2016年上海房市可谓时运不济、命途多舛，历经“沪九条”、“房六条”、“认房又认贷”，市场监管层层升级，房企申请预售证也是严格、严格、再严格。时至年关，本该是各房企百家争鸣的时候，却因后劲不足而推盘趋势下行，但于购房者而言这却是买房的良机。
原因有三：
1、监管升级，新房开盘价格审核加强，杜绝不合理定价；
2、新盘推盘节点集中，宣传周期延长，购房者可选择范围更广，时间宽裕；
3、政策严禁捂盘，推盘房量充足，市场饥渴效应影响较小，不必要恐慌。
——开盘分析——
据凤凰房产上海站不完全统计，2016年12月第二周（12.5-12.11）上海楼市共有8个楼盘（含公寓、别墅、商业、办公）面市。商品住宅共计开盘7个（含2个别墅），办公楼1个,商铺0个。
从区域分布来看，12月第二周开盘商品住宅仍主要分布在外环外。奉贤、松江分别以2盘的开盘量位居前二。（注：图表中未显示区域则12月开盘楼盘数数量为0。）
从推出的户型来看，120-150㎡的户型占比近三成，改善户型仍然是推盘重点。
12月第二周开盘楼盘中全新盘数量为6个，其中位于普陀光新板块的宝华城市之星为此次唯一开盘的内环内楼盘。
——凤凰点评——
根据上海网上房地产释放的信息（12.5-12.11）共有11个楼盘获得了预售证，眼下水生火热的住宅盘（含公寓、别墅）在获得预售证后，急不可待的集中上市，几乎都是万事俱备，只欠预售证的状态。因此住宅在11月28日最新限购政策后，一反上周住宅盘（含公寓、别墅）0开盘的状态，出现了小型的集中放量。
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上海“限贷新政”后楼市蛰伏 上周住宅均集中开盘
2016年上海房市可谓时运不济、命途多舛，历经“沪九条”、“房六条”、“认房又认贷”，市场监管层层升级，房企申请预售证也是严格、严格、再严格。时至年关，本该是各房企百家争鸣的时候，却因后劲不足而推盘趋势下行，但于购房者而言这却是买房的良机。
原因有三：
1、监管升级，新房开盘价格审核加强，杜绝不合理定价；
2、新盘推盘节点集中，宣传周期延长，购房者可选择范围更广，时间宽裕；
3、政策严禁捂盘，推盘房量充足，市场饥渴效应影响较小，不必要恐慌。
——开盘分析——
据凤凰房产上海站不完全统计，2016年12月第二周（12.5-12.11）上海楼市共有8个楼盘（含公寓、别墅、商业、办公）面市。商品住宅共计开盘7个（含2个别墅），办公楼1个,商铺0个。
从区域分布来看，12月第二周开盘商品住宅仍主要分布在外环外。奉贤、松江分别以2盘的开盘量位居前二。（注：图表中未显示区域则12月开盘楼盘数数量为0。）
从推出的户型来看，120-150㎡的户型占比近三成，改善户型仍然是推盘重点。
12月第二周开盘楼盘中全新盘数量为6个，其中位于普陀光新板块的宝华城市之星为此次唯一开盘的内环内楼盘。
——凤凰点评——
根据上海网上房地产释放的信息（12.5-12.11）共有11个楼盘获得了预售证，眼下水生火热的住宅盘（含公寓、别墅）在获得预售证后，急不可待的集中上市，几乎都是万事俱备，只欠预售证的状态。因此住宅在11月28日最新限购政策后，一反上周住宅盘（含公寓、别墅）0开盘的状态，出现了小型的集中放量。
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