在是高明。
当前，调控真相已现，在各方人士集体看好后市的情况下，很多开佬认为今年下半年是拿地的最佳时机，错过了可能就真的错过了。众开发商中，能拿出四五个亿的不少，能拿出十个亿的不多。暗地里有多少财团大腭虎视眈眈地窥视着成都楼市，谁又计算得清？
在下保守估计，沙板桥的这宗地块起拍价应该在1000万/亩以上（楼面价5000元），鉴于我暂时想不出成都还有哪些如此有钱的冤大头，所以在下估计竞争不会太激烈，不出意外有可能在1150万/亩（5750元/平米）左右成交，极有可能被“南来北往”的新大腭拿下。总价约14.1亿元！而贝森路地块起拍价也不会低于1000万/亩（楼面价3950元/平米），这块地也很漂亮，可以做蓝光·云鼎式的产品，因为总价低，竞争会很激烈，预计成交价1200万/亩（楼面价4800元/左右），也可能更高。至于攀成钢那两志靓地，不管何时开拍，1300万/亩怕是打不住的。
不出意外，国土局应该会很快发拍卖公告了。不是本月底就是下月初，成都的楼市该玩点心跳了。
有一点可以肯定：城东，从此不再需要正名！