成都华润九大商业地标和五大黄金业态的首个华润商业房交会，一经推出便得到了业内人士和投资者的广泛关注，两周劲销七亿的佳绩，创造了成都楼市的大事件。为什么华润能继续坚守行业标杆？此场论坛上各路专家和华润也为投资者一一揭秘。
三大红利--国家大规模投资热点在哪里
叶檀博士首先对中国目前的宏观经济形势作了深刻的分析。
（知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士做演讲）
投资首先应考虑安全性 房地产仍是首选行业
投资者最关心的投资该投什么？该怎样投？投资的过程中应注意什么呢？
叶檀博士表示，投资首先应考虑安全性，其次才是收益率。同时，最值得信赖的投资物业是像华润置地这样的中国品牌开发商的精品项目，同时开发商自持30%以上，这样的投资产品毫无疑问具有巨大的升值潜力。
“如果我有钱，我会把我的钱50%配置在房地产里面，因为中国的房地产市场不会崩盘，中国的房地产的特性之一就是平稳。上海交大研究结果是中国抵押贷款里面90%直接或者间接跟房地产有关，房地产一完，国家整个彻底完蛋了。”叶檀博士表示投资就目前的情况来看，还是应优先考虑房地产行业。
叶檀点拨商业物业投资要点 解密华润商业经营模式
叶檀博士认为，在综合衡量安全性和收益率后，投资还是应该优先选择房地产行业。而在投资房地产的过程中，她特别讲到了地段和人群的重要性。
她透露，自己也有商业物业方面的配置，她在配置商业物业方面，主要考虑三方面。
第一，投资目标所在区域有政府规划的商业区，比如成都市2012年开始启动的“北改”工程，毫无疑问，成都市未来最具发展潜力和投资价值的当属城北片区。
第二，你在买的过程当中要看开发商，如果这个开发商很负责任，自己手上握有一小半，像华润·熙悦广场项目、华润中心项目中开发商华润置地都自持大部分商业。说明开发商在后面打理的时候会考虑整体布局和规划，这一点上华润的确做得不错，也是华润商业项目成功的重要因素。
第三，看租金回报率，低于3%的回报率我是不会买的，而华润目前在售的熙悦广场项目，商业部分带租约出售，前五年投资回报率5%和6%，还有运营公司统一招商和运营，部分商业是华润自持，连开发商自己都很看好这个地段未来的升值潜力和物业升值，所以非常适合投资。
据记者了解，华润的商业就一直坚持走“大比重自持物业”的经营模式。这次华润首届商业房交会在华润中心推出的九大地标商业，每个项目的商业产品基本保持了20-60%的自持运营率。就像上一场论坛全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生讲的，“华润这种自持物业的模式，不仅带动了整个商业项目的活力，更以其深厚的运作能力降低了投资人的风险，为投资者打足了底气。”
到地铁口，买租约铺！华润•熙悦广场儿童天地带租约旺铺首批次售罄，二批次加推2万/㎡起！居动物园地铁口，赚200万儿童生意！另华润商业房交会特推地铁口公寓，一口价35万/套。
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投资首先应考虑安全性 房地产仍是首选行业
投资者最关心的投资该投什么？该怎样投？投资的过程中应注意什么呢？
叶檀博士表示，投资首先应考虑安全性，其次才是收益率。同时，最值得信赖的投资物业是像华润置地这样的中国品牌开发商的精品项目，同时开发商自持30%以上，这样的投资产品毫无疑问具有巨大的升值潜力。
“如果我有钱，我会把我的钱50%配置在房地产里面，因为中国的房地产市场不会崩盘，中国的房地产的特性之一就是平稳。上海交大研究结果是中国抵押贷款里面90%直接或者间接跟房地产有关，房地产一完，国家整个彻底完蛋了。”叶檀博士表示投资就目前的情况来看，还是应优先考虑房地产行业。
叶檀点拨商业物业投资要点 解密华润商业经营模式
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第一，投资目标所在区域有政府规划的商业区，比如成都市2012年开始启动的“北改”工程，毫无疑问，成都市未来最具发展潜力和投资价值的当属城北片区。
第二，你在买的过程当中要看开发商，如果这个开发商很负责任，自己手上握有一小半，像华润·熙悦广场项目、华润中心项目中开发商华润置地都自持大部分商业。说明开发商在后面打理的时候会考虑整体布局和规划，这一点上华润的确做得不错，也是华润商业项目成功的重要因素。
第三，看租金回报率，低于3%的回报率我是不会买的，而华润目前在售的熙悦广场项目，商业部分带租约出售，前五年投资回报率5%和6%，还有运营公司统一招商和运营，部分商业是华润自持，连开发商自己都很看好这个地段未来的升值潜力和物业升值，所以非常适合投资。
据记者了解，华润的商业就一直坚持走“大比重自持物业”的经营模式。这次华润首届商业房交会在华润中心推出的九大地标商业，每个项目的商业产品基本保持了20-60%的自持运营率。就像上一场论坛全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生讲的，“华润这种自持物业的模式，不仅带动了整个商业项目的活力，更以其深厚的运作能力降低了投资人的风险，为投资者打足了底气。”
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