主题：【醒目】全体业主至蜀信实业关于世纪光华项目存在问题的函

成都蜀信实业有限公司：

   经世纪光华业主近期到小区的实地考察，发现小区建筑安全、质量等方面存在以下问题：

问题一：房屋门牌号与备案合同标的物不符，预留产权办理风险

   经实地考察，发现目前小区大部分房屋的门牌号与购房合同不一致。

   全体业主要求：房屋门牌号必须与购房合同、住房贷款抵押合同、房管局备案、公安部门备案全部保持一致，房屋门牌号与房屋位置保持一致。在业主收房时要求整改完毕。

问题二：一户一表未严格按照成都市政府相关规定执行

   经实地考察，发现目前小区“一户一表”不是由业主直接跟电业局完成结算，而是由业主跟小区物业管理单位完成结算，这与国家有关部门颁布的规定相抵触。

有关一户一表问题，2007年10月31日成都市发布了《成都市人民政府办公厅转发〈市建委、成都电业局关于成都市新建住宅电力户表工程建设标准及实施意见〉的通知》（成办发[2007]96号，以下简称《通知》）。《通知》第一条规定：“对新建住宅电力居民用户由成都电业局实行抄表、收费到户，实现一户一表贸易结算。开发建设单位负责新建住宅电力户表工程的实施，所建成的供配电设施产权为业主共有。” 《通知》第三条第（六）项规定：凡达不到户表工程建设标准的项目，建设部门不得办理工程竣工备案，房管部门不得办理产权证。通知第三条第（七）项规定：对于在本办法实施前已开展建设工作并将于2008年1月1日后交付使用的住宅，由于未严格履行上述建设要求，应进行必要的整改并经验收合格后方可实现一户一表贸易结算。

全体业主要求：开发商必须按照成都市《通知》精神改造一户一表问题。

问题三:目前的保温措施是使用外墙内保温结构，严重缩小业主使用面积和危害业主安全。

保温层做在墙体内部，首先是减少了商品房的使用面积，经计算，大概减少2%-5%，对100平米以下外墙较多的小户型影响明显；其次是影响居民的二次装修，室内墙壁挂不上装饰画之类的重物，且内墙悬挂和固定物件很容易破坏内保温结构；再次是容易产生内墙体发霉等现象；最后，内保温结构会导致内外墙出现两个温度场，形成温差，外墙面的热胀冷缩现象比内墙面变化大，这会给建筑物结构产生不稳定性，保温层易出现裂缝，严重时影响业主生命安全。

另外，目前在保温层里发现是由泡沫来保温的，泡沫使用久了容易发霉。行业内普遍采用的是金属网中间加石棉，外面是木板。开发商使用泡沫做保温层有忽视质量降低成本之嫌。

全体业主要求：按照行业标准，开发商应该采用外墙外保温结构的保温措施，还业主使用面积，保业主未来安全。

问题四：次卫生间无下水管道问题

经实地考察，次卫生间无下水管道。

全体业主要求：开发商应该按照卫生间的建设标准整改。

问题五：厨房无地漏问题

经实地考察，厨房无地漏，容易造成堵塞。

全体业主要求：开发商应该按照厨房的建设标准在收房之前安装好地漏。

问题六：天然气管道问题

经实地考察，天然气管子是从阳台上经过，这严重影响业主安全，这样做方便了小偷进入房屋。

全体业主要求：天然气管子应该从墙体上走，不经过阳台。要求开发商在收房之前整改完毕。

问题七：卫生间的二根管道问题

经实地考察，卫生间的二根管道占用太多空间。

全体业主要求：卫生间的管道应该安在外墙体，开发商应在收房之前整改完毕。

问题八：小区外墙低矮，存在极大安全隐患

经实地考察，发现小区外墙低矮，小偷很容易通过非正常渠道进入小区。

全体业主要求：外墙体加高至2.3米以上。

问题九：房屋阳台护栏和防盗门问题

经实地考察，阳台护栏和防盗门已经生锈，存在质量不合格问题。高层建筑入户防火门没安装猫眼对业主使用造成极大安全隐患。

全体业主要求：阳台护栏和防盗门应该使用质量过硬的产品和加装高层建筑入户防火门猫眼。

问题十：室内很多墙体或地面与抹灰层结合不好有空洞，时间久了容易出现龟裂或墙面抹灰脱落

   经实地考察，室内很多墙体或地面与抹灰层结合不好有空洞。

全体业主要求：将出现的问题解决。

问题十一：部分电线路和管道的布置有问题

经实地考察，部分电线路和管道的布置有问题，应该与实际设计不相符合，要求其自查整改。

问题十二、小区道路标志标线不明，按规范要求单行道不应少于4m，双行道不应小于6m。实际只有3.6m宽。这将导致小区双向行车及停车时无法会车及倒车等，且因宽度过窄，造成以后消防车不得顺利进入小区。此项与规范相冲突，开发商不能拿出相应的设计及规范文件。

问题十三、厨房及卫生间未按要求作防水：

规范规定对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水高度应达到1.8m，实际只有0.3m。

全体业主要求：将出现的问题解决。

以上所有问题，希望开发商积极对待，我们全体业主本着按照国家法律法规、按照与开发商签订的合同为原则，愿意与开发商共同致力于这些问题的解决，维护开发商和业主的正当权益，为把世纪光华建设成为和谐、文明、有礼、守法的小区而努力。