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转发:2007年无新盘发售 深圳CBD写字楼以租赁为主
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2007-04-17
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近日,记者在深圳CBD踩盘时发现,今年深圳CBD的写字楼将以租赁物业为主。在上半年入市的写字楼中,除嘉里建设大厦为租赁物业外,正在销售的财富大厦也准备将4万平方米写字楼(包括商业在内)转为租赁物业。
今年无新盘发售
据记者了解,CBD去年推出了大量的写字楼,且都销售良好,仅有现代国际、财富大厦有剩余单位出售。
目前,CBD在建的写字楼有星河发展、港中旅大厦、卓越时代广场二期以及嘉里建设大厦等。目前进度最快的为嘉里建设大厦,其租赁将推迟到6月份开放;星河发展明年可入市。卓越时代广场二期和港中旅大厦都刚开始动工不久,港中旅大厦要等到明年5月份前后封顶,卓越时代广场二期则最早也要在年底才能进行销售。
按照以上记者了解的情况,今年入市的新写字楼实际只有嘉里建设大厦,其一期7.5万平方米全部为租赁物业。
租赁物业是主流
此前,除大厦、大厦外,深圳CBD90%以上的写字楼都是销售为主,这一状况将在近期改变。4月16日,记者获悉目前在售的财富大厦也在考虑将部分物业租赁出去,时代财富副总经理徐剑兰称,下一步她们将留一部分继续销售,将留4万平方米(包括商业)直接出租。
此外,记者还从港中旅地产高级策划师刘志鹏处获悉,明年入市的港中旅大厦除了部分作为自用物业外,剩余部分也将进行招租。有业内人士表示,CBD剩余土地越来越少,其物业的稀缺性越来越明显,租赁物业可能成为未来CBD写字楼建设的主流。
目前CBD的租赁物业除大中华国际交易租赁价格为300元/平方米外,其余的物业租金大多在130-140元/平方米之间,稍微点的卓越时代广场一期,租金在150元/平方米左右,预计嘉里建设大厦租金会超过150元/平方米。
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今年无新盘发售
据记者了解,CBD去年推出了大量的写字楼,且都销售良好,仅有现代国际、财富大厦有剩余单位出售。
目前,CBD在建的写字楼有星河发展、港中旅大厦、卓越时代广场二期以及嘉里建设大厦等。目前进度最快的为嘉里建设大厦,其租赁将推迟到6月份开放;星河发展明年可入市。卓越时代广场二期和港中旅大厦都刚开始动工不久,港中旅大厦要等到明年5月份前后封顶,卓越时代广场二期则最早也要在年底才能进行销售。
按照以上记者了解的情况,今年入市的新写字楼实际只有嘉里建设大厦,其一期7.5万平方米全部为租赁物业。
租赁物业是主流
此前,除大厦、大厦外,深圳CBD90%以上的写字楼都是销售为主,这一状况将在近期改变。4月16日,记者获悉目前在售的财富大厦也在考虑将部分物业租赁出去,时代财富副总经理徐剑兰称,下一步她们将留一部分继续销售,将留4万平方米(包括商业)直接出租。
此外,记者还从港中旅地产高级策划师刘志鹏处获悉,明年入市的港中旅大厦除了部分作为自用物业外,剩余部分也将进行招租。有业内人士表示,CBD剩余土地越来越少,其物业的稀缺性越来越明显,租赁物业可能成为未来CBD写字楼建设的主流。
目前CBD的租赁物业除大中华国际交易租赁价格为300元/平方米外,其余的物业租金大多在130-140元/平方米之间,稍微点的卓越时代广场一期,租金在150元/平方米左右,预计嘉里建设大厦租金会超过150元/平方米。